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Moers-Schwafheim Bungalow mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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PDF Expose der Immobilie

 

Ort: Moers-Schwafheim
Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksfläche: 696 m²
Kaufpreis: 395.000,- Euro
Objekt-Nr.: 4123

 

Objektbeschreibung

Dieser höchst attraktive in Massivbauweise erstellte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet grundrisstechnisch sehr viel Flexibilität und Nutzungsvarianten. So kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden mit zwei völlig abgeschlossenen Einheiten oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die Eltern oder einem erwachsenem Kind. Eine Nutzungsänderung in Büroräume ist ebenso denkbar. Einem Freiberufler (Architekten, Steuerberater, Kosmetikerin) stehen eine großzügige Wohneinheit und ein völlig getrennte Gewerbeeinheit mit separaten Eingang zur Verfügung.

Derzeit wird das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Über den hellen und geräumigen Eingangsbereich mit einem modernen hell gefliesten Gäste-WC gelangen Sie in die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten.

Einer der Wohneinheiten verfügt über ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoß finden Sie den sehr großzügigen offenen Wohn-/Eßbereich mit offenen Kamin, angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse vor.

 

Von hieraus können Sie die offene Raumgestaltung und den freien Blick durch die bodentiefen Fensterfronten in de gekonnt angelegten Garten geniessen.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Räume des Souterrains. Hier befinden sich 3 weitere Räume, 2 großzügige Bäder und eine weitere Terrasse.

Die 2. Wohnung verfügt über ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, befindet sich noch das Schlafzimmer mit einem barrierefreien „Bad en Suite“ und ein Abstellraum auf dieser Ebene.

Durch die großflächigen Fensterfronten haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten.

Das barrierefreie Bad wurde 2016 erneuert.

 

 

 

 

Ausstattung

Vollverklinkerte Fassade

Parkett oder Fliesen im Wohn/Essbereich

Offener Kamin in beiden Wohnbereichen

3 Bäder teilweise erneuert

Gäste WC erneuert

3 Terrassen

Garage

Stellplatz

 

 Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Verbrauchsausweiss

Endenergiebedarf: 201 Kwh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: Heizöl

Baujahr des Gebäudes: 1980

Energieeffiziensklasse: G

 

Eckdaten

Baujahr: 1980

Grundstücksfläche: 696 m²

Wohnfläche: ca. 271m²

Kaufpreiserwartung: 395.000,- Euro

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Moers Schwafheim. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die umliegende Innenstadt von Moers, Duisburg und Krefeld. Die Lage der Stadt im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets hat Moers zu der Drehscheibe am Niederrhein verholfen. Moers ist durch die Bundesautobahnen A40, A42 und A57 an das Autobahnkreuz angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen. Die malerisch und liebevoll restaurierte Altstadt ist einzigartig. Sie lädt zu einem gemütlichen Stadtbummel ein.

 

Fazit

Alles in allem ein sehr interessantes Kaufangebot wo das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Courtage:

 

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

 

 

  • Jürgen Schreiber Immobilien

    Geprüfter Immobilienmakler (ILS)

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