{"id":55,"date":"2021-02-09T13:46:21","date_gmt":"2021-02-09T13:46:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/?page_id=55"},"modified":"2026-04-09T14:31:33","modified_gmt":"2026-04-09T14:31:33","slug":"immobiliensachverstaendiger-krefeld","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-krefeld\/","title":{"rendered":"Immobiliensachverstaendiger Krefeld"},"content":{"rendered":"<div id='av_section_1'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-full-stretch avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-0  el_before_av_section  avia-builder-el-first   container_wrap sidebar_right' style='background-repeat: no-repeat; background-image: url(https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_255855759-schmall-gespiegelt-02-1-scaled.jpg);background-attachment: scroll; background-position: top left;  '  data-section-bg-repeat='stretch'><div class='container' ><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_two_fifth  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-1  el_before_av_three_fifth  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><\/div><div class=\"flex_column av_three_fifth  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-2  el_after_av_two_fifth  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><div  style='padding-bottom:10px; color:#0a0a0a;font-size:33px;' class='av-special-heading av-special-heading-h1 custom-color-heading blockquote modern-quote modern-right  avia-builder-el-3  avia-builder-el-no-sibling  av-inherit-size '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/h1><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' style='border-color:#0a0a0a'><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='av_section_2'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-4  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div first  avia-builder-el-5  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='background: #ffffff; border-width:1px; border-color:#19459d; border-style:solid; padding:20px; background-color:#ffffff; border-radius:0px; '><article  id=\"BEWERTUNG\"  class=\"iconbox iconbox_left_content    avia-builder-el-6  avia-builder-el-no-sibling  \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconbox_icon heading-color\" aria-hidden='true' data-av_icon='\ue827' data-av_iconfont='entypo-fontello'  style='background-color:#ffffff; border:1px solid #19459d; color:#19459d; ' ><\/div><div class=\"iconbox_content\"><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='iconbox_content_title  '  itemprop=\"headline\"   style='color:#19459d; font-size:25px; '>Bewertung <\/h3><\/header><div class='iconbox_content_container  '  itemprop=\"text\"   style='font-size:17px; '><p>Guten Tag, ich bin J\u00fcrgen Schreiber, gepr\u00fcfter Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter. Ich fertige professionelle, unabh\u00e4ngige Immobilienbewertungen an. Diese k\u00f6nnen Ihnen eine guten Anhaltspunkt f\u00fcr den Wert Ihrer Immobilie geben, sind aber auch vor Gericht g\u00fcltig.<\/p>\n<p>Als modernes inhabergef\u00fchrtes Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro in Krefeld bieten wir Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um die Bewertungen von Immobilien an. Dank umfangreichem Fachwissen und stetiger Weiterbildung k\u00f6nnen wir Ihnen als gepr\u00fcfter Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter stets hochqualitative Ergebnisse garantieren.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Immobilien sind eine wertbest\u00e4ndige Kapitalanlage. Wie viel ein Grundst\u00fcck ein Haus oder eine Wohnung wert ist, das h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab. Nur eine umfassende Wertermittlung durch einen unabh\u00e4ngigen<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Immobiliensachverst\u00e4ndigen bzw. Immobiliengutachter schafft hier Klarheit.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Vor allem bei rechtlichen und steuerlichen Auseinandersetzungen kann vieles von einer stichhaltigen professionellen Immobilienbewertung abh\u00e4ngen.<br \/>\nGehen Sie auf Nummer sicher &#8211; mit J\u00fcrgen Schreiber Immobilienbewertung.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-7  el_after_av_two_third  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-8  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  avia-align-left '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-2200 avia-img-lazy-loading-not-2200 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg\" alt='Immobilienmakler Krefeld' title='Immobilienmakler Krefeld' height=\"300\" width=\"200\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-687x1030.jpg 687w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-470x705.jpg 470w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='height:20px' class='hr hr-invisible   avia-builder-el-9  el_after_av_image  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner ' ><span class='hr-inner-style'><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"textwidget\">\n<h3>J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/h3>\n<\/div>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-11  el_after_av_textblock  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue80a' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>Erich-Klausener-Stra\u00dfe 3<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>47802 Krefeld<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>Mobil: +49 (0) 173 2 51 76 31<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>Telefon: +49 (0) 2151 3 27 35 27<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#19459d; font-size:15px; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"   style='font-size:15px; '>info@immobilien-schreiber.com<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='kundenstimmen'  class='avia-section main_color avia-section-no-padding avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-12  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.11);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-13  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; ' id=\"Kundenstimmen\" ><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; 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Ich w\u00fcrde ihn ohne Zweifel und mit bestem Gewissen meiner Familie und meinen Freunden empfehlen. Man f\u00fchlt sich verstanden und rundum gut beraten.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Scharschmidt<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-21  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>schnelle und kompetente Abwicklung. R\u00fcckfragen wurden ebenfalls z\u00fcgig bearbeitet.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Achim Kr\u00fcger<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-29  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Sehr professionelle, kompetente und schnelle Bearbeitung einer Immobilienbewertung. Herr Schreiber hat den Auftrag in sehr kurzer Zeit bearbeitet.\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/kundenfeeback\/\">Jetzt mehr lesen.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Uwe R\u00e4biger<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-37  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Immer kompetent und sachlich. Freundlich und hilfsbereit. Schnelle Abwicklung, jederzeit immer wieder!<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Klaus Keipke<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-45  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Sehr kompetent, freundlich hilfsbereit, auch bei Nachfragen immer hilfsbereit. Absolut zu empfehlen und mehr als 5 Stern wert.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Claudia Maxen <\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-53  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Die Leistungen sind sehr professionell. Bei Herrn Schreiber hat man immer das Gef\u00fchl, dass alles in guten H\u00e4nden ist. Besonders Positiv: Preis-Leistungs-Verh\u00e4tnis, Professionalit\u00e4t, Qualit\u00e4t, Reaktionsschnelligkeit bei R\u00fcckfragen.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Michael Wiedenh\u00f6ft<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_4'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-full-stretch avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-61  el_after_av_section  el_before_av_one_third   container_wrap sidebar_right' style='background-repeat: no-repeat; background-image: url(https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_255855759._sehr-schmalljpeg-1-scaled.jpg);background-attachment: scroll; background-position: top left;  '  data-section-bg-repeat='stretch'><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_three_fifth  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-62  avia-builder-el-no-sibling  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:37px; color:#19459d; '  itemprop=\"text\" ><p>\u2013 Unsere Kompetenz, Ihre Sicherheit \u2013<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='after_section_4'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-64  el_after_av_section  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-65  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Gr\u00fcnde f\u00fcr ein Gutachten k\u00f6nnen sein:<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-66  el_after_av_heading  el_before_av_textblock '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Geplanter Kauf\/Verkauf<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Verm\u00f6gensaufstellung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >erbrechtliche \u00dcberlegungen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Schenkung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Scheidung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Nachlass und Betreuungsf\u00e4lle <\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Vor allem bei rechtlichen und steuerlichen Auseinandersetzungen kann vieles von einer stichhaltigen professionellen Immobilienbewertung abh\u00e4ngen. Gehen Sie auf Nummer sicher &#8211; mit J\u00fcrgen Schreiber Immobilienbewertung.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-68  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-69  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Ihre Vorteile auf einem Blick:<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-70  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Unsere Gutachten sind eine qualit\u00e4tsgesicherte Basis f\u00fcr Ihre Verm\u00f6gensplanung<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Neutrale Bewertung durch einen fremden Dritten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Eine neutrale Wertermittlung schafft Sicherheit und macht Werte Transparent<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ber\u00fccksichtigung von objektbezogene Besonderheiten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-71  el_after_av_one_third  el_before_av_section  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-72  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Unsere Dienstleistung f\u00fcr Ihre Immobilie umfasst die Erstellung von:<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-73  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Verkehrswertgutachten nach \u00a7 194 BauGB<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Beleihungswertgutachten nach BelWertV<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Kurzgutachten<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >WertExpertisen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Mietwertgutachten<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue889' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Wohnfl\u00e4chenberechnungen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='welches'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-74  el_after_av_one_third  el_before_av_one_half   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Welches\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Gutachten<\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='after_section_5'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-76  el_after_av_section  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>F\u00fcr jeden Bewertungsanlass erstellen wir f\u00fcr Sie das passende Gutachten. Unsere <a href=\"#vollgutachten\">Verkehrswertgutachten<\/a> nach \u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB) werden immer dann beauftragt, wenn Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einsch\u00e4tzung des Immobilienwertes ben\u00f6tigen. <a href=\"#vollgutachten\">Hier weiter lesen &#8230;<\/a><\/p>\n<p>Nicht f\u00fcr alle Anl\u00e4sse ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0Sollten Sie nicht unbedingt ein gerichtsfestes Wertgutachten ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen wir Ihnen mit unseren Kurzgutachten oder WertExpertisen\u00a0 Alternativen anbieten. