Immobilienmakler Krefeld und der Region

Der Kaufvertrag beim Immobilienkauf ist an hohe gesetzliche Auflagen geknüpft so der in Krefeld ansässige Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber. Für den Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist der Kaufvertrag sehr kompliziert und somit auch umfangreich. Dies trifft für den Hauskauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung zu. Der Kaufvertrag muss laut dem  Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter immer durch einen Notar beurkundet werden. Erfolgt dies nicht  gilt der Kaufvertrag als nicht durchgeführt. Laut dem Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist der Notar keine Partei verpflichtend, sondern fungiert als neutraler Dritter. Dieser erstellt im ersten Schritt einen Vertragsentwurf nach Vorstellungen vom Käufer und Verkäufer und schickt diesen den Parteien zur Prüfung zu. Ein versierter Immobilienmakler oder Rechtsanwalt sollte diesen Vertrag noch mal überprüfen ob z.B. alle Besonderheiten oder Vertragsdetails enthalten sind. Hier gehören etwaige Besonderheiten dazu wie z.B. Gegenstände die im Objekt verbleiben sollen. Der Kaufvertrag sollte außerdem die Angaben der Vertragsparteien enthalten. Auch sollte der Kaufgegenstand detailliert bestimmt sein. Dazu gehört die Lage der Immobilie. die genaue Anschrift und Details zum Grundbucheintrag. Weiterhin sind eventuelle Grundschulden, andere Rechte Dritter (Wohnrecht, Leitungsrecht, Notwegerecht, etc.) und ein Grundbuchauszug als Anlage in den Kaufvertrag aufzunehmen. Für den  Immobilienmakler Krefeld  und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter gehört natürlich auch der Kaufpreis mitsamt aller Zahlungsmodalitäten in den Vertrag. Hierzu zählen die Fristen, zu denen die Zahlung zu erfolgen hat und ein Übergabetermin. Sinnvoll ist auch eine Vereinbarung für Schäden, die zwischen Unterzeichnung des Notarvertrages und Eigentumsübereignung entstehen können. Handelt es sich beim Kauf um eine Eigentumswohnung so gehören neben der Wohnung noch weitere Anteile zum Objekt. Diese können ein Kellerraum, eine Garage oder aber Sondernutzungsrecht an Gartenflächen, Stellplätzen sein. Aber auch das Gemeinschaftseigentum mit den erlaubten Nutzungsrecht müssen aufgeführt werden. Haben Sie beim Verkauf oder Ankauf Fragen so können Sie uns gerne kontaktieren.

Für uns als Immobilienmakler Krefeld ersetzt ein Preisspiegel oder Marktmonitor nicht die Arbeit eines ordentlichen arbeitenden Makler oder Immobiliensachverständigen.  Preisspiegel und Marktmonitore gibt es im Internet genügend. Preisspiegel können einen ersten Anhaltspunkt geben wie der Verkaufspreis sein wird. Doch kann man diese Vergleichspreise auch mit dem eigenen Objekt vergleichen? Im Regelfall kann man die einzelnen Objekte nicht vergleichen. Zu groß sind die Unterschiede zwischen Lage, Ausstattung aber auch Restnutzungsdauer. Ein guterImmobilienmakler oder Immobiliensachverständiger bzw.Gutachter kann Ihre Immobilie genau einschätzen. Als Immobilienmakler Krefeld sind für uns Fach- und Marktkenntnisse Grundlage für eine fundierte Immobilienbewertung. Marktpreise aus Internetportalen beruhen immer nur auf Angebotspreise. Bei Recherchen im Internet greift man auf unverhandelte Preise zurück. Hier sind sehr viele Ladenhüter und oder teure Immobilien dabei, die den Preis stark verfälschen. Dies führt zu einer starken Verfälschung der real erzielbaren Preise. Wir als Immobilienmakler Krefeld greifen auf tatsächlich beurkundete Preise zu. Der Preis einer Immobilie muss beim Verkauf angemessen sein. Sicher ist, dass man nichts verschenken will und die Immobilie nicht zu niedrig bewertet werden darf. Ein Käufer ist jedoch nicht bereit für Ihre Immobilie ein Wucherpreis zu bezahlen. Wir als Immobilienmakler wissen um die Wichtigkeit einer

