Sachverständiger für Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)
Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Düsseldorf
Fragen Sie sich auch:
- Welchen Wert hat meine Immobilie in Düsseldorf?
- Zu welchen Preis könnte ich mein Haus derzeit verkaufen?
Als Immobiliensachverständiger Düsseldorf können wir ihnen auf diese Frage eine Antwort geben. z. B. bei
- einen geplanten Verkauf Ihrer Immobilie
- für eine Vermögensaufstellung
- bei einer Ehescheidung
- bei einer Erbauseinandersetzung
- bei Schenkungen.
- bei Nachlass- oder Betreuungsfälle
- Zwangsversteigerungen
- Finanzierungen.
Warum brauche ich eine professionelle Immobilien Bewertung?
Durch ein ausführliches Gutachten von einem Profi erhalten Sie ein verlässlichen Wert Ihrer Immobilie. Es gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie Ihr Haus nicht unter Wert anbieten und vereinfacht die Preisverhandlung beim Verkauf. Mit einem professionellen Gutachten vom Immobiliensachverständiger Düsseldorf können Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl verkaufen ohne rechtliche Auseinandersetzungen befürchten zu müssen, weil der Fachmann ihre Immobilie mit anderen Augen sieht und Dinge in die Bewertung mit einbezieht die Sie nicht wissen können.
Jürgen Schreiber Immobilien – Immobiliensachverständiger Düsseldorf
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Online-Immobilienbewertung
Sicherlich haben Sie eine Online-Immobilienbewertung durchgeführt um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln.
Schnell ein paar Eckdaten Ihres Objektes eingegeben und Sie erhalten als Ergebnis eine große Preisspanne über den Wert Ihrer Immobilie mit der Sie so recht nichts anfangen können. Doch reicht Ihnen das aus?
Diese Einschätzung dient als erster Richtwert einer Immobilie. Wichtig zu wissen ist jedoch: keine Online-Bewertung kann den genauen Wert einer Immobilie ermitteln, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die nicht online erfasst werden können. Eine Haftung des Wertes ist natürlich ausgeschlossen.
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Unsere Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistung
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
- Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
- Ausführliche Begründung zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außer grundbuchlichen Belastungen
- Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstau
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
- Eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- Eine Recherche bezüglich Baugrund und mögliche Altlasten
- Eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Immobilienbewertung durch den Profi in Düsseldorf
Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Düsseldorf ist deutlich mehr als eine grobe Schätzung. Das Gutachten basiert auf den tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes und gibt den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie wieder.
Ein wichtiger und grundlegender Baustein für eine seriöse und zuverlässige Immobilienbewertung ist ein vor Ort Termin mit einer kompletten Besichtigung der zu bewertenden Immobilie.
Bei einem Ortstermin besichtigen wir ausführlich und fachgerecht Ihre Immobilie. Dabei erfassen wir:
- Baumängel und Schäden
- Legen den Ausstattungsstandard fest
- Prüfen eventuelle Energieeinsparmöglichkeiten
- und ermitteln Renovierungs- und Investitionsstau
Weitere Besonderheiten (Fakten und Details) fließen mit in das Gutachten vom Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger ein. Dabei berücksichtigt er die Lage den aktuellen Bodenwert, das Baujahr, den Gebäudetyp und die Modernisierungen in den letzten Jahren der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage und letzen Immobilienverkäufe in der näheren Umgebung bezieht der Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger Düsseldorf mit ein.
Das Ergebnis halten wir in einem schriftlichen Dokument fest, das auch vor Gericht Gültigkeit hat.
Dank umfangreichem theoretischen Fachwissen und mehrjähriger Praxiserfahrung, aber auch stetiger Weiterbildung können wir ihnen stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.
Sie haben noch Fragen rund um die Immobilienbewertung? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns au
Ablauf
Über uns – Ihr Immobiliensachverständiger für Düsseldorf und Umland
Guten Tag, ich bin Jürgen Schreiber, geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter. Ich fertige professionelle, unabhängige Immobilienbewertungen an. Diese können Ihnen eine guten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie geben, sind aber auch vor Gericht gültig.
Als modernes inhabergeführtes Sachverständigenbüro in Krefeld bieten wir Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um die Bewertungen von Immobilien an. Dank umfangreichem Fachwissen und stetiger Weiterbildung können wir Ihnen als geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.
Kontakt
Gerne passen wir Ihr Gutachten genau an Ihre Bedürfnisse an. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns.