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\"><span style=\"color: #000000;\">Unsere <a href=\"#Kurzgutachten\">Kurzgutachten<\/a> eignen sich f\u00fcr interne (g\u00fctliche) Auseinandersetzungen (Ehescheidung) oder als Grundlage f\u00fcr Verkaufsargumentationen gegen\u00fcber Interessenten bei einem privaten Verkauf.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\"><span style=\"color: #000000;\"> Sie ben\u00f6tigen eine schnelle (innerhalb von 48 Stunden) grobe Einsch\u00e4tzung des Marktpreises z.B.\u00a0 beim Ankauf einer Immobilie so bieten Ihnen unsere <a href=\"#wertexpertise2\">WertExpertisen<\/a> eine Entscheidungshilfe.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p>Wir freuen uns auf Ihren Anruf! In einem ersten Informationsgespr\u00e4ch pr\u00fcfen wir welches Gutachten f\u00fcr Sie in Frage kommt.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div   avia-builder-el-78  el_after_av_one_half  el_before_av_table  \" style='padding:20px; border-radius:0px; '><div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-79  avia-builder-el-no-sibling '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#ffffff; border:1px solid #19459d; color:#19459d; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title   '  itemprop=\"headline\"  >Jetzt anrufen <\/h4><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-2200\" src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg\" alt=\"Immobilienmakler Krefeld\" width=\"67\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-687x1030.jpg 687w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-470x705.jpg 470w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 67px) 100vw, 67px\" \/>in einem kurzen Telefonat erkl\u00e4re ich Ihnen welches Gutachten f\u00fcr Sie das richtige ist.<\/p>\n<p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span> J\u00fcrgen Schreiber<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>Mobil: +49 (0) 173 2 51 76 31<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>Telefon: +49 (0) 2151 3 27 35 27<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue80a' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/div>\n<div  class='avia-table main_color avia-pricing-table-container  avia_pricing_default   avia-builder-el-84  el_after_av_one_half  el_before_av_section  avia-builder-el-last  avia-table-1'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Table\" ><div class='pricing-table-wrap'><ul class='pricing-table '><li class='avia-heading-row'><div class='first-table-item'>WertExpertise<\/div><span class='pricing-extra'><\/span><\/li><li class=''>Marktpreiseinsch\u00e4tzung<\/li><li class=''>Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter<\/li><li class=''>Wertermittlung \u00fcber ein Wertermittlungsverfahren<\/p>\n<p><\/li><li class=''>Auskunft \u00fcber erkennbare M\u00e4ngel und Sch\u00e4den<\/li><li class=''>Objektbeschreibung (kurz)<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>bei An- und Verkauf<\/li><li class='avia-button-row'><div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-85  el_before_av_button  avia-builder-el-first ' ><a href='#wertexpertise2'  class='avia-button  avia-color-theme-color   avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center '   ><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue803' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><span class='avia_iconbox_title' >mehr Informationen<\/span><\/a><\/div><\/p>\n<p><\/li><\/ul><\/div><div class='pricing-table-wrap'><ul class='pricing-table '><li class='avia-heading-row'><div class='first-table-item'>Kurzgutachten<\/div><span class='pricing-extra'><\/span><\/li><li class=''>Marktwertermittlung<\/li><li class=''>Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter<\/li><li class=''>Wertermittlung \u00fcber zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV<\/li><li class=''>Auskunft \u00fcber erkennbare M\u00e4ngel und Sch\u00e4den<\/li><li class=''>Objektbeschreibung (kurz)<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>&#8211;<\/li><li class=''>&#8211;<\/p>\n<p><\/li><li class=''>z.B. f\u00fcr einfache Erb- oder Scheidungsf\u00e4lle<\/li><li class='avia-button-row'><div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-86  el_after_av_button  el_before_av_button ' ><a href='#Kurzgutachten'  class='avia-button  avia-color-theme-color   avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center '   ><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue803' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><span class='avia_iconbox_title' >mehr Informationen<\/span><\/a><\/div><\/p>\n<p><\/li><\/ul><\/div><div class='pricing-table-wrap'><ul class='pricing-table '><li class='avia-heading-row'><div class='first-table-item'>Vollgutachtens<\/div><span class='pricing-extra'><\/span><\/li><li class=''>Verkehrswert gem. \u00a7 194 BauGB<\/li><li class=''>Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter<\/li><li class=''>Wertermittlung \u00fcber zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV<\/li><li class=''>Bewertung erkennbarer M\u00e4ngel und Sch\u00e4den<\/li><li class=''>Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation<\/li><li class=''>Pr\u00fcfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis<\/li><li class=''>Pr\u00fcfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation<br \/><\/li><li class=''>Ber\u00fccksichtigung von Mietverh\u00e4ltnissen<br \/><\/li><li class=''>Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte)<\/li><li class=''>bei Beh\u00f6rden und Rechtstreitigkeiten verwendbar<br \/><\/li><li class='avia-button-row'><div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-87  el_after_av_button  avia-builder-el-last ' ><a href='#vollgutachten'  class='avia-button  avia-color-theme-color   avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center '   ><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue803' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><span class='avia_iconbox_title' >mehr Informationen<\/span><\/a><\/div><\/p>\n<p><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='vollgutachten'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-88  el_after_av_table  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"vollgutachten\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\"><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>Verkehrswertgutachten<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_7'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-90  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-91  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><b>Verkehrswertgutachten gem. \u00a7 194 BauGB<\/b><\/p>\n<p>Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist die umfassendste und gerichtsfeste Form von Gutachten mit einer detaillierten Darstellung des Bewertungsobjektes und ausf\u00fchrliche Begr\u00fcndung der Wertermittlung. Gr\u00fcnde f\u00fcr die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind vielf\u00e4ltig und k\u00f6nnen aus dem privaten Bereich\u00a0(z.B. Verm\u00f6gensauseinandersetzungen wie Erbfall, Schenkung oder Scheidung aber auch aus dem\u00a0hoheitlichen Bereich (z.B. Enteignung) resultieren. In der Regel werden Immobiliengutachten von Gerichten, Finanzbeh\u00f6rden und \u00c4mtern anerkannt. Sie m\u00fcssen daher gerichtliche oder beh\u00f6rdlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der Wertermittlungsverordnung klar geregelt. Verkehrswertgutachten m\u00fcssen daher einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Genau diesen Anspr\u00fcchen werden Immobiliengutachten von J\u00fcrgen Schreiber Immobilien gerecht. Unsere Verkehrswertgutachten sind vor Gericht \u201cwasserdicht\u201d.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-93  el_after_av_two_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-94  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3811 avia-img-lazy-loading-not-3811 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-1030x687.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - meine immobilie sch\u00e4tzen lassen' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - meine immobilie sch\u00e4tzen lassen' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-1030x687.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-1500x1000.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_249928135-705x470.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-95  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-96  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  > Ben\u00f6tigte Unterlagen<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-97  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Aktueller Grundbuchauszug<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Aktuelle Grundst\u00fccks-, Grundbuch-, Baulasten- und Katasterangaben <\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte), Aufma\u00df der Bauten<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Berechnung der Wohnfl\u00e4chen, Brutto-Grundfl\u00e4chen und Brutto-Rauminhalte<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Erg\u00e4nzung vorhandener Grundriss und Schnittzeichnungen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Baubeschreibung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-98  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-99  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Die Leistungen eines Verkehrswertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-100  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ortsbesichtigung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Wertermittlung \u00fcber zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Auskunft \u00fcber M\u00e4ngel und Sch\u00e4den<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >umfassende Objektbeschreibung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Pr\u00fcfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Pr\u00fcfung der bau- und abgabenrechtlichen Situation<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ber\u00fccksichtigung von Mietverh\u00e4ltnissen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><p>Gib hier Deinen gew\u00fcnschten Text ein<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Bewertung von sonstigen Lasten (Wohnungs- und Wegerecht)<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><p>Gib hier Deinen gew\u00fcnschten Text ein<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-101  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-102  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Beispiel<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Mustergutachten-Verkehrswertgutachten.pdf\" class=\"pdfemb-viewer\" style=\"\" data-width=\"max\" data-height=\"max\"  data-toolbar=\"bottom\" data-toolbar-fixed=\"off\">Immobilienbewertung Krefeld<br\/><\/a>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-104  avia-builder-el-no-sibling ' ><a href='https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Mustergutachten-Verkehrswertgutachten.pdf'  class='avia-button  avia-color-theme-color   avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center '  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  ><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left ' aria-hidden='true' data-av_icon='' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><span class='avia_iconbox_title' >Mustergutachten Jetzt herunterladen.<\/span><\/a><\/div>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='kurzgutachten'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-105  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kurzgutachten\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Kurzgutachten<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_9'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-107  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-108  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Ein <strong>Kurzgutachten<\/strong> ist eine gute Alternative zu einem Verkehrswertgutachten. Der Schwerpunkt liegt auf der Wertermittlung und weniger auf der ausf\u00fchrlichen Dokumentation. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverst\u00e4ndlich ohne Beeintr\u00e4chtigung der Qualit\u00e4t. Ein Kurzgutachten ist eine gute M\u00f6glichkeit, um den Marktwert einer Immobilie vor dem Verkauf festzustellen.