Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds. In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1937 auf einem traumhaften, 737 m² großen Grundstück. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, parkähnlichen Garten und dem besonderen Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das großzügige Grundstück mit der ruhigen Atmosphäre bildet den idealen Rahmen für ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung

Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit zwei Wohnebenen.

Erdgeschoß

Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, von der aus drei gut geschnittenen Wohnräumen erschlossen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Küche sowie ein Badezimmer

Dachgeschoß

Auch das Dachgeschoß bietet 3 Zimmer und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man in den darüberliegende nicht ausgebauten Spitzboden.

Der Vollkeller bietet zusätzlich Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Das Grundstück

Das 737 m² Grundstück ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Die parkähnliche Gestaltung und die angenehme Privatsphäre schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ob weitläufige Sonnenterrasse, stilvoll angelegte Gartenlandschaft oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen – dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Wohnträume und gehört zu den seltenen Angeboten in dieser Lage.

Zustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Zwar wurde das Dach im Jahr 1996 erneuert, jedoch besteht in den übrigen Bereichen des Hauses ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die technische Ausstattung, die Innenausstattung sowie weitere Bauteile entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards

Für Käufer mit Blick für Architektur und Qualität eröffnet sich hier die Möglichkeit, den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause nach heutigen Wohnansprüchen zu schaffen.

Die solide Bauweise und das attraktive Grundstück bilden herfür eine hervorragende Grundlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds – in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Dieses Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hochwertige Nachbarschaft. Der Krefelder Stadtwald mit seinen Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Golfclub liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie die Krefelder Innenstadt. Die Anbindung an die A57 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorten.  Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit

Diese Immobilie vereint das, was heute nur noch selten zu finden ist: eine exzellente Wohnlage, ein außergewöhnliches Grundstück und den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er Jahren. Mit einer behutsamen hochwertigen Sanierung entsteht hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter – in einer der besten Wohnlagen Krefelds. Eine seltene Gelegenheit für Menschen die das besondere Suchen und den Wert eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges

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Courtage

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweiss und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschliessen.