Mehrfamilienhäuser sind für den in Krefeld tätigen Immobilienmakler und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger mit großem Aufwand und viel Mühe verbunden. In der Regel handelt es sich bei Mehrfamilienhäuser um mehrere Wohnungen und Läden oder Lokale. Die einzelnen Wohnungen und Gewerbeeinheiten unterscheiden sich meisten in Größe und Ausstattung, was den Verkauf erschwert. Hinzu kommt, dass die meisten Wohnungen vermietet sind. In diesem Fall sind die Rechte der Vermieter zu beachten. Plant man den Verkauf, so sollte man im Vorfeld durch einen Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter den aktuellen Marktwert ermitteln lassen. Aber auch ein kompetenter Immobilienmakler kann eine Schätzung des Preises durchführen. Bei der Immobilienbewertung liegt beim Verkauf von Mehrfamilienhäuser das Hauptaugenmerk auf die zu erzielende Rendite. Aus diesem Grund ermittelt der Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger oder aber auch Immobilienmakler den Wert der Immobilie mit Hilfe des Ertragswertverfahrens. Beim Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge aus dem Bodenwert und um den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann kapitalisierten Reinertrag ermittelt. Im Bereich Anlagenimmobilien werden Mehrfamilienhäuser immer begehrter. Umso wichtiger ist es, dass alle verkaufsrelevanten Unterlagen vorliegen. Eine professionelle Betreuung durch einen Immobilienmakler erhöhen die Verkaufsaussichten. Die wichtigste Kennzahl liefern die Mietverträge. Aus diesen kann der zukünftige Investor die Rendite ableiten. Junge Mietverträge werfen mehr Fragen auf als das sie Sicherheit bringen. Sie können darauf schließen das die Mieterfluktuation überdurchschnittlich hoch ist. Mietkürzungen lassen auf ein schlecht Bausubstanz schließen. Genauso interessant ist die Mieterstruktur für den Investor. Anhand dieser Informationen kann der Käufer den zukünftigen Aufwand der nächsten Jahre ableiten. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses haben Sie in der Regel die Wahl, ob Sie die Immobilie als Ganzes oder alle Wohnungen separat veräußern. In der Regel wird mit dem Verkauf einzelner Wohnungen ein größerer Umsatz erzielt. Eine unabhängige Beratung kann hierbei helfen die idealen Kaufpreise festzulegen. Haben Sie noch fragen so spreche Sie uns gerne an.
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Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter für den Raum
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