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Ausk\u00fcnfte aus \u00f6ffentlichen Registern ( z.B. Altlastenkataster, Baulastenauskunft, Denkmalschutz, Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge und Abgaben) werden nicht ber\u00fccksichtigt. Das gleiche gilt f\u00fcr Rechte und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-110  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-111  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  > Ben\u00f6tigte Unterlagen<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-112  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Aktueller Grundbuchauszug<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Aktuelle Grundst\u00fccks-, Grundbuch-, Baulasten- und Katasterangaben <\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte), Aufma\u00df der Bauten<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Berechnung der Wohnfl\u00e4chen, Brutto-Grundfl\u00e4chen und Brutto-Rauminhalte<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Erg\u00e4nzung vorhandener Grundriss und Schnittzeichnungen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Baubeschreibung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-113  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Die Leistungen eines Kurzgutachtens<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-114  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ortsbesichtigung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Plausibilisierung der Wohnfl\u00e4che <\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Kurze Geb\u00e4udebeschreibung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ermittlung der des marktkonformen Immobilienwertes anhand des z.B. Sachwert- und Ertragswertverfahren.<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-115  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-116  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Beispiel<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Mustergutachten-Kurzgutachten.pdf\" class=\"pdfemb-viewer\" style=\"\" data-width=\"max\" data-height=\"max\"  data-toolbar=\"bottom\" data-toolbar-fixed=\"off\">Immobilienbewertung Krefeld<br\/><\/a>\n<div  class='avia-button-wrap avia-button-center  avia-builder-el-118  avia-builder-el-no-sibling ' ><a href='https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Mustergutachten-Kurzgutachten.pdf'  class='avia-button  avia-color-theme-color   avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center '  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  ><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left ' aria-hidden='true' data-av_icon='' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><span class='avia_iconbox_title' >Mustergutachten Jetzt herunterladen.<\/span><\/a><\/div>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='wertexpertise2'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-119  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"wertexpertise2\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">WertExpertise<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_11'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-121  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-122  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Bei der WertExpertise handelt es sich um eine softwaregest\u00fctzte Ermittlung des Immobilienwertes durch unser Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro. Nach Besichtigung der Immobilie erfolgt eine\u00a0 Ermittlung des Marktwertes der Immobilie. Die Wertauskunft ist dabei nicht so genau wie bei einem Kurzgutachten bzw. Verkehrswertgutachten liefert aber eine gute Orientierung hinsichtlich des Immobilienwertes.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-124  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-125  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  > Ben\u00f6tigte Unterlagen<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-126  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Aktueller Grundbuchauszug<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Liegenschatskarte<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue86b' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Geb\u00e4udedaten<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><ul>\n<li>Wohn-\/Nutzfl\u00e4chenberechnung<\/li>\n<li>Bruttogrundfl\u00e4che<\/li>\n<li>Bauzeichnungen<\/li>\n<li>Miet\u00fcbersicht<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-127  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Die Leistung der WertExpertise<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-128  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-small avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ortsbesichtigung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Bewertung mit Hilfe eines Bewertungsverfahrens<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Ber\u00fccksichtigung der Ausstattung und Modernisierungen<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><div class='av_iconlist_title iconlist_title_small   '  itemprop=\"headline\"  >Bodenwertermittlung<\/div><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_12'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-129  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Kontakt<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_13'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-131  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Gerne passen wir Ihr Gutachten genau an Ihre Bed\u00fcrfnisse an. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns.<\/p>\n<\/div><\/section>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f2291-o1\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/55#wpcf7-f2291-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"2291\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.4.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f2291-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap Vorname\"><input type=\"text\" name=\"Vorname\" value=\"Vorname\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required Vorname\" id=\"Vorname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap Nachname\"><input type=\"text\" name=\"Nachname\" value=\"Nachname\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required Nachname\" id=\"Nachname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap E-Mail\"><input type=\"email\" name=\"E-Mail\" value=\"E-Mail\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email E-Mail\" id=\"E-Mail\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap IhreTelefonnummer\"><input type=\"tel\" name=\"IhreTelefonnummer\" value=\"Telefonnummer\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-tel wpcf7-validates-as-tel Telefonnummer\" id=\"Telefonnummer\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap Nachricht\"><textarea name=\"Nachricht\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea Nachricht\" id=\"Nachricht\" aria-invalid=\"false\">Nachricht<\/textarea><\/span><\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap Datenschutz\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"Datenschutz\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">Ich stimme der Erkl\u00e4rung zum <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/datenschutzerklaerung\/\">Datenschutz<\/a> zu.<\/span><\/label><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Senden\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='kundenstimmen'  class='avia-section main_color avia-section-no-padding avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-134  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.11);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-135  el_before_av_one_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; ' id=\"Kundenstimmen\" ><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; 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Ich w\u00fcrde ihn ohne Zweifel und mit bestem Gewissen meiner Familie und meinen Freunden empfehlen. Man f\u00fchlt sich verstanden und rundum gut beraten.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Scharschmidt<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-143  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Die Leistungen sind sehr professionell. Bei Herrn Schreiber hat man immer das Gef\u00fchl, dass alles in guten H\u00e4nden ist.<\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Michael Wiedenh\u00f6ft<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-151  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><div   data-autoplay='1'  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-hoverpause='1'  class='avia-testimonial-wrapper avia-slider-testimonials avia-slider-2-testimonials avia_animate_when_almost_visible   '>\n<section class ='avia-testimonial-row'><div class='avia-testimonial av_one_half flex_column no_margin avia-testimonial-row-1 avia-first-testimonial' ><div class='avia-testimonial_inner'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia-testimonial-content '  ><div class='avia-testimonial-markup-entry-content'  itemprop=\"text\" ><p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' data-avia-icon-tooltip=\"[\/av_font_icon&lt;span  class=&quot;av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left &quot; style=&quot;color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;&quot;&gt;&lt;span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' &gt;&lt;\/span&gt;&lt;\/span&gt;\"><\/span><\/span>\u00a0<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#e8cd20; border-color:#e8cd20;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:40px;line-height:40px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Meine Frau und Ich waren von der Arbeit des Herrn Schreiber sehr begeistert. Seine Art mit Menschen umzugehen ist auf einer sehr vertrauensvollen Weise zu K\u00e4ufer und auch Verk\u00e4ufer sehr menschlich. \u00a0<a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/kundenfeeback\/\">Jetzt mehr lesen.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta'><div class='avia-testimonial-arrow-wrap'><div class='avia-arrow'><\/div><\/div><div class='avia-testimonial-meta-mini'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><strong  class='avia-testimonial-name'   style='color:#19459d; '  itemprop=\"name\" >Marcus Benger<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_15'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-shadow  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-159  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">\u2013 Unsere Kompetenz, Ihre Sicherheit \u2013<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='blog'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-161  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: #19459d;  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Das 1&#215;1 der Immobilienbewertung<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='blog'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-163  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:20px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Hier erhalten Sie weitere Tipps und Informationen rund um die Immobilienbewertung<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='baulastenverzeichnis'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-165  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_19'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-167  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-168  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-169  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3807 avia-img-lazy-loading-not-3807 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-1030x687.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-1030x687.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-1500x1000.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_103723164-705x470.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-170  el_after_av_image  el_before_av_heading  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Marktwert ermitteln lohnt sich immer <\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-171  el_after_av_heading  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Marktwert was ist das?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Der Marktwert einer Immobilie ist der Wert oder Preis den ein Verk\u00e4ufer f\u00fcr seine Immobilie auf dem Immobilienmarkt erzielen w\u00fcrde. Der Marktwert kann\u00a0 in einem Gutachten ermittelt werden.