Wie ermittelt man den Hauswert? Für Jürgen Schreiber Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger im Raum Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Mönchengladbach, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten, Willich, Xanten kein Hexenwerk, sondern nach den Regeln der Wertermittlung einfach nur Handwerk. Für den Makler und Sachverständigen ergibt sich der Preis einer Immobilie nach der Lage, der Beschaffenheit und weiteren Faktoren des Hauses oder der Wohnung zum Zeitpunkt der Wertbestimmung am Markt. Dieser ermittelte Hauswert nennt der Immobilienmakler und Immobiliengutachter Verkehrswert. Ein vom Gutachter oder Sachverständiger erstelltes Gutachten hilft Hausverkäufern und Maklern, den realistischen Hauswert bzw. Immobilienwert realistisch zu bestimmen. Sie informieren über den realistischen Hauswert und vermeiden so Vermögensschäden, die bei zu niedrigen Preisvorstellungen entstehen können. Bei der Erstellung eines Gutachtens besichtigt der Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständige und schließt in seinem Gutachten subjektive Faktoren und Sondereinflüsse auf den Wert weitgehend aus. Er vergleicht mit anderen, ähnlichen Häusern oder Wohnungen und berechnet den Wert. Auch der Gutachter und Sachverständige muss bestimmte Faktoren annehmen und schätzen. Es lässt sich also kein Recht ableiten, beim tatsächlichen Immobilienverkauf auch den vom Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständige als Kaufpreis zu erziehlen. Dieser Hauswert ist ein Angebotspreis, der aber – je nach konkreter Nachfrage – nicht mit dem Verkaufspreis gleichgesetzt werden kann. Letzendlich entsteht der Kaufpreis nicht durch eine Immobilienbewertung, sondern dadurch, was ein Käufer bereit ist für seine Immobilie zu bezahlen. Für den Makler aber ein guter Anhaltspunkt. Der Immobilienmakler kann mit diesem Hauswert seine Verkaufsstrategie aufbauen. Dies sind laut Jürgen Schreiber der als Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger in Alpen, Anrath, Brüggen, Büderich, Duisburg, Düsseldorf, Geldern, Grefrath, Grevenbroich, Issum, Kaarst, Kaiserswerth, Kamp-Lintfort, Kempen, Kerken, Kevelaer, Kleve, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Moers, Mönchengladbach, Nersen, Nettetal, Neukirchen-Vluyn, Neuss, Niederkrüchten, Oedt, Ratingen, Rheinberg, Schwalmtal, St.-Tönis, Süchteln, Tönisberg, Tönisvorst, Velbert, Viersen, Vorst, Wesel, Willich, Xanten, Willich, Xanten tätig ist, einige wichtige Dinge beim Hausverkauf.
