Krefeld-Traar! Top gepflegtes Einfamilienhaus

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PDF Expose der Immobilie

 

Ort: Krefeld-Traar
Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 614 m²
Kaufpreis: 385.000,- Euro
Objekt-Nr.: 4127

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1988 auf einem 614 Quadratmeter großen Grundstück in fertig Bauweise errichtet. Die ca. 129 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnebenen.

Diese höchst ansprechende Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Das umlaufend schön eingewachsene Grundstück mit einer elektrischen Toranlage ist nahezu uneinsehbar und garantiert die gewünschte Privatsphäre.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer gr0ßzügigen Diele empfangen.

Durch das geräumige Entree gelangt man in den sehr einladenden offen geschnittenen Wohn-/Eßbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und angrenzender Küche. Von hier hat man Zugang zu der Terrasse und den schön angelegten Garten. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest und die isolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Markissen.

Über eine offene Galerie – Treppe begehen Sie das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad vor.

Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, 2 Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet.

Das Objekt ist nicht unterkellert verfügt aber über 2 Garagen und großzügige Nebenräume. Diese bieten viel Platz für Stau- und Hobbyfläche. Hier befindet sich auch das Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.

Rundum eine hochinteressante Wohnimmobilie in perfekter Lage die hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Elektrische Toranlage

Gastherme von 2007 mit Warmwasseraufbereitung

Erdgeschoss komplett gefliest

teilweise elektrische Markissen im EG

Nebengebäude

Hauswasserwerk

Garage

Nebengebäude

 

Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Verbrauchsausweiss

Endenergiebedarf: 107,2Kwh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: Gas

Baujahr des Gebäudes: 1988

Energieeffiziensklasse: D

 

Eckdaten

Baujahr: 1988

Grundstücksfläche: 617 m²

Wohnfläche: ca. 129 m²

Kaufpreiserwartung: 395.000,- Euro

 

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Krefeld. Der Ortsteil verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an das ÖPNV. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57/A40/und A44 macht den Ort für Berufspendler sehr beliebt. Die Nachbarstädte Duisburg, Düsseldorf und das Rhein-Ruhrgebiet sind schnell zuerreichen.

Die Naherholungsgebiete Elfrather See, Egelsberg, Stadtwald und der Golfplatz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

 

 

Courtage:

 

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

 

  • Jürgen Schreiber Immobilien

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