Tipps zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Gutachten
Für jeden Bewertungsanlass erstellen wir für Sie das passende Gutachten. Unsere Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) werden immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Hier weiter lesen …
Nicht für alle Anlässe ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig. Sollten Sie nicht unbedingt ein gerichtsfestes Wertgutachten benötigen, können wir Ihnen mit unseren Kurzgutachten oder WertExpertisen Alternativen anbieten.
Unsere Kurzgutachten eignen sich für interne (gütliche) Auseinandersetzungen (Ehescheidung) oder als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber Interessenten bei einem privaten Verkauf.
Sie benötigen eine schnelle (innerhalb von 48 Stunden) grobe Einschätzung des Marktpreises z.B. beim Ankauf einer Immobilie so bieten Ihnen unsere WertExpertisen eine Entscheidungshilfe.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! In einem ersten Informationsgespräch prüfen wir welches Gutachten für Sie in Frage kommt.
Jetzt anrufen
in einem kurzen Telefonat erkläre ich Ihnen welches Gutachten für Sie das richtige ist.Jürgen Schreiber
Mobil: +49 (0) 173 2 51 76 31
Telefon: +49 (0) 2151 3 27 35 27
Sachverständiger für Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)
- WertExpertise
- Marktpreiseinschätzung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
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- bei An- und Verkauf
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
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- z.B. für einfache Erb- oder Scheidungsfälle
- Vollgutachtens
- Verkehrswert gem. § 194 BauGB
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation
- Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
- Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
- Berücksichtigung von Mietverhältnissen
- Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)
- bei Behörden und Rechtstreitigkeiten verwendbar
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist die umfassendste und gerichtsfeste Form von Gutachten mit einer detaillierten Darstellung des Bewertungsobjektes und ausführliche Begründung der Wertermittlung. Gründe für die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind vielfältig und können aus dem privaten Bereich (z.B. Vermögensauseinandersetzungen wie Erbfall, Schenkung oder Scheidung aber auch aus dem hoheitlichen Bereich (z.B. Enteignung) resultieren. In der Regel werden Immobiliengutachten von Gerichten, Finanzbehörden und Ämtern anerkannt. Sie müssen daher gerichtliche oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der Wertermittlungsverordnung klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen daher einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Genau diesen Ansprüchen werden Immobiliengutachten von Jürgen Schreiber Immobilien gerecht. Unsere Verkehrswertgutachten sind vor Gericht “wasserdicht”.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Beispiel
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine gute Alternative zu einem Verkehrswertgutachten. Der Schwerpunkt liegt auf der Wertermittlung und weniger auf der ausführlichen Dokumentation. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverständlich ohne Beeinträchtigung der Qualität. Ein Kurzgutachten ist eine gute Möglichkeit, um den Marktwert einer Immobilie vor dem Verkauf festzustellen.
Auskünfte aus öffentlichen Registern ( z.B. Altlastenkataster, Baulastenauskunft, Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge und Abgaben) werden nicht berücksichtigt. Das gleiche gilt für Rechte und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches die nicht im Leistungsumfang enthalten sind.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Kurzgutachtens
Beispiel
Benötigte Unterlagen für ein Gutachten
Immobiliensachverständiger Düsseldorf erklärt ihnen: welche Unterlagen Sie brauchen & wo Sie diese erhalten
Wir helfen Ihnen aus dem Bürokratiedschungel !
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Um eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilen zu erstellen sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Als Laie ist es nicht immer einfach zu verstehen was mit den Begriffen gemeint ist. Hier erfahren Sie um welche Unterlagen es sich handelt und wo sie diese erhalten.
Damit wir als Immobiliensachverständiger Düsseldorf einen genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln können, benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen der Immobilie:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
- Baubeschreibung
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Wohn-/Nutzflächen Berechnung
- Bruttogrundflächen Berechnung
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Anlieger-/Erschließungsbeitragsbescheinigung
- Mietverträge und/oder Mietaufstellungen
bei Eigentumswohnungen zusätzlich
Teilungserklärung nebst Nachträgen
Wenn Sie als Auftraggeber wünschen, können wir Ihnen gerne die benötigten Unterlagen besorgen
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen können Sie hier herunterladen:
Immobiliengutachten Düsseldorf Jürgen Schreiber Immobilien
Grundbuchauszug
Auszug Baulastenverzeichnis
Lageplan
Bauzeichnungen, Wohnflächen, Bruttogrundfäche und Brutto-Rauminhalt Berechnung
