Immobiliensachverständiger Krefeld

Den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln lohnt sich für den Immobiliensachverständigen bzw. Gutachter  Jürgen Schreiber immer. Für den in Krefeld, Moers, Duisburg, Mönchengladbach, Düsseldorf und am linken Niederrhein tätigen Immobiliensachverständiger  bzw. Immobiliengutachter ist dies wichtig für Verkäufer, Käufer und Eigentümer.

In den vergangenen Jahren haben die Immobilienpreise sowohl auf dem Land als auch in den Städten eine starke Dynamik erfahren. Beschäftigt man sich nicht tagtäglich mit der regionalen Marktlage, kann man den Marktwert der Immobilie nicht einschätzen. Es besteht das Risiko, dass man als Verkäufer zu wenig bekommt oder als Käufer zu viel bezahlt. Daher ist eine Immobilienbewertung nahezu unverzichtbar.

Den Wert von Immobilien können Immobiliengutachter, Immobiliensachverständige professionell ermitteln. Schließlich sollten Kaufinteressenten den Wert Ihrer Wunschimmobilie kennen, um gut vorbereitet in die Preisverhandlungen zu gehen. Verkäufer sollten mit dem Marktwert vertraut sein, um es für einen realistischen Verkaufspreis zügig veräußern zu können.

Lage, Ausstattung und Zustand sind entscheidend

Der Wert von Immobilien wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Zum einen ist die Lage entscheidend. So haben nahe gelegene Grünflächen, Erholungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsinfrastruktur einen positiven Effekt auf den Wert der Immobilie. Berücksichtigt werden auch Objektdaten, Ausstattung, und Bauzustand. Je nachdem wie die Antwort ausfällt, kann der Kaufpreis steigen oder sinken.

Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständige  wenden bei der Ermittlung des Marktwertes unterschiedliche Verfahren an. Je nach Objektart und zur Verfügung stehenden Daten wählen Sachverständige bzw. Gutachter oder Makler das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren an.

Professionelle Immobilienbewertung nur vom Experten

Um auf der wirtschaftlich sicheren Seite zu sein, empfiehlt der in Krefeld ansässige  Immobiliensachverständig bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber, beim Kauf oder Verkauf von Wohneigentum unbedingt eine hochwertige Marktwertanalyse durchführen zu lassen. Als versierte Immobilienexperten besitzen wir die notwendigen Immobilienkenntnisse und Erfahrungen. Wir erkennen die Marktrealität. Lassen Sie von uns ein qualifiziertes Wertgutachten erstellen.

Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst:

1. Lage und Umfeld der Immobilie
2. Marktsituation
3. Grundfläche und Zuschnitt der Immobilie
4. Alter und energetischer Zustand der Immobilie
5. Ausstattung der Immobilie

Für den in Krefeld tätigen und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber ist es wichtig neben dem Grundbuch auch Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen. Neben Krefeld arbeitet der Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachtergutachter auch im Raum Moers, Duisburg, Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Rheinberg und  Neukirchen-Vluyn. Das Baulastenverzeichnis hat vor allem auch für Kaufinteressenten einer Immobilie Bedeutung. Die Inhalte dieses amtlichen des Baulastenverzeichnisses findet man nicht im Grundbuchauszug so der Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachter Jürgen Schreiber. Es ist ein Verzeichnis von Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, nach denen er im Hinblick auf sein Grundstück bestimmte Dinge tun, unterlassen oder dulden muss (z.B. Wegerechte des Nachbarn). Das Grundbuch hingegen informiert über die privaten Eigentumsverhältnisse und die Rechte Dritter am Grundstück (z.B. Grundschuld). Beim Kauf einer Immobilie, sollte ein Kaufinteressent daran interessiert sein, auch Einblick in das Baulastenverzeichnis zu nehmen. Als Käufer wird er Rechtnachfolger des Verkäufers und übernimmt die eingetragene Verpflichtung am Grundstück außerhalb des Grundbuchs. Laut dem Immobiliengutachter und Immobiliensachverständigen der im Raum Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Duisburg, Moers, Mönchengladbach und am linken Niederrhein tätig ist, entsteht eine Baulast dadurch, dass der Eigentümer eines Grundstücks eine Baugenehmigung beantragt und sich gegenüber der zuständigen Stelle bereit erklärt, an seinem Grundstücks etwas bestimmtes zu tun, oder zu unterlassen. Die Baulast ist daher öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Besitzers gegenüber der Baubehörde, durch die er die Baugenehmigung erhält. Es muss sich dabei um ein öffentliches Interesse handeln, so der Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachter. Das bloße Interesse eines Nachbarn genügt nicht. Die Baulastenverzeichnisse werden bei den Gemeinden von den Bauaufsichtsbehörden geführt. Nur in Bayern und zeitweise in Brandenburg sind die Grundbuchämter zuständig. Möchten Sie das Baulastenverzeichnis einsehen oder sich eine Abschrift erteilen lassen, benötigen Sie ein berechtigtes Interesse. Bloße Neugierde genügt nicht. Als Kaufinteressent sollten Sie darlegen können, dass sie ernsthaftes Kaufinteresse haben. Da ein Kaufinteressent nicht immer ein solches berechtigtes Interesse begründen kann, sollte der Eigentümer oder sein bevollmächtigter Immobiliensachverständiger oder Immobiliengutachter bei einem Immobilienverkauf oder Immobilienbewertung einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beantragen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns an. Wir sind als Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger im Raum Krefeld, Duisburg, Moers, Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und am linken Niederrhein tätig.