Die Objektunterlagen müssen für den erfolgreichen Verkauf zusammengesammelt, vorbereitet und gegebenenfalls neu erstellt werden. Als Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter benötigen wir die Unterlagen für eine ausführliche Immobilienbewertung Mit Hilfe der Objektunterlagen können wir die Immobilie genau analysieren. Gut aufbereitete Objektunterlagen sind die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Als Immobilienmakler Krefeld oder Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter benötige ich folgende Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung. Handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung so ist die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung von Bedeutung. Für den Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist eine Aufstellung über die letzten durchgeführten Investitionen und die Wohngeldabrechnung. Wir als professioneller Immobilienmakler Krefeld kümmern uns um die Unterlagen, falls diese nicht mehr vorhanden sein sollten. Oft haben wir schon ursprünglich falsch ausgestellte Unterlagen korrigiert, ergänzt oder neu erstellt denn im Laufe der Jahre hat sich eine Immobilie durch Umbaumaßnahmen oder Modernisierung verändert.  Die sorgfältig aufbereiteten Unterlagen bilden die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Auch darf ein Energieausweis nicht fehlen. Ein Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht. Nach der Beschaffung der Unterlagen und der fundierten Bewertung folgt die Vorbereitung des Objektes. Als erfahrener Immobilienmakler Krefeld schauen wir uns Ihr Objekt an. Kleinere Reparaturen oder Erneuerungen sollten zielgerichtet bei einem Verkauf vorgenommen werden. Dadurch wird Ihre Immobilie aufgewertet. Natürlich sprechen wir Punkt für Punkt die notwendigen Maßnahmen mit Ihnen ab. Aber es gibt auch hier Grenzen. Als erfahrener Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter helfen wir Ihnen diese Grenzen zu erkennen. Mit unseren Partner helfen wir Ihnen, Ihr Haus auf Vordermann zu bringen. Vertrauen Sie unserer Expertise.

Wir sind als:

Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld, Moers, Duisburg, Rheinberg, Neukirchen – Vluyn, St.-Tönis, Tönisvorst, Mönchengladbach, Düsseldorf und am linken Niederrhein

für Sie tätig.

Den Verkaufsabschluss sollt man nie als sicher ansehen, solange nicht die Unterschrift beim Notar erfolgt ist. Dies ist die Erfahrung von dem in Krefeld ansässigen Immobilienmakler. Weiteren Kaufinteressenten sollte man sagen, das Verkaufsverhandlungen im Gange sind, aber der Verkauf noch nicht vollzogen ist. Noch vorhandene Käufer wird man nicht absagen so lange der Verkaufsabschluss nicht in trocken Tücher ist. Sollte der aktuelle Abschluss platzen, kann man wieder auf die anderen Interessenten zurückkommen. Für den Immobilienmakler Krefeld und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger  kostet es enorm viel Zeit,  wenn man mit dem Verkaufsprozess neu starten muss, weil Interessenten nicht mehr  zur Verfügung stehen. Scheitert der Verkauf kann man sofort mit den anderen Interessenten weitermachen. Der Hausverkauf ist ein formbedürftiges Rechtsgeschäft, so der Krefelder Immobilienmakler.  Ein Hausverkauf bzw.  der Verkaufsabschluss muss bei einem vereidigten Notar erfolgen. Ist die Unterschrift erfolgt lässt der Notar ein Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt eintragen. Dies dient dazu, das der Käufer als zukünftiger Eigentümer vorgemerkt wird und die Immobilie für Ihn gesichert ist. Außerdem kann der Verkäufer den Eigentumsübergang nicht mehr rückgängig machen. Bis der eigentliche Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen ist können einige Wochen vergehen. Laut dem Immobilienmakler nehmen die verschiedenen Phasen bei einem Hausverkauf ein gewisse Zeit in Anspruch.  Ergreift man zum richtigen Zeitpunkt im Vorfeld die richtigen Maßnahmen, kann man den Hausverkauf etwas beschleunigen. Darunter zählen für den Makler ein marktgerechter Angebotspreis, ein guter  Objektzustand, frühzeitige Beschaffung aller benötigter Unterlagen, die Erstellung eines ansprechendes Exposes und ein professionelles Verhalten beim Besichtigungstermin. Hat man sich hier sorgfältig vorbereitet so steht einem schnellen und zugigen Vertragsabschluss nicht im Wege.  Sollten Sie noch Fragen zum Hausverkauf haben,  so sprechen sie uns gerne an.