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-173  el_after_av_textblock  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Vorteile Marktwert zu kennen<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-174  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Bei Verkauf der Immobilie f\u00fcr realistischen Verkaufspreis<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Bei Ankauf einer Immobilie f\u00fcr Preisverhandlung<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry av-iconlist-empty\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Bei einer Schenkung oder Ehescheidung<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-175  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Wo\/Wie bekomme ich meine Marktwertermittlung<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-176  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#939393; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content  '  itemprop=\"text\"  ><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"caret-color: #ff0000;\">Den Marktwert k\u00f6nnen Sie von einem Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverst\u00e4ndiger mit lokalen Marktkenntnissen erstellen lassen. Bei uns erhalten Sie eine Immobilienbewertung die genau auf Ihre Bed\u00fcrfnisse abgestimmt ist. Sprechen Sie uns an!<\/span><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-177  el_after_av_one_half  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln lohnt sich f\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndigen bzw. Gutachter\u00a0 J\u00fcrgen Schreiber immer. F\u00fcr den in Krefeld, Moers, Duisburg, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und am linken Niederrhein t\u00e4tigen Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 bzw. Immobiliengutachter ist dies wichtig f\u00fcr Verk\u00e4ufer, K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>In den vergangenen Jahren haben die Immobilienpreise sowohl auf dem Land als auch in den St\u00e4dten eine starke Dynamik erfahren. Besch\u00e4ftigt man sich nicht tagt\u00e4glich mit der regionalen Marktlage, kann man den Marktwert der Immobilie nicht einsch\u00e4tzen. Es besteht das Risiko, dass man als Verk\u00e4ufer zu wenig bekommt oder als K\u00e4ufer zu viel bezahlt. Daher ist eine Immobilienbewertung nahezu unverzichtbar.<\/p>\n<p>Den Wert von Immobilien k\u00f6nnen Immobiliengutachter, Immobiliensachverst\u00e4ndige professionell ermitteln. Schlie\u00dflich sollten Kaufinteressenten den Wert Ihrer Wunschimmobilie kennen, um gut vorbereitet in die Preisverhandlungen zu gehen. Verk\u00e4ufer sollten mit dem Marktwert vertraut sein, um es f\u00fcr einen realistischen Verkaufspreis z\u00fcgig ver\u00e4u\u00dfern zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h4>Lage, Ausstattung und Zustand sind entscheidend<\/h4>\n<p>Der Wert von Immobilien wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Zum einen ist die Lage entscheidend. So haben nahe gelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Erholungs-, Freizeit- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine gute Verkehrsinfrastruktur einen positiven Effekt auf den Wert der Immobilie. Ber\u00fccksichtigt werden auch Objektdaten, Ausstattung, und Bauzustand. Je nachdem wie die Antwort ausf\u00e4llt, kann der Kaufpreis steigen oder sinken.<\/p>\n<p><strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0bzw.\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndige<\/strong>\u00a0<strong>\u00a0<\/strong>wenden bei der Ermittlung des Marktwertes unterschiedliche Verfahren an. Je nach Objektart und zur Verf\u00fcgung stehenden Daten w\u00e4hlen Sachverst\u00e4ndige bzw. Gutachter oder Makler das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren an.<\/p>\n<h4>Professionelle Immobilienbewertung nur vom Experten<\/h4>\n<p>Um auf der wirtschaftlich sicheren Seite zu sein, empfiehlt der in Krefeld ans\u00e4ssige\u00a0 Immobiliensachverst\u00e4ndig bzw. Immobiliengutachter J\u00fcrgen Schreiber, beim Kauf oder Verkauf von Wohneigentum unbedingt eine hochwertige Marktwertanalyse durchf\u00fchren zu lassen.\u00a0Als versierte Immobilienexperten besitzen wir die notwendigen Immobilienkenntnisse und Erfahrungen. Wir erkennen die Marktrealit\u00e4t. Lassen Sie von uns ein qualifiziertes Wertgutachten erstellen.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-179  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Was beeinflusst den Marktwert<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst:<\/p>\n<ol>\n<li>Lage und Umfeld der Immobilie<\/li>\n<li>Marktsituation<\/li>\n<li>Grundfl\u00e4che und Zuschnitt der Immobilie<\/li>\n<li>Alter und energetischer Zustand der Immobilie<\/li>\n<li>Ausstattung der Immobilie<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='verfahren'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-181  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Unterschiedlichen Verfahren bei der Marktwert Ermittlung<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_21'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-183  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-184  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3816 avia-img-lazy-loading-not-3816 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-1500x786.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger D\u00fcsseldorf J\u00fcrgen Schreiber Immobilien' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger D\u00fcsseldorf J\u00fcrgen Schreiber Immobilien' height=\"786\" width=\"1500\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-1500x786.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-300x157.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-1030x540.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-768x402.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-1536x805.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-2048x1073.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_408520005-705x369.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/div><\/div><\/div>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-185  el_after_av_image  el_before_av_hr  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Immobiliengutachter ermitteln den Marktwert nach unterschiedlichen Verfahren<\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div>\n<div  style='height:10px' class='hr hr-invisible   avia-builder-el-186  el_after_av_heading  el_before_av_one_half '><span class='hr-inner ' ><span class='hr-inner-style'><\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-187  el_after_av_hr  el_before_av_one_half  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2><\/h2>\n<p><strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0bzw.\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndige<\/strong>\u00a0<strong>\u00a0<\/strong>wenden bei der Ermittlung des Marktwertes unterschiedliche Verfahren an. Je nach Objektart und zur Verf\u00fcgung stehenden Daten w\u00e4hlen Sachverst\u00e4ndige bzw. Gutachter oder Makler das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren an.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-189  el_after_av_one_half  el_before_av_one_half  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2><\/h2>\n<p><strong>Professionelle Immobilienbewertung nur vom Experten<\/strong><\/p>\n<p>Um auf der wirtschaftlich sicheren Seite zu sein, empfiehlt der in Krefeld ans\u00e4ssige\u00a0 Immobiliensachverst\u00e4ndig bzw. Immobiliengutachter J\u00fcrgen Schreiber, beim Kauf oder Verkauf von Wohneigentum unbedingt eine hochwertige Marktwertanalyse durchf\u00fchren zu lassen.\u00a0Als versierte Immobilienexperten besitzen wir die notwendigen Immobilienkenntnisse und Erfahrungen. Wir erkennen die Marktrealit\u00e4t. Lassen Sie von uns ein qualifiziertes Wertgutachten erstellen.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-191  el_after_av_one_half  el_before_av_one_half  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-192  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  > Vorteil einer professioneller Immobilienbewertung<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-193  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Einbeziehung aller die Immobilie betreffenden Faktoren<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ber\u00fccksichtigung der Einflussgr\u00f6\u00dfe des regionalen Immobilienmarktes<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Anwendung der gesetzlich vorgeschrieben Bewertungsverfahren<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-194  el_after_av_one_half  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-195  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Welche Verfahren gibt es?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-196  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Sachwertverfahren<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ertragswertverfahren<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Vergleichswertverfahren<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='baulastenverzeichnis'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-197  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Online-Immobilienbewertung\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Online Immobilienbewertung<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_23'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-199  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-200  el_before_av_two_third  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-201  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Online Immobilienbewertung<\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><blockquote>\n<p>Mit den kostenlosen Online-Immobilienbewertungen k\u00f6nnen Sie den Wert der Immobilie in wenigen Minuten berechnen<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-203  el_after_av_one_third  el_before_av_one_half  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-204  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Nachteile<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-205  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>keine Haftung f\u00fcr das Ergebnis<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>keine Ortsbesichtigung<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Keine Ber\u00fccksichtigung der Objektbesonderheiten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-206  el_after_av_two_third  el_before_av_one_half  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Online Immobilienbewertung findet man im Internet so der in Krefeld t\u00e4tige\u00a0\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0<strong>Krefeld<\/strong> bzw.\u00a0<strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>\u00a0J\u00fcrgen Schreiber. \u00a0Man k\u00f6nnte also meinen, die Online-Tools ersetzen ein professionelles Gutachten. Doch dieser Glaube kostet mitunter Geld und Zeit, denn die Online-Rechner helfen Eigent\u00fcmern lediglich bei der Ersteinsch\u00e4tzung. Dass es sich dabei um zumeist hohe Verm\u00f6genswerte handelt, und Fehler in der Bewertung zu hohen Verm\u00f6genssch\u00e4den f\u00fchren k\u00f6nnen, bleibt au\u00dfer acht. Laut dem\u00a0\u00a0<strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>\u00a0bzw.<strong>\u00a0Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong>\u00a0m\u00fcssen Sie einige Daten eingeben, wie den Standort der Immobilie, Wohnfl\u00e4che, Zimmerzahl, den Geb\u00e4udezustand, und die Art der Immobilie (freistehendes Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus etc.). Weitere Informationen \u00fcber eventuelle Besonderheiten, Rechte und Belastungen im Grundbuch, Bauplanungsrecht, Bodenbelastungen oder Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der Immobilie werden hierbei meist nicht ber\u00fccksichtigt. \u00dcbergro\u00dfe Grundst\u00fccke, die eventuell geteilt erden k\u00f6nnen, ein besonderer Grundriss oder besondere Einbauten oder Au\u00dfenanlagen werden nicht hinterfragt. Eine Ortsbesichtigung wird nicht durchgef\u00fchrt. Da es sich bei den Angaben um durch den Kunden hinterlegte Daten handelt, schlie\u00dfen die Anbieter ein Haftung f\u00fcr das Ergebnis aus. F\u00fcr den in Krefeld t\u00e4tigen\u00a0\u00a0<span style=\"color: #0000ff;\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/span>\u00a0bzw.\u00a0<span style=\"color: #0000ff;\">Immobiliengutachter Krefeld<\/span>\u00a0werden die f\u00fcr die Berechnung eingegebenen Daten mit denen \u00e4hnlicher Immobilien abgeglichen. Die Datenqualit\u00e4t ist f\u00fcr den\u00a0<em>Krefelder<\/em>\u00a0<em>Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter\u00a0<\/em>\u00a0dabei entscheidend. Mal werden n\u00e4mlich Angebotspreise, die oft \u00fcber dem tats\u00e4chlichen Kaufpreis liegen, f\u00fcr die Blitz-Ermittlung herangezogen. Manchmal werden aber auch die Zahlen realer Verkaufspreise auf Basis der von den Gutachteraussch\u00fcssen gesammelten Verk\u00e4ufe genommen. Der Datenbestand ist f\u00fcr diese Online-Tools f\u00fcr Au\u00dfenstehende nicht transparent. Im Gegensatz zur Online Immobilienbewertung werden durch einen\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0bzw.