Objektbeschreibung

Diese hier angebotene, gepflegte -Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien aus dem Jahre 1982.  Zentral in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen gelegen erwartet sie eine exzellente Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.

Ihnen steht eine Fläche von 110 m² zu Verfügung, die sich aus 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und weitere 25 m² Hobby- und Nutzfläche im Souterrain zusammensetzen.

Die zeitgerechte und „hausartige“ Raumaufteilung  wird Sie sicherlich begeistern.

Der Wohnbereich besticht durch einen schönen Kaminofen der in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick ins Grüne, und ermöglichen zugleich den Zugang auf den Balkon und in den großen Garten. Der Garten ist bei dieser Immobilie ein besonderes Highlight! Er ist der Wohnung zugeordnet und steht  der eigenen Nutzung exklusiv zur Verfügung.

Eine Küche mit integrierten Essplatz, ein Tageslichtbad nebst Wanne und Dusche und ein Schlaf- und Kinderzimmer runden diese Etage ab.

Von der Diele erreicht man über eine Treppe die Räumlichkeiten im Souterrain. Hier erwartet Sie ein Büro und Arbeitszimmer. Durch die großen Fenster werden diese gut belichtet und können vielseitig genutzt werden.

Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Verbrauchsausweiss

Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: leichtes Heizöl

Baujahr des Gebäudes:1982

Energieeffizienzklasse:D

Eckdaten

Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 86 m² im Erdgeschoss plus 25 m² Nutzfläche im Souterrain

Kaufpreiserwartung: 295.000,- Euro

Oelzentralheizung

Lage

Die sehr gepflegte Immobilie liegt zentral gelegen in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Die Infrastruktur ist optimal. Verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, in Moers, in Krefeld und sogar in Düsseldorf.

Courtage:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Erdgeschoss                                       Kellergeschoss