Die Zeitdauer beim Hausverkauf wird durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst, so der in Krefeld tätige Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber. Bis ein Haus verkauft ist, angefangen bei der Verkaufsentscheidung und den ersten Verkaufsbemühungen bis zum endgültigen Eigentumsübergang an einen Verkäufer, vergehen in der Regel immer einige Monate. Die Zeitdauer hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. In der Regel sind mehrere Umstände und Aspekte für die Dauer verantwortlich. Für den Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist ein schneller Verkauf von der generellen Nachfrage abhängig. Die Region hat übergreifend wohl die größte Bedeutung für die Nachfrage. In Ballungsräumen wie München, Hamburg, Berlin und anderen Großstädten sind aufgrund des guten Arbeitsmarkts und hoher Kaufkraft stetig hohe Zuwanderungszahlen zu verzeichnen und damit stets auch eine hohe Wohnraumnachfrage. In ländlichen Gegenden ist die Nachfrage dagegen oft gering und die Zeitdauer des Hausverkaufs entsprechend höher. Für den  Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist die Lage ein weiteres entscheidendes Kriterium, das die Zeitdauer beim Hausverkauf beeinflusst. Immobilien in guter Lage verkaufen sich zumeist schneller und auch zu einem guten Preis.

Wir haben die Erfahrung als Immobilienmakler gemacht, das sich neu gebaute/ oder bezugsfreie Häuser leichter vermarkten lassen, als ältere Häuser. Je höher der Renovierungsbedarf, umso schwieriger gestaltet sich meist der Verkauf. Auch Gebäude, die erst noch energetisch saniert werden müssen, verkaufen sich schwieriger als Gebäude mit guten Energiekennzahlen. Die Kunst bei einem Hausverkauf ist, einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln. Ist der Preis zu hoch kann alles andere stimmen und das Objekt ist nicht loszubekommen. Käufer sind oft erstaunlich gut über die marktübliche Preise informiert. Ein fairer realitätsnaher Angebotspreis ist also das A und O. Stimmt der Preis, findet sich in der Regel auch ziemlich schnell ein Käufer. Sollten Sie noch Fragen haben so sprechen sie uns gerne an.

Das Einfamilienhaus ist so beliebt wie nie zuvor. Ob Verkauf oder Kauf der in Krefeld tätige Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber begleitet Sie bei der spannenden Reise rund um die Immobilie. Neben der Tätigkeit als Immobilienmakler Krefeld ist er noch als Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachter tätig. Im Segment der Einfamilienhäuser haben wir hilfreiche Fachkompetenz zu bieten. Wir finden bzw. verkaufen Ihr Einfamilienhaus zum Bestpreis.

Das Einfamilienhaus ist viel mehr als eine Immobilie – es Ihre kleine Welt in der Sie Zuhause sind. Hier handelt es sich um mehr, als Lage oder Stein auf Stein – es ist Ihr Leben. Aus diesem Grund ist es wichtig rechtzeitig professionelle Hilfe bei Verkauf oder Kauf zu holen.  Mit uns verkaufen Sie Ihr Einfamilienhaus zum Bestpreis. Als Immobilienmakler Krefeld kennen wir den Markt in der Region. Ihr Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit individuell zu leben, sich etwas aufzubauen und fürs Alter vorzusorgen. Denn sobald der Kredit abgezahlt ist, fallen nur noch die laufenden Betriebskosten an. Wollen Sie Ihr Haus verkaufen so sollten Sie sich auch auf kritische Fragen vorbereiten. Ein Immobiliensachverständiger oder Immobiliengutachter sind heute fast obligatorisch bei einer Zweitbesichtigung. Ob Energieverbrauch oder Baukonstruktion  wir als Immobilienmakler Krefeld sind für Ihren Hausverkauf bestens vorbereitet.

Klären Sie vor dem Verkaufsstart was mit den Schulden passiert, wenn diese noch nicht getilgt sind.  Hier sollten Sie mit der Bank sprechen ob die Bank  einer frühzeitigen Tilgung der Schulden zustimmt. In der Regel verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Überprüfen sie die Pläne des Verkaufs rechtzeitig. Ein guter Immobilienmakler wir Sie in solche Fällen auf bestehende Risiken hinweisen. Überprüfen Sie auch ob Rechte Dritter im Grundbuch eingetragen sind. Sollten Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben, so sprechen Sie uns gern an. Wir sind als

Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld, Moers, Duisburg, Rheinberg, Neukirchen – Vluyn, St.-Tönis, Tönisvorst, Mönchengladbach, Düsseldorf und am linken Niederrhein

tätig.

