Sachverständiger für Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)
Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Duisburg
Als Immobiliensachverständiger Duisburg erhalten Sie von uns eine Antwort auf die Frage:
- Welchen Wert Ihre Immobilie in Duisburg hat?
- Welchen Preis könnte ich für mein Haus in Duisburg erzielen?
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie als Immobiliensachverständiger Duisburg für:
- einen geplanten Verkauf Ihrer Immobilie
- für eine Vermögensaufstellung
- bei einer Ehescheidung
- bei einer Erbauseinandersetzung
- bei Schenkungen.
- bei Nachlass- oder Betreuungsfälle
- Zwangsversteigerungen
- Finanzierungen.
Warum benötige ich eine Immobilienbewertung von einem Experten?
Durch ein professionelles Gutachten von einem Immobiliensachverständiger Duisburg erhalten Sie ein genauen Wert Ihrer Immobilie. Für Sie ein Schutz, damit Sie Ihr Haus nicht unter Wert anbieten und erleichtert die Preisverhandlung beim Verkauf. Mit einem Gutachten von einem Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Duisburg können Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl verkaufen ohne rechtliche Auseinandersetzungen befürchten zu müssen, weil der Fachmann ihre Immobilie anders beurteilt und Dinge mit in die Bewertung einbezieht die Sie nicht wissen können.
Jürgen Schreiber Immobilien – Immobiliensachverständiger Duisburg
Klicken Sie auf das Bild um das Video zu starten:
Online-Immobilienbewertung
Bestimmt haben Sie Ihre Immobilie online schon mal bewerten lassen, um den Marktwert zu ermitteln.
Schnell ein paar Eckdaten Ihres Objektes eingegeben und als Ergebnis erhalten Sie eine große Preisspanne über den Wert Ihrer Immobilie mit der Sie so recht nichts anfangen können. Doch reicht Ihnen das aus?
Diese Einschätzung dient als erster Richtwert einer Immobilie. Wichtig zu wissen ist jedoch: keine Online-Bewertung kann den genauen Wert einer Immobilie ermitteln, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die nicht online erfasst werden können. Eine Haftung des Wertes ist natürlich ausgeschlossen.
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Unsere Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistung
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
- Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
- Ausführliche Begründung zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außer grundbuchlichen Belastungen
- Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstau
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
- Eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- Eine Recherche bezüglich Baugrund und mögliche Altlasten
- Eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Immobilienbewertung durch den Profi in Moers
Eine Immobilienbewertung durch einen geprüften Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Duisburg ist deutlich mehr als eine grobe Schätzung. Ein Immobiliensachverständiger Duisburg ermittelt den Wert der Immobilie nach den tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes und gibt den tatsächlichen Marktwertwert der Immobilie wieder. Für uns als Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Duisburg ist ein vor Ort Termin mit einer kompletten Besichtigung der Immobilie der erste Schritt für eine genaue Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Bei einem vor Orttermin besichtigen wir verbindlich und fachgerecht Ihre Immobilie. Dabei erfassen wir:
- Baumängel und Schäden
- Legen den Ausstattungsstandard fest
- Prüfen eventuelle Energieeinsparmöglichkeiten
- und ermitteln Renovierungs- und Investitionsstau
Neben diesen Kriterien berücksichtigen wir als Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Duisburg in dem Gutachten die Lage, den aktuellen Bodenwert, das Baujahr, den Gebäudetyp und die Modernisierungen in den letzten Jahren der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage und letzten Immobilienverkäufe in der näheren Umgebung beziehen wir mit ein. Sie erhalten von uns ein schriftliches Dokument über das Endergebnis, das auch vor Gericht verwendbar ist. Durch stetige Weiterbildung, umfangreichem theoretischen Fachwissen und mehrjähriger Praxiserfahrung können wir ihnen stets hochqualitative Ergebnisse anbieten.
Sie haben noch Fragen rund um die Immobilienbewertung? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf
Ablauf
Über uns – Ihr Immobiliensachverständiger für Duisburg und Umland
Guten Tag, ich bin Jürgen Schreiber, geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter. Ich fertige professionelle, unabhängige Immobilienbewertungen an. Diese können Ihnen eine guten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie geben, sind aber auch vor Gericht gültig.
