Die Vermarktungsdauer beim Immobilienverkauf ist ein wichtiges Thema für alle die eine Immobilie verkaufen möchten. Als Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter sehen wir uns immer mit dieser Frage konfrontiert. Die Dauer der Vermarktung hängt für den Immobilienmakler und Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachter von verschiedenen Faktoren ab. Eine wesentliche Rolle spielt die Lage ob sich das Objekt im Ballungsgebiet oder im ländlichen Raum befindet. In ländlichen Gebieten ist die Vermarktungsdauer bis zu 20% größer als in städtischen Ballungsgebieten. Auch die Region, in der die Immobilie liegt, die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und andere Faktoren, auf die der Immobilienbesitzer keinen Einfluss hat, bestimmen die Dauer in großem Maße. So wird eine Eigentumswohnung mitten in München oder ein Eigenheim im Speckgürtel Hamburgs mit allergrößter Wahrscheinlichkeit eine wesentlich kürzere Vermarktungr haben als ein sanierungsbedürftiges Enfamilienhaus in der Mitte von Nirgendwo.
Durchschnittliche Vermarktungsdauer
Laut dem in Krefeld ansässigen Immobilienmakler und Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachter verkaufen sich statistisch gesehen Einfamilienhäuser am schnellsten, hier ist mit einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von etwa 5 Monaten zu rechnen. Danach folgen Eigentumswohnungen mit einer Vermarktungsdauer von 5,5 Monaten und Mehrfamilienhäuser mit einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von etwa 6,7 Monaten. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss also immer einiges an Geduld mitbringen, denn auch wenn ein Verkauf einmal wirklich schnell geht, müssen dennoch auf Seiten des Verkäufers mindestens 2 bis 3 Monate einkalkuliert werden. Als imobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter sehen wir uns immer wieder mit der Frage konfrontiert, mit dem Verkauf gerechnet werden kann. Abgesehen von aktuellen statistischen Daten können auch wir keine verbindliche Aussage darüber machen, wie lange dieVermarktungsdauer sein wird.
Preis spielt eine zentrale Rolle bei der Vermarktungsdauer
Der Preis hat großen Einfluss auf die Vermarktungsdauer. Möchten Sie Ihre Immobilie in Krefeld verkaufen, ist es wichtig den aktuellen Immobilienmarkt in Krefeld zu kennen, um einen marktgerechten Preis festlegen zu können. Wichtig ist dabei, den Wert Ihrer Immobilie in Relation zu anderen Immobilien zu setzen, um einen realistischen Marktpreis zu erhalten.
Häufigster Fehler: Ein überhöhter Preis
Für den Krefelder Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter sind überhöhte Preisvorstellungen für eine lange Vermarktungsdauer verantwortlich. Umfragen der Sparkassen, dass am Ende einer langen Vermarktungsdauer auch ein um einiges niedriger Verkaufspreis erzielt wird. Wer seine Immobilie 5% über den ermittelten Marktwert anbietet, wird seine Immobilie im günstigsten Fall nach 2 Monaten verkaufen können und nach Verhandlungen mit dem Käufer 99 % des Marktwerts als Verkaufspreis einstreichen können. Wird die Immobilie jedoch um 10% über dem Marktwert angeboten, steigt die Vermarktungsdauer auf etwa 9 Monate und am Ende werden nur 96,5 % des Marktwertes erzielt. Wer seine Immobilie gar um 20% über den ermittelten Marktwert anbietet, wartet in der Regel ein Jahr und länger auf einen Käufer und erhält am Ende nur noch knapp 85% des Marktwertes.
Kurze Vermarktungsdauer durch realistischen Verkaufspreis
Um eine kurze Vermarktung zu erzielen, lassen Sie Ihre Immobilie bewerten und sorgen dadurch für einen marktgerechten Preis. Haben Sie noch Fragen zur Bewertung oder den Verkauf von Immobilien so sprechen Sie uns an. Wir sind im Raum
Krefeld, Moers, Duisburg, Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn und am linken Niederrhein
als
Immobilienmakler und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger
tätig.