Für uns als  Immobilienmakler Krefeld  ist eine kompetente Beratung entscheidend  beim Haus- oder Wohnungskauf. Es sind viele Aspekte zu beachten. Für den Immobilienmakler Krefeld ist der Kauf einer Immobilie mit einer größeren Investition verbunden. Deshalb ist eine Hauskaufberatung von einem Fachmann ratsam. Nicht alle aufkommenden Fragen beim Hauskauf können durch einen Laien beantwortet werden. Darunter fallen die Beurteilung des bautechnische Zustand oder ob  der Preis gerechtfertigt ist. Sicherheit erhält man durch eine Hauskaufberatung, die ein  unabhängiger Immobiliensachverständiger oder Immobiliengutachter  durchführt. Dies spart  Nerven und Zeit. In der Regel gilt: gekauft wie gesehen so der in Krefeld tätige Immobilienmakler Krefeld. Nach dem Kauf bedeutet dies, dass Sie kein Rücktrittsrecht noch eine Gewährleistung haben. Ausnahmen sind jedoch arglistig verschwiegene Mängel oder falsche Angaben.  Dies kann zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.  Eine ungewollte nachträgliche Rückabwicklung ist nicht im Sinne des Verkäufers oder Käufers so die Aussage vom Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber. Als Käufer einer Wohnung oder eines Hauses ist es in diesem Fall besser, den Kauf erst gar nicht durchzuführen. Dadurch kann man einen jahrelangen Rechtsstreit vermeiden. Eine sachliche Abwägung der Punkte die gegen einen Kauf sprechen, müssen sachlich abgewogen werden. Für den Immobilienmakler Krefeld kann die neutrale Bewertung  neutrale Bewertung durch den Immobiliengutachter/Immobiliensachverständiger dabei ausschlaggebend sein oder eine große Hilfe. Daher sollte eine Hauskaufberatung obligatorisch sein. Verglichen zum Kaufpreis ist eine Hauskaufberatung eine sinnvolle Investition in die Zukunft Ihres neuen Zuhauses. Als in Krefeld ansässiger Immobilienmakler Krefeld und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger vertreten wir die Philosophie dass bei einem guten Geschäft beide zufrieden sein sollten. D.h. das der Verkäufer den bestmöglichen Preis erhält und dem  Käufer klar ist, was er gekauft hat. Nur so ist eine langfristige Zufriedenheit auf Käufer und Verkäufer Seite gegeben. Brauchen auch Sie kompetente Beratung beim Immobilienverkauf oder Immobilienankauf so sprechen Sie uns gerne an.

Für den Immobilienmakler Krefeld ist die Auswahl des richtigen Immobilienmakler  der erste Schritt für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie. Immobilienmakler Makler gibt es viele und jeder behauptet er sei der Beste. Doch welche Unterschiede gibt es tatsächlich und was sind die Aufgaben eines Maklers für Immobilien? Diese und weitere Fragen möchte Jürgen Schreiber , Immobilienmakler Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Moers, Duisburg und den Linken Niederrhein klären. Für den Immobilienmakler Krefeld ist die  Aufgabe des Immobilienmaklers  Häuser bzw. Wohnungen, die verkauft oder vermietet werden sollen, zu vermitteln. Im Gegenzug erhält der Immobilienmakler Krefeld für seine Leistung im Erfolgsfall eine Provision. In Deutschland liegt diese Provision im Erfolgsfall beim Verkauf einer Immobilie bei 5-7 Prozent. Oft werden diese auf Verkäufer und Käufer gleichermaßen aufgeteilt. Neben sein Fachwissen bezüglich der baulichen Bestandteile gehören  auch Marktkenntnisse des jeweiligen Gebietes zur Vermittlungstätigkeit eines Maklers.  Die Wahl des Maklers  ist meist geprägt von der Sympathie und der bisher aufzuweisenden Referenzen. Bedacht werden sollte jedoch, dass jede Immobilie individuell ist und somit einen kompetenten Immobilienmakler benötigt. Kompetent bedeutet hier nicht den höchsten Verkaufspreis zu nennen und dem Verkäufer somit ein zu große Hoffnung zu machen. Laut dem Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber  liegt der Wunschpreis und der realistische Wert einer Immobilie in den meisten Fällen weit auseinander. Üblicherweise werden Verkaufspreise etwas höher angesetzt, um bei einem mögliche herunterhandeln auf den Preis zu gelangen, der für den Eigentümer akzeptabel ist. Das richtige Verhalten so der Immobilienmakler Krefeld ist   jedoch an dieser Stellee den Eigentümer hinsichtlich des richtigen Verkaufspreises zu beraten. Zu hohe Preise schrecken den zukünftigen Käufer ab. Wird der Verkaufspreis während der Verkaufsphase schrittweise reduziert, warten Schnäppchenjäger auf die nächste Preisreduzierung. Wer einen ersten Anhaltspunkt für den späteren Verkaufspreis haben möchte, sollte eine Immobilienbewertung in Anspruch nehmen, die jeder Makler zu Beginn seiner Tätigkeit anbietet. Von teuren und kostspieligen externen Gutachten kann man getrost Abstand nehmen. Für Jürgen Schreiber Immobilienmakler Krefeld,  den linken Niederrhein, Krefeld, Duisburg, Moers, Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn ist diese strukturierte Arbeitsweise ein muss für eine erfolgreiche Vermarktung.

