Sachverständiger für Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)
Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Neuss
Als Immobiliensachverständiger Neuss unterstützen wir Sie bei der Fragestellung:
- Welchen Wert Ihre Immobilie in Neuss hat?
- Welchen Preis könnte ich für mein Haus in Neuss erzielen?
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie als Immobiliensachverständiger Neuss für:
- einen geplanten Verkauf Ihrer Immobilie
- für eine Vermögensaufstellung
- bei einer Ehescheidung
- bei einer Erbauseinandersetzung
- bei Schenkungen.
- bei Nachlass- oder Betreuungsfälle
- Zwangsversteigerungen
- Finanzierungen.
Benötige ich eine Immobilienbewertung von einem Experten?
Ein Immobiliensachverständiger Neuss ermittelt einen verlässlichen Wert Ihrer Immobilie. Für Sie eine Garantie, dass Sie Ihr Haus nicht unter Wert verkaufen und vereinfacht die Preisverhandlung beim Verkauf. Mit einem professionellen Gutachten können Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl verkaufen ohne rechtliche Auseinandersetzungen befürchten zu müssen, weil der Fachmann Dinge mit in die Immobilienbewertung einbezieht, die Sie nicht wissen können.
Klicken Sie auf das Bild um das Video zu starten:
Online-Immobilienbewertung
Gewiss haben Sie Ihre Immobilie bereits über ein Online-Tool bewertet um den Marktwert zu ermitteln .
Sie geben schnell ein paar Eckdaten Ihres Objektes ein und als Resultat über den Wert Ihrer Immobilie erhalten Sie ein große Preisspanne mit der Sie so recht nichts anfangen können.
Doch reicht Ihnen das aus?
Diese Schätzung ist ein erster Anhaltspunkt über den Wert Ihrer Immobilie. Sie sollten jedoch wissen: keine Online-Bewertung kann den genauen Wert einer Immobilie ermitteln, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die nicht online erfasst werden können. Eine Haftung des Wertes ist ebenfalls ausgeschlossen.
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Unsere Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistung
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
- Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
- Ausführliche Begründung zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außer grundbuchlichen Belastungen
- Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstau
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
- Eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- Eine Recherche bezüglich Baugrund und mögliche Altlasten
- Eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Eine Immobilienbewertung durch einen geprüften Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Neuss ist deutlich mehr als eine grobe Schätzung. Die Wertermittlung der Immobilie erfolgt über den tatsächlichen Details des Objektes und gibt den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie wieder. Für uns als Immobiliensachverständiger Neuss bzw. Immobiliengutachter Neuss ist ein vor Ort Termin mit einer kompletten Besichtigung der Immobilie der erste Schritt für eine fundierte Bewertung.
Als Immobiliensachverständiger Neuss besichtigen wir bei einem Ortstermin ausführlich und fachgerecht Ihre Immobilie. Dabei erfassen wir:
- Baumängel und Schäden
- Legen den Ausstattungsstandard fest
- Prüfen eventuelle Energieeinsparmöglichkeiten
- und ermitteln Renovierungs- und Investitionsstau
Neben diesen Tatsachen beziehen wir als Immobiliensachverständiger Neuss bzw. Immobiliengutachter Neuss die Lage, den aktuellen Bodenwert, das Baujahr, den Gebäudetyp und die Modernisierungen in den letzten Jahren der Immobilie mit ein. Auch die aktuelle Marktlage und letzten Immobilienverkäufe in der näheren Umgebung berechnet der Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger Neuss mit ein.
Das ermittelte Ergebnis erhalten sie in schriftlicher Form und hat auch vor Gericht Gültigkeit.
Unsere Arbeit wird gestützt durch stetige Weiterbildung, umfangreichem theoretischen Fachwissen und mehrjähriger Praxiserfahrung. Dadurch können wir Ihnen stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.
Sie haben noch Fragen rund um die Immobilienbewertung? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf
Ablauf
Über uns – Ihr Immobiliensachverständiger für Moers und Umland
Guten Tag, ich bin Jürgen Schreiber, geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter. Ich fertige professionelle, unabhängige Immobilienbewertungen an. Diese können Ihnen eine guten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie geben, sind aber auch vor Gericht gültig.
Als modernes inhabergeführtes Sachverständigenbüro in Krefeld bieten wir Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um die Bewertungen von Immobilien an. Dank umfangreichem Fachwissen und stetiger Weiterbildung können wir Ihnen als geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.