<strong>\u00a0Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0oder aber auch\u00a0<strong>Immobilienmakler<\/strong>\u00a0umfassende Recherchen betrieben, alle wertbeeinflussende Faktoren ber\u00fccksichtigt und es wird eine objektbezogene Wertermittlung durchgef\u00fchrt. Der Sachverst\u00e4ndige haftet mit seiner Unterschrift f\u00fcr Fehlbewertungen. Diese Leistung kostet Geld. Haben Sie noch Fragen so sprechen Sie uns an.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div   avia-builder-el-208  el_after_av_one_half  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-width:3px; border-color:#19459d; border-style:solid; padding:20px; border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h5    avia-builder-el-209  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  '><h5 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Professionelle Immobilienbewertung:<\/h5><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"textwidget\">\n<h3><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-2200\" src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg\" alt=\"Immobilienmakler Krefeld\" width=\"133\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-687x1030.jpg 687w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt-470x705.jpg 470w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/image-157479-b_1000px_fotografin-stephanie-scharschmidt.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 133px) 100vw, 133px\" \/>J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/h3>\n<p><span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue80a' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span> Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung (SPRENGNETTER Akademie)<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>Erich-Klausener-Stra\u00dfe 3<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue821' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>47802 Krefeld<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>Mobil: +49 (0) 173 2 51 76 31<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue854' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span> Telefon: +49 (0) 2151 3 27 35 27<br \/>\n<span  class=\"av_font_icon avia_animate_when_visible avia-icon-animate  av-icon-style-  avia-icon-pos-left \" style=\"color:#19459d; border-color:#19459d;\"><span class='av-icon-char' style='font-size:15px;line-height:15px;' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><\/span>info@immobilien-schreiber.com<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-217  el_after_av_textblock  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Vorteile einer Bewertung durch J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-218  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ortsbesichtigung durch qualifizierten Gutachter<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Auskunft \u00fcber erkennbare M\u00e4ngel<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ber\u00fccksichtigung von Objektbesonderheiten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Auskunft und Bewertung von Rechten und Lasten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='unterlagen'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-219  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Unterlagen\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Ben\u00f6tigte Unterlagen f\u00fcr ein Gutachten &#8211; wir helfen Ihnen aus dem B\u00fcrokratiedschungel !<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_25'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-221  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-222  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-223  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3805 avia-img-lazy-loading-not-3805 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-1030x687.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-1030x687.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-1500x1000.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_45608004-705x470.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-224  el_after_av_one_half  el_before_av_one_third  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2    avia-builder-el-225  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld erkl\u00e4rt ihnen:<\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-226  el_after_av_heading  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >welche Unterlagen Sie brauchen <span class='special_amp'>&amp;<\/span> wo Sie diese erhalten<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p>Um eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilen zu erstellen sind\u00a0 verschiedene Unterlagen erforderlich.\u00a0 Als Laie ist es nicht immer einfach zu verstehen was mit den Begriffen gemeint ist. Hier erfahren Sie um welche Unterlagen es sich handelt und wo sie diese erhalten.<\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-228  el_after_av_one_half  el_before_av_two_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-229  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3848 avia-img-lazy-loading-not-3848 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-1030x687.jpg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Grundbuchauszug' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Grundbuchauszug' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Grundbuchauszug-705x470.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-230  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-231  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Grundbuchauszug<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-232  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81c' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Was ist das?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Der Grundbuchauszug enth\u00e4lt wichtige Informationen \u00fcber das Grundst\u00fcck. Er sollte nicht \u00e4lter als 3 Monate sein.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wo erhalte ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Erh\u00e4ltlich ist dieser beim Grundbuchamt der Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wof\u00fcr brauche ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Z.B. f\u00fcr die Bewertung einer Immobilie oder den Verkauf.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-233  el_after_av_two_third  el_before_av_two_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-234  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3846 avia-img-lazy-loading-not-3846 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-1030x687.jpg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Baulastenverzeichnis' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Baulastenverzeichnis' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baulastenverzeichnis-705x470.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-235  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-236  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Auszug Baulastenverzeichnis<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-237  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81c' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Was ist das?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Eine Baualst ist eine rechtliche Einschr\u00e4nkung, die f\u00fcr die Bebauung oder Nutzung von Immobilien gelten. Baulasten geben Eigent\u00fcmern vor, was sie auf Ihrem Grundst\u00fcck durchf\u00fchren oder unterlassen, aber auch dulden m\u00fcssen.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wo erhalte ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bei der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde der Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wof\u00fcr brauche ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bei Verkauf oder f\u00fcr die Bewertung einer Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-238  el_after_av_two_third  el_before_av_two_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-239  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3847 avia-img-lazy-loading-not-3847 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-1030x687.jpg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Lageplan' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Lageplan' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Lageplan-705x470.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-240  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-241  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Lageplan<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-242  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81c' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Was ist das?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>ist eine ma\u00dfst\u00e4bliche Darstellung aller Liegenschaften. Sie ist mit ihrem Nachweis der Lage und Abgrenzung die amtliche Katastergrundlage des Grundbuches mit seinen Grundst\u00fccken und damit die Grundlage f\u00fcr die Sicherung des Eigentums an Grund und Boden und eine gerechte Grundst\u00fccksveranlagung.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wo erhalte ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bei dem Vermessungs- &amp; Katasteramt der Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wof\u00fcr brauche ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bei einem Verkauf, Bewertung einer Immobilie und einem Bauvorhaben.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-243  el_after_av_two_third  el_before_av_two_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-244  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3850 avia-img-lazy-loading-not-3850 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-1030x687.jpg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Bauzeichnungen' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Bauzeichnungen' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Bauzeichnungen-705x470.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-245  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-246  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Bauzeichnungen, Wohnfl\u00e4chen, Bruttogrundf\u00e4che und Brutto-Rauminhalt Berechnung<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-247  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81c' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Was ist das?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Die\u00a0<em>Bauzeichnung<\/em> ist eine technische Zeichnung mit Grundrissen, Schnitten sowie Ma\u00dfen und wird vor der Bebauung eines Grundst\u00fcckes angefertigt. Sie enth\u00e4lt auch eine Wohnfl\u00e4chenberechnung, Brutto-Grundfl\u00e4chen und Brutto-Rauminhalt Berechnung.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wo erhalte ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Aus den eigenen Bauunterlagen oder beim Architekten oder Bauamt.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wof\u00fcr brauche ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bauvorhaben, Verkauf oder Bewertung der Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-248  el_after_av_two_third  el_before_av_two_third  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-249  avia-builder-el-no-sibling  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3845 avia-img-lazy-loading-not-3845 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-1030x687.jpg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Baubeschreibung' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Baubeschreibung' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Aktenordner-Baubeschreibung-705x470.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-250  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-251  el_before_av_iconlist  avia-builder-el-first  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Baubeschreibung<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-252  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81c' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Was ist das?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>In ihr wird definiert, welche Leistungen der Bautr\u00e4ger in welchem Umfang auszuf\u00fchren hat und welche Materialien verwendet werden.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wo erhalte ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Eigene Bauunterlagen oder Architekt oder Bauamt der Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue808' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><h4 class='av_iconlist_title iconlist_title  av_inherit_color '  itemprop=\"headline\"   style='color:#0a0a0a; '>Wof\u00fcr brauche ich es?