Als modernes inhabergeführtes Sachverständigenbüro in Krefeld bieten wir Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um die Bewertungen von Immobilien an. Dank umfangreichem Fachwissen und stetiger Weiterbildung können wir Ihnen als geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.
Kontakt
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch, welches Gutachten Sie für Ihre Belange benötigen. Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns! Wir beraten Sie gerne
Gutachten
Tipps zur Immobilienbewertung in Duisburg
- WertExpertise
- Marktpreiseinschätzung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über ein Wertermittlungsverfahren
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
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- bei An- und Verkauf
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung (kurz)
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- z.B. für einfache Erb- oder Scheidungsfälle
- Vollgutachtens
- Verkehrswert gem. § 194 BauGB
- Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter
- Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
- Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden
- Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation
- Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
- Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
- Berücksichtigung von Mietverhältnissen
- Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)
- bei Behörden und Rechtstreitigkeiten verwendbar
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist die umfassendste und gerichtsfeste Form von Gutachten mit einer detaillierten Darstellung des Bewertungsobjektes und ausführliche Begründung der Wertermittlung. Gründe für die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind vielfältig und können aus dem privaten Bereich (z.B. Vermögensauseinandersetzungen wie Erbfall, Schenkung oder Scheidung aber auch aus dem hoheitlichen Bereich (z.B. Enteignung) resultieren. In der Regel werden Immobiliengutachten von Gerichten, Finanzbehörden und Ämtern anerkannt. Sie müssen daher gerichtliche oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der Wertermittlungsverordnung klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen daher einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Genau diesen Ansprüchen werden Immobiliengutachten von Jürgen Schreiber Immobilien gerecht. Unsere Verkehrswertgutachten sind vor Gericht “wasserdicht”.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Beispiel
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine gute Alternative zu einem Verkehrswertgutachten. Der Schwerpunkt liegt auf der Wertermittlung und weniger auf der ausführlichen Dokumentation. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverständlich ohne Beeinträchtigung der Qualität. Ein Kurzgutachten ist eine gute Möglichkeit, um den Marktwert einer Immobilie vor dem Verkauf festzustellen.
Auskünfte aus öffentlichen Registern ( z.B. Altlastenkataster, Baulastenauskunft, Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge und Abgaben) werden nicht berücksichtigt. Das gleiche gilt für Rechte und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches die nicht im Leistungsumfang enthalten sind.
Benötigte Unterlagen
Die Leistungen eines Kurzgutachtens
Beispiel
In einem kurzen Telefonat erkläre ich Ihnen welches Gutachten Sie benötigen.
Benötigte Unterlagen für ein Gutachten
Immobiliensachverständiger Mönchengladbach erklärt ihnen: welche Unterlagen Sie brauchen & wo Sie diese erhalten
Wir helfen Ihnen aus dem Bürokratiedschungel!
Um eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilen zu erstellen sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Als Laie ist es nicht immer einfach zu verstehen was mit den Begriffen gemeint ist. Hier erfahren Sie um welche Unterlagen es sich handelt und wo sie diese erhalten.
Damit wir einen genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln können benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen der Immobilie:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
- Baubeschreibung
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Wohn-/Nutzflächen Berechnung
- Bruttogrundflächen Berechnung
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Anlieger-/Erschließungsbeitragsbescheinigung
- Mietverträge und/oder Mietaufstellungen
bei Eigentumswohnungen zusätzlich
Teilungserklärung nebst Nachträgen
Wenn Sie als Auftraggeber wünschen, können wir Ihnen gerne die benötigten Unterlagen besorgen
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen können Sie hier herunterladen:
Immobiliengutachten Düsseldorf Jürgen Schreiber Immobilien
Grundbuchauszug
Auszug Baulastenverzeichnis
Lageplan
Bauzeichnungen, Wohnflächen, Bruttogrundfäche und Brutto-Rauminhalt Berechnung
