Kriterien für die Immobilienbewertung sind für Jürgen Schreiber Immobilien Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger im Raum Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten.
- die Lage
- der Haustyp
- die Bauqualität
- die Ausstattung
Für den Immobiliensachverständigen hat die Lage großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Die Preise unterscheiden sich lokal enorm. Der Gutachter nimmt Vergleiche immer nur in der Nähe vor oder befragt hiesige Immobilienmakler. Auch der unmittelbare Standort spielt eine Rolle bei der Bewertung. Der Immobiliengutachter berücksichtigt Ausblick, Geräuschkulisse und Lichtverhältnisse. Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Reihenhaus, Villa, Fachwerkhaus oder anderes spielen für den Sachverständigen ebenfalls eine Rolle. Daneben beurteilt der Gutachter die Bauqualität, Qualität und Zustand von Dach, Bad, Küche und Bodenbelägen die sich bei der Immobilienbewertung auf den Preis auswirken. Interessant sind für den Sachverständigen auch die in den letzten Jahren erfolgen Modernisierungsmaßnahmen. Aufwendige Renovierungen erhöhen den Wert der Immobilie.
Ebenfalls wichtig ist die Energieeffizienz. Es ist Pflicht, bei einem Verkauf dem Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Der Energieausweis gibt dem Sachverständigen bzw. Gutachter Auskunft über den Energiebedarf des Objektes, ggf. kostengünstige Verbesserungen der Energieeffizienz (Modernisierungsempfehlungen) und ermöglicht somit den energetischen Vergleich von Gebäuden. Der Energieausweis soll für eine erhöhte Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgen. Ein geringer Energiebedarf wirkt sich vorteilhaft auf die Immobilienbewertung aus – Käufer kann Energiekosten sparen und eine höhere Energieffiziens ist gut für die Umwelt.
Jürgen Schreiber Immobilien Immobilienmakler und Immobiliengutachter im Raum Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten ermittelt professionell den Wert Ihrer Immobilie. Damit umgehen sie 2 Extreme denn Eigentümer sind einerseits emotional an Ihrer Immobilie gebunden und schätzen den Wert zu hoch ein. Anderseits stehen Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Weil sie das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen wollen, setzen sie den Preis dann bei der Immobilienbewertung zu niedrig an. Mit einem Gutachten liegen Sie immer auf der sicheren Seite.