<\/h4><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bei Verkauf oder der Bewertung der Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='baulastenverzeichnis'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-253  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Baulastenverzeichnis<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_27'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-255  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-256  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-257  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3808 avia-img-lazy-loading-not-3808 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-1030x684.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - Immobilienbewertung' height=\"684\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-1030x684.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-300x199.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-768x510.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-1536x1020.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-2048x1360.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-1500x996.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_222028522-705x468.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-258  el_after_av_image  el_before_av_textblock  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Baulastenverzeichnis<\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Eine <b>Baulastenverzeichnis<\/b> ist eine \u00f6ffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, bestimmte das Grundst\u00fcck betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-260  el_after_av_textblock  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Vorteile Baulastenverzeichnis zu kennen<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-261  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Inhalte des Baulastenverzeichnis sind nicht im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Baulasten werden beim Grundst\u00fcckskauf\u00a0auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Baulasten, die die Nutzbarkeit eines Grundst\u00fccks einschr\u00e4nken, wirken sich negativ auf die Wertermittlung aus.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-262  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Arten von Baulasten<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-263  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Abstandsfl\u00e4chenbaulast<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Stellplatzbaulast<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue81e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Spielplatzbaulast<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-264  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Wo\/Wie bekomme ich meine Baulastenverzeichnis<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-265  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#939393; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p><span style=\"caret-color: #ff0000;\">Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis kan bei der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde der Stadt oder Gemeinde beantragt werden. Der Antrag ist kostenpflichtig.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-266  el_after_av_one_half  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>F\u00fcr den in <strong>Krefeld<\/strong>\u00a0t\u00e4tigen\u00a0und <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter<\/strong> J\u00fcrgen Schreiber ist es wichtig neben dem Grundbuch auch Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen. Neben Krefeld\u00a0arbeitet der\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong> und <strong>Immobiliengutachter<\/strong>g<strong>utachter<\/strong>\u00a0auch im Raum\u00a0<em>Moers, Duisburg, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss, Rheinberg und \u00a0Neukirchen-Vluyn<\/em>. Das Baulastenverzeichnis hat vor allem auch f\u00fcr Kaufinteressenten einer Immobilie Bedeutung. Die Inhalte dieses <del>amtlichen<\/del> des Baulastenverzeichnisses findet man nicht im Grundbuchauszug so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0<\/strong>und <strong>Immobiliengutachter<\/strong> J\u00fcrgen Schreiber. Es ist ein Verzeichnis von Verpflichtungen, die auf einem Grundst\u00fcck lasten. Baulasten sind \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, nach denen er im Hinblick auf sein Grundst\u00fcck bestimmte Dinge tun, unterlassen oder dulden muss (z.B. Wegerechte des Nachbarn). Das Grundbuch hingegen informiert \u00fcber die privaten Eigentumsverh\u00e4ltnisse und die Rechte Dritter am Grundst\u00fcck (z.B. Grundschuld). Beim Kauf einer Immobilie, sollte ein Kaufinteressent daran interessiert sein, auch Einblick in das Baulastenverzeichnis zu nehmen. Als K\u00e4ufer wird er Rechtnachfolger des Verk\u00e4ufers und \u00fcbernimmt die eingetragene Verpflichtung am Grundst\u00fcck au\u00dferhalb des Grundbuchs. Laut dem <strong>Immobiliengutachter<\/strong> und\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndigen<\/strong>\u00a0der im Raum Krefeld, D\u00fcsseldorf, Neuss, Duisburg, Moers, M\u00f6nchengladbach und am linken Niederrhein t\u00e4tig ist, entsteht eine Baulast dadurch, dass der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks eine Baugenehmigung beantragt und sich gegen\u00fcber der zust\u00e4ndigen Stelle bereit erkl\u00e4rt, an seinem Grundst\u00fccks etwas bestimmtes zu tun, oder zu unterlassen. Die Baulast ist daher \u00f6ffentlich-rechtliche Verpflichtung des Besitzers gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde, durch die er die Baugenehmigung erh\u00e4lt. Es muss sich dabei um ein \u00f6ffentliches Interesse handeln, so der <span style=\"color: #0000ff;\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/span> und <span style=\"color: #0000ff;\">Immobiliengutachter<\/span>. Das blo\u00dfe Interesse eines Nachbarn gen\u00fcgt nicht. Die Baulastenverzeichnisse werden bei den Gemeinden von den Bauaufsichtsbeh\u00f6rden gef\u00fchrt. Nur in Bayern und zeitweise in Brandenburg sind die Grundbuch\u00e4mter zust\u00e4ndig. M\u00f6chten Sie das Baulastenverzeichnis einsehen oder sich eine Abschrift erteilen lassen, ben\u00f6tigen Sie ein berechtigtes Interesse. Blo\u00dfe Neugierde gen\u00fcgt nicht. Als Kaufinteressent sollten Sie darlegen k\u00f6nnen, dass sie ernsthaftes Kaufinteresse haben. Da ein Kaufinteressent nicht immer ein solches berechtigtes Interesse begr\u00fcnden kann, sollte der Eigent\u00fcmer oder sein bevollm\u00e4chtigter <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong> oder\u00a0<strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0bei einem Immobilienverkauf oder Immobilienbewertung einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beantragen. Sollten Sie noch Fragen\u00a0haben, so sprechen Sie uns an. Wir\u00a0sind als Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0im Raum\u00a0<span style=\"color: #3366ff;\">Krefeld, Duisburg, Moers, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss und am linken Niederrhein t\u00e4tig.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='baunutzungsverordnung'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-268  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"Kontakt\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Baunutzungsverordnung<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_29'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-270  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-271  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-272  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3813 avia-img-lazy-loading-not-3813 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-1030x687.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - meine immobilie sch\u00e4tzen lassen - Wertermittlung - den Wert meiner Immobilie sch\u00e4tzen lassen' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - meine immobilie sch\u00e4tzen lassen - Wertermittlung - den Wert meiner Immobilie sch\u00e4tzen lassen - Baunutzungsverordnung \u2013 Gesetz\/Recht. Ordner auf Schreibtisch mit Beschriftung neben Paragraf und Waage. Anwalt' height=\"687\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-1030x687.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-1500x1000.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_258999709-705x470.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-273  el_after_av_image  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Welche Teritorrien gibt es?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-274  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Wohngebiet<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Industriegebiet<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Mischgebiet<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-275  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Es wird festgelegt:<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-276  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Nutzungsarten<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>H\u00f6he der Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Grundfl\u00e4chenzahl<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Geschossfl\u00e4chenzahl<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Zul\u00e4ssigkeit von Garagen und Stellpl\u00e4tzen<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bauweise ( offen oder geschlossen)<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Baulinien<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Baugrenzen<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#19459d; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Bebauungstiefen<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-277  el_after_av_one_half  el_before_av_two_fifth  \" style='border-radius:0px; '><p><div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-278  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Baunutzungsverordnung<\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Die Baunutzungsverordnung, die das Baugesetzbuch erg\u00e4nzt, bestimmt die Arten der zu bebauenden Territorien. Hier gibt es auch Regelungen, welche bauliche Nutzung allgemein in einem Baugebiet zul\u00e4ssig ist. Die Baunutzungsverordnung gibt somit den Rahmen f\u00fcr die Bebauung und Nutzung eines Grundst\u00fccks vor.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-280  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Wo f\u00fcr brauche ich Sie?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Es ist\u00a0 wichtig, dass sich Bauherren\u00a0 vor dem Grundst\u00fcckskauf bzw. vor der Bebauung dar\u00fcber informieren, welche Baugebietskategorie f\u00fcr das Grundst\u00fcck im Bebauungsplan, der auf der BauNVO basiert, festgelegt ist. So kann \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die geplante Nutzung oder Nutzungs\u00e4nderung auf dem Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df BauNVO zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>F\u00fcr den in\u00a0<strong>Krefeld<\/strong>\u00a0t\u00e4tig en\u00a0Immobilienmakler\u00a0und\u00a0Immobiliensachverst\u00e4ndiger<br \/>\nbzw.\u00a0Immobiliengutachter\u00a0ist es wichtig sich vor dem Grundst\u00fcckskauf zu informieren, was man auf dem Grundst\u00fcck bauen darf. Die Einhaltung der baurechtlichen Nutzung wird durch die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde \u00fcberpr\u00fcft. Bei Verst\u00f6\u00dfen wird ein Verwaltungsakt erlassen, der folgende Konsequenzen haben kann:<\/p>\n<ul>\n<li>Stillegung<\/li>\n<li>Nutzungsuntersagung<\/li>\n<li>Beseitigung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Baunutzungsverordnung beeinflusst Immobilienwert.<\/strong><\/p>\n<p>Laut \u00a0<em>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/em>\u00a0bzw.<em>\u00a0Gutachter<\/em>\u00a0J\u00fcrgen Schreiber, der im Raum\u00a0<strong>Krefeld, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-moers\/\">Moers<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-duesseldorf\/\">D\u00fcsseldorf<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-moenchengladbach\/\">M\u00f6nchengladbach<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-essen\/\">Essen<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-meerbusch\/\">Meerbusch<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-neuss\/\">Neuss<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-duisburg\/\">Duisburg<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-viersen\/\">Viersen<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/immobiliensachverstaendiger-kempen\/\">Kempen<\/a>, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort\u00a0<\/strong>und am<strong>\u00a0Linken Niederrhein<\/strong>\u00a0t\u00e4tig ist, hat die Baunutzungsverordnung Einfluss auf den Immobilienwert. \u00a0Die Baunutzungsverordnung\u00a0 legt fest, wie ein Geb\u00e4ude gebaut wird und welche Gr\u00f6\u00dfe es haben darf.