Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Nähe der Moerser Innenstadt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1910 ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 40 Qm Wohnfläche. Im Dachgeschoß finden Sie eine frisch sanierte Einheit mit ca. 40 Qm Wohnfläche und ca. 25 Qm Nutzfläche im Spitzboden vor.

Im Jahr 1981 wurde das Haupthaus um einen zweistöckigen Anbau mit separatem Eingang erweitert. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 110 Qm Wohnfläche, einem Garten und ein Carport.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Jahr 2021 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster die im Haupthaus 1987 erneuert wurden. Eine teilweise Dämmung der Außenwände erfolgte 1997/1998.

Die Nettokaltmiete der Immobilie beträgt zur Zeit 22.680 Euro per Anno.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen befinden sich im Expose keine Bilder der vermieteten Wohnungen.

Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 196,1 kWh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: Gas

Baujahr des Gebäudes:1910, Anbau von 1985

Energieeffizienzklasse:F

Eckdaten

Baujahr: ca. 1910 und Anbau 1981

Wohnfläche: ca. 220 m²

Kaufpreiserwartung: 455.000,- Euro

Nettokaltmiete: 22.680,00 Euro p.A.

Lage

Durch die Nähe an die Moerser Innenstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken und Dienstleister innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Gute Anbindung an die Städte Krefeld, Düsseldorf und Duisburg sowie den Autobahnen A40, A42 und A57.

Courtage:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.