Der Marktwert einer Immobilie setzt sich zusammen aus Bodenwert und den Wert der baulichen Anlagen eines Grundstückes . Für Jürgen Schreiber Immobilienmakler und Gutachter bzw. Sachverständiger im Raum Düsseldorf, Neus, Krefeld, Duisburg und Moers müssen bei der Ermittlung des Bodenwertes die unterschiedlichsten Merkmale berücksichtigt werden. Für den in Krefeld ansässigen Makler und Immobiliensachverständiger wird der Preis einer Immobilie auch durch die Lage bestimmt. Für den Immobilienmakler hängt der Preis und Wert der Fläche nicht nur von de Quadratmetern ab sondern auch von der Lage. So ist in der Stadt der Grund- und Bodenwert teurer als in ländlichen Lagen. Eine günstige Verkehrsanbindung kann den Wert einer Immobilie steigern, die Straße davor kann den Wer auch mindern. Weitere fragen die sich der Immobilienmakler und Sachverständige und Immobiliengutachter stellt sind z.B. welche Faktoren haben Einfluss auf den Grundstückswert, wie hoch ist der Bodenwert in meiner Nachbarschaft und woher bekommt man diese Informationen? Für ein Wertgutachten muß nicht nur der Zustand des Hauses sondern auch immer der Bodenwert sorgfältig ermittelt werden. Bei der Bewertung des Bodenwertes greift der Immobiliensachverständige oder Immobiliengutachter auf die Bodenrichtwerte des Gutausschusses zurück. Diese Bodenrichtwerte werden in der Regel am Jahresanfang veröffentlicht. Die Ermittlung erfolgt aus den in den betreffenden Gebieten (z.B. Krefeld, Düsseldorf, Duisburg, Moers) getätigten Verkäufen der zurückliegenden Monaten. Gleichzeitig definiert der Gutachterausschuss die Bedingungen die dem Bodenrichtwert zu Grund liegen und beachtet werden müssen. Der Immobilienmakler und Sachverständige muss die Faktoren auf die der Bodenwert basiert und vom Gutachterausschuss festgelegt wurden, berücksichtigen. Darunter zählen z.B. Wohn- oder Gewerbenutzung, Geschoßflächenzahl, Erschliessungszustand, Grundstücksgröße des Richtwertgrundstückes. Das zu bewertende Grundstück weicht immer von den Grunddaten ab. Deshalb muss der Immobiliengutachter oder Makler Wertanpassungen vornehmen. Für mich als Immobilienmakler und Sachverständiger in Krefeld und Duisburg muss ich die Anpassungen mit Hilfe der vom Gutachterausschuss ausgewiesenen Umrechnungskoeffizienten anpassen. So muss ein übergroßes Grundstück in Zonen aufgeteilt werden der der vorne zur Straße gelegene Teil ist mehr Wert als der hintere Teil. Für meine Gutachten die ich z.B. für den Raum Krefeld, Neuss oder Moers als Sachverständiger erstelle recherchiere ich alle Umrechnungsfaktoren und begründe die Wahl des Bodenrichtwert ganz ausführlich. Der Immobiliensachverständiger und Gutachter muss die Anpassungen richtig anwenden, damit sie zum wahren Wert des Bodenwert führen. Bei falscher Anwendung können Sie sich potenzieren.