Die Marktwertanalyse vom Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber Immobilien ist ein zielgenaues Mittel zur Preisbestimmung beim Verkauf einer Immobilie. Laut Jürgen Schreiber -Immobilienmakler Krefeld ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach § 196 BauGB. Sie hilft den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Mit Ihr können Sie Ihre Immobilie zum marktgerechten, Best erzielbarem Preis verkaufen. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist eine kompetente Analyse der Marktwerte durchzuführen und der genaue Immobilienwert zu ermitteln. Vertrauen Sie dabei auf die Expertise vom Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber Immobilien der als Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach, Moers, Düsseldorf, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Neuss, Viersen und am linken Niederrhein tätig ist. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch mit unserer ganzen Infrastruktur. Als Immobilienmakler Krefeld  bieten wir Ihnen dabei eine objektive Beratung und Vermittlung Ihrer Immobilie an. Gehen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie kein Risiko ein. Der richtige Preis zur richtigen Zeit ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Als Immobilienmakler Krefeld  und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter kennen wir uns auf dem Grundstücksmarkt in Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach, Moers, Düsseldorf, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Neuss, Viersen und am linken Niederrhein aus. Als Immobilienmakler Krefeld berücksichtigen wir die aktuellen Immobilienpreise  und die aktuell herrschende Marktgegebenheiten wie Angebot und Nachfrage am Standorte der Immobilie. Denn wer den Preis deutlich zu hoch ansetzt verliert damit viele potentielle Interessenten und erzielt in der Regel erst nach sehr viel längerer Verkaufszeit einen deutlich geringeren Verkaufspreis, als es mit einem marktgerechten Verkaufspreis möglich gewesen wäre. Die Immobilie wird „verbrannt“. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist der Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Gutachter Jürgen Schreiber der richtige Partner bei der Marktwertanalyse. Bei der Ermittlung des marktgerechten Marktwerts Ihrer Immobilie beraten wir Sie gerne. Für uns ist der richtige Verkaufspreis die Basis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist unerlässlich den richtigen Marktwert zu finden. Haben Sie noch Fragen zur Marktwertanalyse so sprechen Sie uns gerne an. Wir sind als Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter im Raum Krefeld, Moers, Duisburg, Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Viersen, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und am linken Niederrhein tätig.

Kompetente Immobilienmakler kennen den regionalen Immobilienmarkt. Für den Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber der  in Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Mönchengladbach, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten, Willich, Xanten ein muss. Der kompetente Immobilienmakler Krefeld verfügt über ein langjährige praktische Erfahrung. Die Aufgaben eines Immobilienmakler Krefeld umfasst nicht nur das Erstellen eines Expose oder das Nachweisen von Immobilien. Ein guter Immobilienmakler Krefeld begutachtet Grundstücke, beschafft und überprüft Objektunterlagen, gibt wertvolle Tipps zu Kaufverträgen, vermittelt die passende Finanzierung oder eine Steuerauskunft, unterstützt die Parteien bei Bauvoranfragen oder vermittelt Energieberater oder Handwerker um Fachfragen rund um die Immobilie zu klären. Der ansässige Immobilienmakler kennt den Lokalen und regionalen Immobilienmarkt und kann über die Entwicklung des Immobilienmarkts informieren. Der Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber verfügt über fundierte Kenntnisse der Immobilienbewertung. Eine Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren gehört zu den Routineaufgaben eines Maklers. Für den Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber der  in Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Mönchengladbach, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten, Willich, Xanten ist es wichtig, sich für die Anliegen seiner Kunden ausreichend Zeit zu nehmen. Ein guter Makler kennt die Wünsche und Bedürfnisse seiner Kunden und die wirtschaftliche Situation. Er wird alle Einwände des Kunden ernst nehmen und vor mögliche Risiken warnen. Der Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber bleibt auch nach Vertragsabschluss Ansprechpartner für seine Kunden. Niemals wir er seine Kunden zu einem Vertragsabschluss drängen. Dies sind einige Firmengrundsätze vom Immobilienmakler  Krefeld Jürgen Schreiber  Für  den Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber  gilt:

-Unsere Kompetenz Ihre Sicherheit-.