\u00a0Au\u00dferdem wird beschrieben, ob es die M\u00f6glichkeit\u00a0f\u00fcr Anbauten gibt oder andere bauliche Anlagen errichtet werden k\u00f6nnen. Allgemein gilt, dass der Wert der Immobilie steigt, wenn Sie m\u00f6glichst viele Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n<p>Beim Verkauf oder Ankauf einer Immobilie sollte die Baunutzungsverordnung gepr\u00fcft und die baulichen Anlagen anhand der Vorgaben \u00fcberpr\u00fcft werden. Um einen verl\u00e4sslichen Verkehrswert zu berechnen, muss der\u00a0<strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0Bzw.\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndige<\/strong>\u00a0auch die Regelungen der Baunutzungsverordnung einbeziehen. Ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger ben\u00f6tigt viel Erfahrung und Kompetenz um alle Dinge bei der Immobilienbewertung zu ber\u00fccksichtigen. Deshalb raten wir beim Ver- und Ankauf einen Experten mit ins Boot zu nehmen. Eine Investition dies sich auf kurz oder lange auszahlt. Sollten Sie noch Fragen haben so sprechen sie uns gerne an. Wir sind als<\/p>\n<h3>Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter<\/h3>\n<p>im Raum<\/p>\n<h3>Krefeld, Moers, Duisburg, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss, Viersen, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und am linken Niederrhein<\/h3>\n<p>t\u00e4tig.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_two_fifth  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-284  el_after_av_one_half  el_before_av_three_fifth  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><\/div><div class=\"flex_column av_three_fifth  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-285  el_after_av_two_fifth  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='baulastenverzeichnis'  class='avia-section main_color avia-section-small avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-286  el_after_av_section  el_before_av_section   container_wrap sidebar_right' style='background-color: rgba(25,69,157,0.5);  '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section class=\"av_textblock_section \"  id=\"lage\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  av_inherit_color '  style='font-size:30px; color:#ffffff; '  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Makrolage &amp; Mikrolage<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_31'  class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-bg-style-scroll  avia-builder-el-288  el_after_av_section  el_before_av_one_full   container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-289  el_before_av_one_half  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><p><div  class='avia-image-container  av-styling-    avia-builder-el-290  el_before_av_heading  avia-builder-el-first  avia-align-center '  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><div class='avia-image-overlay-wrap'><img decoding=\"async\" class='wp-image-3790 avia-img-lazy-loading-not-3790 avia_image' src=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-1030x689.jpeg\" alt='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld' title='Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld' height=\"689\" width=\"1030\"  itemprop=\"thumbnailUrl\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-1030x689.jpeg 1030w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-300x201.jpeg 300w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-768x514.jpeg 768w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-1536x1028.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-2048x1370.jpeg 2048w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-1500x1004.jpeg 1500w, https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\/2021\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AdobeStock_297144186-705x472.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h2  blockquote elegant-quote elegant-centered  avia-builder-el-291  el_after_av_image  el_before_av_textblock  '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  ><span class=\"heading-wrap\">Mikrolage <span class='special_amp'>&amp;<\/span> Makrolage<\/span><\/h2><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>\u201eDie drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf sind die Lage, die Lage und nochmal die Lage\u201c \u2013 so lautet das f\u00f6rmliche Mantra der Immobilienbranche. Und auch, wenn dieser Spruch bereits etwas in die Jahre gekommen ist, so hat er dennoch nichts von seiner Aussagekraft verloren.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-293  el_after_av_textblock  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Was zeichnet eine gute Lage aus?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-294  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ruhiges Gebiet oder Strasse<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>zentrale und Stadtzentrum nahe Lage<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#10a300; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue812' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Dinge des allt\u00e4glichen Lebens sind vorhanden<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-295  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Was zeichnet eine schlechte Lage aus?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-296  el_after_av_heading  el_before_av_heading '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>verschiedene L\u00e4rmpegel<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Dinge des allt\u00e4glichen Lebens sind vorhanden<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<li><div  style='background-color:#b20000; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue813' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>soziale Brennpunkte<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-297  el_after_av_iconlist  el_before_av_iconlist  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Wo erhalte ich eine Einsch\u00e4tzung?<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='avia-icon-list-container   avia-builder-el-298  el_after_av_heading  avia-builder-el-last '><ul class='avia-icon-list avia-icon-list-left av-iconlist-big avia_animate_when_almost_visible avia-iconlist-animate'>\n<li><div  style='background-color:#939393; color:#ffffff; ' class='iconlist_icon  avia-font-entypo-fontello'><span class='iconlist-char ' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/span><\/div><article class=\"article-icon-entry \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='iconlist_content_wrap'><header class=\"entry-content-header\"><\/header><div class='iconlist_content av_inherit_color '  itemprop=\"text\"   style='color:#0a0a0a; '><p>Ein\u00a0 <em>Immobiliengutachter<\/em>\u00a0bzw.\u00a0<em>Immobiliensachverst\u00e4ndige<\/em>r aber auch der\u00a0<em>Immobilienmakler<\/em>\u00a0untersuchen und bewerten Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Dienstleistungsangebot, Freizeitm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlicher Nahverkehr, Parkm\u00f6glichkeiten vor Ort, Infrastruktur N\u00e4he zum Zentrum, Bebauungsdichte, Stra\u00dfenl\u00e4rm und Nachbarschaft. Aber auch die zuk\u00fcnftige Entwicklung werden analysiert die zu einer Verbesserung der Lage beitragen. Dies kann z.B. die Ansiedlung eines neuen Unternehmens sein, aber auch die neuen Bebauungspl\u00e4ne finden Ber\u00fccksichtigung.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><div class='iconlist-timeline'><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   avia-builder-el-299  el_after_av_one_half  avia-builder-el-last  \" style='border-radius:0px; '><p><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Die Mikrolage ist mit entscheidend f\u00fcr den Wert einer Immobilie. Ein<strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0sind Experten f\u00fcr die Einsch\u00e4tzung der Mikrolage. Es ist nicht ganz einfach die Mikrolage zu bewerten, denn sie erfordert Sachkenntnis und gute Ortskenntnisse. Dies ist ein Grund daf\u00fcr beim Verkauf einer Immobilie einen\u00a0<em>Immobiliengutachter<\/em>\u00a0bzw.\u00a0Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0oder gegebenenfalls einen<em>\u00a0Immobilienmakler\u00a0<\/em>damit zu beauftragen,\u00a0denn Marktwert der Immobilie rechtssicher zu bewerten. Neben Gr\u00f6\u00dfe, Zustand, Ausstattung ist vor allem die Lage der Immobilie entscheidend. Wie wir alle wissen, h\u00e4ngen die Immobilienpreise stark von der Mikrolage und der Makrolage der Immobilien ab. Ein Haus was in M\u00fcnchen ein Million kostet, ist in einer strukturschwachen oder l\u00e4ndliche Gegend nur hunderttausend Euro Wert. Ein korrekte Immobilienbewertung erfordert vom\u00a0<strong>Immobiliengutachter<\/strong>\u00a0bzw.<strong>\u00a0Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong>somit neben guten Ortskenntnissen auch eine gro\u00dfe Erfahrung um den Wert der Lage richtig einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Diese Fakten k\u00f6nnen sowohl in positiver als auch in negativer Hinsicht Einfluss auf den Immobilienpreis nehmen. Der gute\u00a0<strong>Immobiliengutachter\u00a0<\/strong>bzw.<strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0wird sich \u00fcber geplante Bauvorhaben in der Region informieren und die Perspektiven in der Wertermittlung einbeziehen. Haben Sie eine Immobilie, deren Lage nicht so g\u00fcnstig ist, sollten Sie die Verkaufsstrategie mit einem Immobilien Profi\u00a0\u00a0entwickeln.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-301  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Makrolage<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Die Makrolage umfasst die gesamt Stadt oder Region. Ber\u00fccksichtigung finden Infrastruktur\u00a0 (Anbindung an Nahverkehr, Gesch\u00e4fte, Schulen, Betreuungsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Freizeitangebot), die Wirtschaftskraft (Arbeitspl\u00e4tze, Arbeitslosenquote), Bev\u00f6lkerungsstruktur, Bev\u00f6lkerungsentwicklung und auch gegebenenfalls die\u00a0soziale Situation.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  style='padding-bottom:10px; ' class='av-special-heading av-special-heading-h3    avia-builder-el-303  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock  '><h3 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Mikrolage<\/h3><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' ><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Die Mikrolage ist die unmittelbare Umgebung der Immobilie. Der\u00a0<em>Immobiliengutachter<\/em>\u00a0bzw.\u00a0<em>Immobiliensachverst\u00e4ndige<\/em>r aber auch der\u00a0<em>Immobilienmakler<\/em>\u00a0untersuchen und bewerten Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Dienstleistungsangebot, Freizeitm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlicher Nahverkehr, Parkm\u00f6glichkeiten vor Ort, Infrastruktur N\u00e4he zum Zentrum, Bebauungsdichte, Stra\u00dfenl\u00e4rm und Nachbarschaft. Aber auch die zuk\u00fcnftige Entwicklung werden analysiert die zu einer Verbesserung der Lage beitragen. Dies kann z.B. die Ansiedlung eines neuen Unternehmens sein, aber auch die neuen Bebauungspl\u00e4ne finden Ber\u00fccksichtigung.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='after_section_31'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right' style=' '  ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-55'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-305  el_after_av_section  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2>Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter<\/h2>\n<p>im Raum<\/p>\n<p><strong>Krefeld<\/strong>, Moers, Duisburg, M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss, Viersen, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und am linken Niederrhein<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2 style=\"text-align: center;\">Blockbeitr\u00e4ge<\/h2>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  avia-builder-el-308  el_after_av_one_full  avia-builder-el-last  column-top-margin\" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2><strong>\ud83c\udfe1<\/strong><strong> Ihr Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld jetzt mit Zusatzqualifikation: Gepr\u00fcfter ImmoBarrierefrei-Experte (Sprengnetter Akademie)<\/strong><\/h2>\n<p>Ich freue mich sehr, Ihnen mitteilen zu k\u00f6nnen, dass ich die Weiterbildung zum <strong>ImmoBarrierefrei-Experten<\/strong> an der renommierten <strong>Sprengnetter Akademie<\/strong> erfolgreich abgeschlossen habe.