Kontakt
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch, welches Gutachten Sie für Ihre Belange benötigen. Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns! Wir beraten Sie gerne
Tipps zur Immobilienbewertung in Neuss
Gutachten
Für jeden Bewertungsanlass erstellen wir für Sie das passende Gutachten. Unsere Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) werden immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Hier weiter lesen …
Nicht für alle Anlässe ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig. Sollten Sie nicht unbedingt ein gerichtsfestes Wertgutachten benötigen, können wir Ihnen mit unseren Kurzgutachten oder WertExpertisen Alternativen anbieten.
Unsere Kurzgutachten eignen sich für interne (gütliche) Auseinandersetzungen (Ehescheidung) oder als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber Interessenten bei einem privaten Verkauf.
Sie benötigen eine schnelle (innerhalb von 48 Stunden) grobe Einschätzung des Marktpreises z.B. beim Ankauf einer Immobilie so bieten Ihnen unsere WertExpertisen eine Entscheidungshilfe.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! In einem ersten Informationsgespräch prüfen wir welches Gutachten für Sie in Frage kommt.
- WertExpertise
- Marktpreiseinschätzung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
- –
- –
- –
- –
- bei An- und Verkauf
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
- –
- –
- –
- –
- z.B. für einfache Erb- oder Scheidungsfälle
- Vollgutachtens
- Verkehrswert gem. § 194 BauGB
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation
- Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
- Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
- Berücksichtigung von Mietverhältnissen
- Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)
- bei Behörden und Rechtstreitigkeiten verwendbar
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist die umfassendste und gerichtsfeste Form von Gutachten mit einer detaillierten Darstellung des Bewertungsobjektes und ausführliche Begründung der Wertermittlung. Gründe für die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind vielfältig und können aus dem privaten Bereich (z.B. Vermögensauseinandersetzungen wie Erbfall, Schenkung oder Scheidung aber auch aus dem hoheitlichen Bereich (z.B. Enteignung) resultieren. In der Regel werden Immobiliengutachten von Gerichten, Finanzbehörden und Ämtern anerkannt. Sie müssen daher gerichtliche oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der Wertermittlungsverordnung klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen daher einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Genau diesen Ansprüchen werden Immobiliengutachten von Jürgen Schreiber Immobilien gerecht. Unsere Verkehrswertgutachten sind vor Gericht “wasserdicht”.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Beispiel
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine gute Alternative zu einem Verkehrswertgutachten. Der Schwerpunkt liegt auf der Wertermittlung und weniger auf der ausführlichen Dokumentation. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverständlich ohne Beeinträchtigung der Qualität. Ein Kurzgutachten ist eine gute Möglichkeit, um den Marktwert einer Immobilie vor dem Verkauf festzustellen.
Auskünfte aus öffentlichen Registern ( z.B. Altlastenkataster, Baulastenauskunft, Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge und Abgaben) werden nicht berücksichtigt. Das gleiche gilt für Rechte und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches die nicht im Leistungsumfang enthalten sind.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Kurzgutachtens
Beispiel
In einem kurzen Telefonat erkläre ich Ihnen welches Gutachten Sie benötigen.
Benötigte Unterlagen für ein Gutachten
Immobiliensachverständiger Mönchengladbach erklärt ihnen: welche Unterlagen Sie brauchen & wo Sie diese erhalten
Wir helfen Ihnen aus dem Bürokratiedschungel !
Um eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilen zu erstellen sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Als Laie ist es nicht immer einfach zu verstehen was mit den Begriffen gemeint ist. Hier erfahren Sie um welche Unterlagen es sich handelt und wo sie diese erhalten.
Damit wir einen genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln können benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen der Immobilie:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
- Baubeschreibung
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Wohn-/Nutzflächen Berechnung
- Bruttogrundflächen Berechnung
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Anlieger-/Erschließungsbeitragsbescheinigung
- Mietverträge und/oder Mietaufstellungen
bei Eigentumswohnungen zusätzlich
Teilungserklärung nebst Nachträgen
Wenn Sie als Auftraggeber wünschen, können wir Ihnen gerne die benötigten Unterlagen besorgen
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen können Sie hier herunterladen:
Immobiliengutachten Düsseldorf Jürgen Schreiber Immobilien
Grundbuchauszug
Auszug Baulastenverzeichnis
Lageplan
Eine nette Überschrift