Der Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber legt weiterhin Wert auf eine faire und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Für den Immobilienmakler Krefeld gibt es einiges zu beachten bei einer Immobilienbesichtigung , damit beim Kauf nichts schief geht. Bevor man sich für eine Immobilie entscheidet werden in der Regel  mehrere Immobilien besichtigt. Der in Krefeld ansässige Immobilienmakler Krefeld  Jürgen Schreiber,  weiss das es dabei einiges zu beachten gibt. Möchten Sie eine Immobilie in Krefeld kaufen, werden Sie sicherlich einige Besichtigungstermin mit Verkäufer wahrnehmen, bevor Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben. Laut dem Immobilienmakler Jürgen Schreiber sollt man ganz genau hinschauen, denn beim Immobilienkauf heißt es in der Regel „gekauft wie gesehen“. Es gibt nur wenige Mängel die sie  im Nachhinein preismindernd gelten machen können. Doch bei der Besichtigung geht es nicht nur um spätere eventuelle Mängel, sondern auch darum, dass Sie eine Immobilie finden, die wirklich langfristig zu Ihnen passt. Laut dem Immobilienmakler  Krefeld Jürgen Schreiber passiert es oft, das man sich Hals über Kopf in ein Detail verliebt und dabei dann, wie bei der Liebe üblich, alle Vernunft über Bord wirft. Dies sollten Sie vermeiden, denn mit einer solchen Kaufentscheidung werden Sie auf Dauer nicht glücklich. Vergewissern Sie sich, dass die Gegebenheiten wirklich mit Ihren Bedürfnissen übereinstimmen. Für den Immobilienmakler Krefeld ist es auch wichtig, die Heizungsanlage, die Fenster, die Dämmung und die Elektroinstallation genau unter die Lupe zu nehmen. Aber auch das Alter der Wasserleitungen ist von Bedeutungen. Rohrbrüche können schwere Schäden nach sich ziehen. Für den in Krefeld tätigen Immobilienmakler Krefeld ist die Bausubstanz ein wichtiges Kriterium. Altere Gebäude weisen oft erhebliche Mängel an der Bausubstanz auf. Für einen Laien sind diese oft nicht zu erkennen. so dass Sie vor einer endgültigen Kaufentscheidung einen Fachmann zu Rate ziehen sollten. Als erfahrener Immobilienmakler Krefeld  stehen wir Ihnen natürlich gern beratend zur Seite. Wir helfen  Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Objekt und besichtigen es gemeinsam. Wir sind als Immobilienmakler Krefeld auch im Raum Krefeld, Moers, Duisburg, Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und am linken Niederrhein für Sie tätig. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne und geben Ihnen die nötige Unterstützung beim Hauskauf.

Vermieten einer Immobilie ist eine sehr Anspruchsvolle Aufgabe. Hierfür ist Fachwissen sowie Erfahrung bei der Vermietung einer Immobilie unabdingbar. Neben den rechtlichen Rahmenbedingungen benötigt jede Immobilie eine individuelle auf Ihre Gegebenheit abgestimmte Strategie, so der Immobilienmakler Krefeld und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Jürgen Schreiber. Für die meisten stellt sich die Frage hole ich mir professionelle Hilfe beim Vermieten und wie hoch sind die Kosten. Durch das 2015 eingeführte Bestellerprinzip, welches besagt, dass derjenige den Immobilienmakler Krefeld bezahlt, welcher ihn bestellt, ist es folglich nicht mehr ohne Weiteres möglich, die Provision des Immobilienmakler Krefeld vom Mieter einer Wohnimmobilie zu verlangen. Deshalb ist die Provision des Immobilienmakler Krefeld vom Vermieter zu bezahlen, weil dieser den Makler beauftragt, seine Immobilie zu vermieten. Eine Immobilie stellt für den Besitzer eine wertvolle Kapitalanlage dar. Diese kann neben dem Verkauf auch zu attraktiven Konditionen vermietet werden. Für den Krefelder Immobilienmakler Krefeld  und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger  müssen jedoch zahlreiche Einflussfaktoren beachtet werden. Neben der Qualität und der Lage der Immobilie kommt es hierbei insbesondere auf die Argumentation sowie das Verhandlungsgeschick während der Besichtigung an, so der Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber.  In der entscheidenden Phase kann der kleinste Fehler dazu führen, dass sich der Interessent nach einem anderen Objekt umsehen, und die Vermietung erfolglos bleibt. Auch die Anforderung der Mieter steigt immer weiter. Neben der Nähe zu Einzelhändlern, Schulen, und Kindergärten sind für den Immobilienmakler Krefeld Internetverbindung und die Nähe zu Parkmöglichkeiten sowie Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln für die Mieter besonders wichtig. Neben diesen Kriterien müssen zahlreiche weitere Erfolgsfaktoren berücksichtigt werden, um das Objekt erfolgreich vermieten zu können. Als Immobilienmakler Krefeld bieten wir Ihnen einen professionellen und umfassenden Service. Bei uns profitieren Sie insbesondere von unserer langjährigen Erfahrung auf diesem Gebiet. Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Sollten Sie noch Fragen zur Vermietung an so sprechen Sie uns gerne an. Als Immobilienmakler Krefeld helfen wir Ihnen gerne weiter.

Abteilung II Grundbuch wird gerne übersehen so der in Krefeld tätige Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständige und Gutachter Jürgen Schreiber. Für den Immobilienmakler Krefeld  steht fest, für einen Verkauf müssen zahlreiche Faktoren im Vorfeld beachtet werden. Es gibt unter Umständen Einschränkungen dahingehend, was ein angehender Käufer mit der Immobilie machen darf, wenn er sie gekauft hat. Neben Abteilung II Grundbuch sollte das Baulastenverzeichnis und das Altlastenverzeichnis eingesehen werden. Im Grundbuch sind in Abteilung II dingliche Rechte auch Grunddienstbarkeiten und beschränkt persönliche Dienstbarkeiten eingetragen. Sie beruhen auf privatrechtlichen Vereinbarungen benachbarter Grundstückseigentümer sowie auf gesetzlich begründeten Nutzungsrechten von z. B. Energie- und Telekommunikationsunternehmen berichtet der Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständige bzw. Immobiliengutachter.

Baulastenverzeichnis

Laut dem Immobilienmakler Krefeld  sollte auch das Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Daraus sind eventuell bestehende öffentliche-rechtliche Verpflichtungen ersichtlich, die auf einem Grundstück lasten. Mit der Baulast verpflichtet sich der Eigentümer eines Grundstückes gegenüber der Baubehörde auf sein Grundstück etwas bestimmtes zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Wer Eigentümer eines Grundstücks ist, kann andere von jeder Einwirkung auf sein Grundstück ausschließen, es sei denn, dass das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen. Für den Immobilienmakler Krefeld  bedeutet dies, dass der Eigentümer auch das Recht hat, sein Grundstück mit einem Recht zugunsten seines Nachbarn (z.B. Wegerecht) oder Dritter (Leitungsrechte) zu belasten. Teils sind Grundstücksbesitzer per Gesetz verpflichtet, Belastungen im Interesse der Allgemeinheit zu dulden.

Notwegerecht als Geh- und Wegerecht

Ein typisches Geh- und Wegerecht ist für den  Immobilienmakler Krefeld  das Notwegerecht. Hat der Eigentümer eines Grundstücks keine Möglichkeit, die notwendige Verbindung zum öffentlichen Verkehrsraum herzustellen, kann er vom Nachbarn verlangen, ihm ein Notwegerecht einzuräumen. Der Nachbar muss dann dulden, dass der Berechtigte sein Grundstück zu Fuß begeht oder mit einem Kraftfahrzeug befährt.

Sollten Sie noch Fragen haben zu Eintragungen im Grundbuch Abteilung II haben so sprechen Sie uns an.

Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften, so der in Krefeld tätige Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber. Viele Käufer vergessen nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung das sie nicht nur Rechte haben sondern auch Pflichten. Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt die Gemeinschaftsordnung. Um böse Überraschungen zu vermeiden empfiehlt der Immobilienmakler Krefeld die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf einer Immobilie zu lesen. Viele Käufer von Immobilien legen den Fokus auf Lage der Immobilie, Ausstattung und Zustand der Immobilie und natürlich die Finanzierung.  Laut Immobilienmakler Krefeld wird in der Regel vergessen, dass die Gemeinschaftsordnung als Regelwert des Zusammenlebens in der Eigentümergemeinschaft gilt. In dieser sind die Details zum Eigentum geregelt.

Was regelt die Gemeinschaftsordnung

Laut Immobilienmakler Krefeld ist sie ist in der Regel auf drei Säulen aufgebaut. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, die Kostenaufteilung beim Gemeinschaftseigentum sowie die Regeln zum Sondereigentum. Sie legt zum Beispiel fest, wie hoch die Instandhaltungsrücklage sein muss. natürlich werden auch die Aufgaben des Verwalters geregelt. Laut dem Immobilienmakler Krefeld stehen hier auch Einzelheiten zur Eigentümerversammlung. Auch bestimmte Vereinbarungen können darin stehen, etwa ob alle Eigentümer gemeinsam den Austausch von Fenstern finanzieren müssen, da Sie zur Fassade und damit zum Gemeinschaftseigentum gehören . In den meisten Fällen bestimmt die Gemeinschaftsordnung der Bauträger der  die Eigentumswohnungen aufteilt und verkauft so der Immobilienmakler Krefeld. Sie wird im Grundbuch hinterlegt und ein Notar muss Sie beglaubigen. Sind Änderungen erforderlich so müssen diese beim Notar veranlasst werden. Änderungen bedürfen der Zustimmung aller Eigentümer berichtet der in Krefeld ansässige Immobilienmakler Krefeld Jürgen Schreiber. Sie hängt oft mit an der Teilungserklärung einer Wohngemeinschaft.  Meistens wird die Gemeinschaftsordnung vom Grundstückseigentümer bei der Abgabe der Teilungserklärung festgelegt. Sie kann aber auch später durch die Wohnungseigentümer festgesetzt werden.

Beim Privatverkauf einer Immobilie können Sie auf den ersten Blick die Provision für den Immobilienmakler Krefeld sparen, wodurch sich durch den Verkauf der erzielte Gewinn erhöht. Es gibt jedoch viele Gründe, warum der Immobilienmakler Krefeld dem Privatverkauf vorzuziehen ist. Viele Verkäufer unterschätzen, mit welchem Aufwand ein Immobilienverkauf verbunden ist und es sinnvoll ist sich für einen Immobilienmakler Krefeld zu entscheiden. Nutzen Sie die Marktkenntnisse des Immobilienmakler Krefeld.  Beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie, unabhängig von der Frage, ob es sich um ein Haus oder Wohnung oder ein Grundstück handelt, ist ein marktgerechter Preis das A und O sowohl beim Privatverkauf als auch beim Verkauf mit einem  Immobilienmakler Krefeld. Wie überall in Deutschland unterliegen auch die Immobilienpreise in Krefeld und Umgebung zum Teil erheblichen Schwankungen und Bandbreiten. Wer sich nicht ständig mit den aktuellen Marktpreisen auseinandersetzt, wird Schwierigkeiten haben, das aktuelle Niveau richtig einzuschätzen. Beim Privatverkauf ergibt sich das Problem, dass der Preis zu hoch angesetzt wird, und sich kein Verkäufer findet. Ebenso ist ein zu niedriger Preis schädlich weil sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung dann unter Wert verkaufen. Als professioneller Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter haben wir Kontakte zu aktiv suchenden Kaufinteressenten. Dadurch kann ein Verkauf zu einem marktgerechten Preis üblicherweise schnell realisiert werden. Zusätzlich verfügen wir als Immobilienmakler Krefeld  über entsprechende Marketinginstrumente z.B. die Erstellung eines aussagefähigen Exposes sowie der Einstellung der Immobilie auf verschiedenen Online-Plattformen. Auf diese Weise lässt  sich eine breite Masse von potentiellen Käfern ausfindig machen – was die Chance erhöht, dass auch der Verkaufspreis den Vorstellungen entspricht. Nutzen Sie unser Fachwissen und unsere umfangreichen Branchenkenntnisse als Immobilienmakler Krefeld. Unterschätzen Sie nicht, mit welchem Zeitaufwand die Erstellung von Verkaufsunterlagen und die Durchführung von Besichtigungsterminen verbunden ist. Haben sie noch Fragen so können Sie uns gerne kontaktieren.