<br \/>\nDamit erweitere ich meine Kompetenz als <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter\u00a0 in Krefeld<\/strong> um ein hochaktuelles Fachgebiet: die Bewertung und Beratung <strong>barrierefreier und altersgerechter Immobilien<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>\ud83d\udd0d<\/strong><strong> Warum Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung immer wichtiger wird<\/strong><\/h2>\n<p>Die Nachfrage nach <strong>barrierefreiem Wohnraum<\/strong> steigt kontinuierlich. Nicht nur \u00e4ltere Menschen, sondern auch Familien und Investoren achten zunehmend auf komfortable, sichere und zukunftsf\u00e4hige Wohnkonzepte.<br \/>\nBarrierefreiheit ist l\u00e4ngst kein Nischenthema mehr, sondern ein entscheidender <strong>Wertfaktor<\/strong> bei der <strong>Immobilienbewertung<\/strong>.<\/p>\n<p>Als <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>\u00a0ber\u00fccksichtige ich bei meinen Gutachten ab sofort verst\u00e4rkt die baulichen und funktionalen Aspekte der Barrierefreiheit \u2013 beispielsweise nach <strong>DIN 18040<\/strong>. So erhalten Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger eine fundierte Einsch\u00e4tzung dar\u00fcber, wie barrierefrei eine Immobilie tats\u00e4chlich ist und wie sich entsprechende Anpassungen auf den Marktwert auswirken k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2><strong>\ud83c\udf93<\/strong><strong> Weiterbildung bei der Sprengnetter Akademie<\/strong><\/h2>\n<p>Die <strong>Sprengnetter Akademie<\/strong> z\u00e4hlt zu den f\u00fchrenden Bildungseinrichtungen f\u00fcr Immobilienbewertung in Deutschland.<br \/>\nDie Ausbildung zum <em>ImmoBarrierefrei-Experten<\/em> vermittelt praxisnahes Wissen zu:<\/p>\n<ul>\n<li>rechtlichen Grundlagen und Normen (z. B. DIN 18040, Landesbauordnung NRW)<\/li>\n<li>F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten durch KfW und Pflegekassen<\/li>\n<li>typischen Umbau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n<li>Bewertungskriterien f\u00fcr barrierefreie Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit dieser Zusatzqualifikation kann ich Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Investoren <strong>kompetent und praxisorientiert beraten<\/strong>, wenn es um barrierefreie oder altersgerechte Immobilien geht.<\/p>\n<h2><strong>\ud83d\udcbc<\/strong><strong> Leistungen als Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong><\/h2>\n<p>Als gepr\u00fcfter <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld und ImmoBarrierefrei-Experte<\/strong> biete ich Ihnen in <strong>Krefeld und Umgebung<\/strong>:<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Bewertung barrierefreier und altersgerechter Immobilien<\/strong><br \/>\n\u2705 <strong>Gutachten<\/strong> bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung<br \/>\n\u2705 <strong>Beratung<\/strong> zu Modernisierungsma\u00dfnahmen nach DIN 18040<br \/>\n\u2705 <strong>Begutachtung<\/strong> im Rahmen von KfW-F\u00f6rderprogrammen<br \/>\n\u2705 <strong>Unterst\u00fctzung<\/strong> bei Planung und Umsetzung barrierefreier Umbauten<\/p>\n<p>Ob in <strong>Krefeld<\/strong>, <strong>D\u00fcsseldorf<\/strong>, <strong>Moers, Duisburg,<\/strong> <strong>M\u00f6nchengladbach<\/strong> oder am <strong>Niederrhein<\/strong> \u2013 ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner f\u00fcr eine <strong>objektive Immobilienbewertung<\/strong> mit Zukunftsblick.<\/p>\n<h2><strong>\ud83d\udcac<\/strong><strong> FAQ: H\u00e4ufige Fragen zur Immobilienbewertung &amp; Barrierefreiheit<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Was macht ein ImmoBarrierefrei-Experte?<\/strong><\/p>\n<p>Ein ImmoBarrierefrei-Experte bewertet und ber\u00e4t zu Immobilien im Hinblick auf Barrierefreiheit. Er erkennt bauliche Hindernisse, kennt die Normen und F\u00f6rderprogramme und kann fundiert einsch\u00e4tzen, wie sich Barrierefreiheit auf den Immobilienwert auswirkt.<\/p>\n<p><strong>Warum lohnt sich Barrierefreiheit bei Immobilien?<\/strong><br \/>\nBarrierefreie Immobilien bieten Komfort, Sicherheit und sind f\u00fcr alle Generationen geeignet. Sie sichern den Werterhalt und steigern die Nachfrage \u2013 besonders auf einem alternden Wohnungsmarkt.<\/p>\n<p><strong>Was kostet eine Immobilienbewertung in Krefeld?<\/strong><br \/>\nDie Kosten richten sich nach Umfang, Objektart und Zweck des Gutachtens. Gern erstelle ich Ihnen ein unverbindliches Angebot f\u00fcr Ihre individuelle Situation.<\/p>\n<h2><strong>\ud83c\udfe0<\/strong><strong> Fazit: Fachkompetenz f\u00fcr die Immobilienzukunft in Krefeld<\/strong><\/h2>\n<p>Mit der neuen Qualifikation als <em>ImmoBarrierefrei-Experte (Sprengnetter Akademie)<\/em> biete ich Ihnen in Krefeld und Umgebung noch mehr Fachwissen und Sicherheit bei allen Fragen rund um die <strong>Immobilienbewertung<\/strong>.<br \/>\nIch stehe f\u00fcr <strong>unabh\u00e4ngige Gutachten<\/strong>, <strong>seri\u00f6se Beratung<\/strong> und <strong>praxisnahe Expertise<\/strong> \u2013 damit Sie fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie treffen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\ud83d\udccd <strong>Ihr Ansprechpartner:<\/strong><br \/>\n<strong>[J\u00fcrgen Schreiber]<\/strong><br \/>\nImmobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<br \/>\nGepr\u00fcfter ImmoBarrierefrei-Experte (Sprengnetter Akademie)<br \/>\n\ud83d\udcde 02151 3 27 35 27]<br \/>\n\ud83d\udce7 [info@immobilien-schreiber.com]<br \/>\n\ud83c\udf10 [www.immobilien-schreiber.com]<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h1 data-start=\"234\" data-end=\"319\">Erbschaft Immobilienbewertung in Krefeld \u2013 Ihr Immobiliensachverst\u00e4ndiger vor Ort<\/h1>\n<p data-start=\"321\" data-end=\"627\">Wenn Sie in <strong data-start=\"333\" data-end=\"365\">Krefeld eine Immobilie erben<\/strong>, stehen Sie oft vor wichtigen Entscheidungen. Eine der zentralen Fragen ist: <strong data-start=\"443\" data-end=\"488\">Wie viel ist die Immobilie wirklich wert?<\/strong> Ein <strong data-start=\"493\" data-end=\"534\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> kann Ihnen helfen, den <strong data-start=\"558\" data-end=\"574\">Verkehrswert<\/strong> Ihrer geerbten Immobilie zuverl\u00e4ssig zu ermitteln.<\/p>\n<h2 data-start=\"629\" data-end=\"696\">Warum eine Immobilienbewertung bei einer Erbschaft wichtig ist<\/h2>\n<p data-start=\"698\" data-end=\"849\">Die Bewertung einer geerbten Immobilie ist nicht nur f\u00fcr die <strong data-start=\"759\" data-end=\"778\">Erbschaftsteuer<\/strong> entscheidend, sondern auch f\u00fcr die weitere Nutzung oder den Verkauf.<\/p>\n<ul data-start=\"851\" data-end=\"1254\">\n<li data-start=\"851\" data-end=\"1003\">\n<p data-start=\"853\" data-end=\"1003\"><strong data-start=\"853\" data-end=\"891\">Erbschaftsteuer korrekt berechnen:<\/strong> Die Steuerbeh\u00f6rden verlangen den aktuellen Marktwert. Ein professionelles Gutachten verhindert \u00dcberzahlungen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1004\" data-end=\"1136\">\n<p data-start=\"1006\" data-end=\"1136\"><strong data-start=\"1006\" data-end=\"1039\">Faire Aufteilung unter Erben:<\/strong> Bei mehreren Erben sorgt ein neutraler <strong data-start=\"1079\" data-end=\"1117\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> f\u00fcr Transparenz.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1137\" data-end=\"1254\">\n<p data-start=\"1139\" data-end=\"1254\"><strong data-start=\"1139\" data-end=\"1174\">Verkauf oder Vermietung planen:<\/strong> Wer den Marktwert kennt, kann die Immobilie optimal vermieten oder verkaufen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1256\" data-end=\"1315\">Leistungen eines Immobiliensachverst\u00e4ndigen in Krefeld<\/h2>\n<p data-start=\"1317\" data-end=\"1434\">Ein erfahrener <strong data-start=\"1332\" data-end=\"1373\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> bietet umfassende Dienstleistungen f\u00fcr geerbte Immobilien:<\/p>\n<ul data-start=\"1436\" data-end=\"1639\">\n<li data-start=\"1436\" data-end=\"1480\">\n<p data-start=\"1438\" data-end=\"1480\"><strong data-start=\"1438\" data-end=\"1478\">Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1481\" data-end=\"1533\">\n<p data-start=\"1483\" data-end=\"1533\"><strong data-start=\"1483\" data-end=\"1531\">Steuerberatung im Zusammenhang mit Erbschaft<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1534\" data-end=\"1589\">\n<p data-start=\"1536\" data-end=\"1589\"><strong data-start=\"1536\" data-end=\"1587\">Analyse von Renovierungsbedarf und Marktchancen<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1590\" data-end=\"1639\">\n<p data-start=\"1592\" data-end=\"1639\"><strong data-start=\"1592\" data-end=\"1637\">Unterst\u00fctzung bei Erbauseinandersetzungen<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1641\" data-end=\"1690\">Ablauf der Immobilienbewertung bei Erbschaft<\/h2>\n<ol data-start=\"1692\" data-end=\"2072\">\n<li data-start=\"1692\" data-end=\"1782\">\n<p data-start=\"1695\" data-end=\"1782\"><strong data-start=\"1695\" data-end=\"1712\">Erstgespr\u00e4ch:<\/strong> Wir besprechen Ihre Ziele und die Situation der geerbten Immobilie.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1783\" data-end=\"1886\">\n<p data-start=\"1786\" data-end=\"1886\"><strong data-start=\"1786\" data-end=\"1820\">Objektbesichtigung in Krefeld:<\/strong> Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden gepr\u00fcft.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1887\" data-end=\"1977\">\n<p data-start=\"1890\" data-end=\"1977\"><strong data-start=\"1890\" data-end=\"1907\">Marktanalyse:<\/strong> Vergleichbare Immobilien in Krefeld und Umgebung werden analysiert.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1978\" data-end=\"2072\">\n<p data-start=\"1981\" data-end=\"2072\"><strong data-start=\"1981\" data-end=\"2005\">Gutachtenerstellung:<\/strong> Sie erhalten ein detailliertes und rechtssicheres Wertgutachten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-start=\"2074\" data-end=\"2129\">Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung<\/h2>\n<p data-start=\"2131\" data-end=\"2222\">Eine fundierte Bewertung durch einen <strong data-start=\"2168\" data-end=\"2206\">Immobiliensachverst\u00e4ndigen Krefeld<\/strong> bietet Ihnen:<\/p>\n<ul data-start=\"2224\" data-end=\"2387\">\n<li data-start=\"2224\" data-end=\"2292\">\n<p data-start=\"2226\" data-end=\"2292\">Rechtssicherheit bei Erbschaftsteuer und Erbauseinandersetzungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2293\" data-end=\"2323\">\n<p data-start=\"2295\" data-end=\"2323\">Transparenz f\u00fcr alle Erben<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2324\" data-end=\"2387\">\n<p data-start=\"2326\" data-end=\"2387\">Optimale Entscheidungsgrundlage f\u00fcr Verkauf oder Vermietung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"2389\" data-end=\"2399\">Fazit<\/h2>\n<p data-start=\"2401\" data-end=\"2636\">Wenn Sie in <strong data-start=\"2413\" data-end=\"2445\">Krefeld eine Immobilie erben<\/strong>, ist ein <strong data-start=\"2455\" data-end=\"2485\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger<\/strong> Ihr vertrauensvoller Partner. So sichern Sie sich gegen steuerliche Risiken ab und treffen fundierte Entscheidungen f\u00fcr die Zukunft Ihrer Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><article class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none scroll-mt-&#091;calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))&#093;\" dir=\"auto\" tabindex=\"-1\" data-turn-id=\"request-WEB:a2b6009d-1f39-4e47-bf2c-bdfd0cbc74a6-3\" data-testid=\"conversation-turn-6\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 &#091;--thread-content-margin:--spacing(4)&#093; thread-sm:&#091;--thread-content-margin:--spacing(6)&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-margin:--spacing(16)&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"eed8d34c-cfab-4d7a-8654-26b2004d66d4\" data-message-model-slug=\"gpt-5\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-&#091;3px&#093;\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling\">\n<h3 data-start=\"596\" data-end=\"672\">Immobilienbewertung in Krefeld: Wertsteigerung durch Photovoltaikanlagen<\/h3>\n<p data-start=\"674\" data-end=\"1114\">Die Immobilienpreise in Krefeld entwickeln sich dynamisch. F\u00fcr Eigent\u00fcmer, Investoren und Kaufinteressenten stellt sich zunehmend die Frage: <strong data-start=\"815\" data-end=\"873\">Wie l\u00e4sst sich der Immobilienwert nachhaltig steigern?<\/strong> Eine der effektivsten Ma\u00dfnahmen ist die Installation einer <strong data-start=\"933\" data-end=\"955\">Photovoltaikanlage<\/strong>. Als <strong data-start=\"961\" data-end=\"1002\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> sehe ich regelm\u00e4\u00dfig, dass PV-Anlagen bei der <strong data-start=\"1048\" data-end=\"1071\">Immobilienbewertung<\/strong> einen entscheidenden Unterschied machen.<\/p>\n<hr data-start=\"1116\" data-end=\"1119\" \/>\n<h5 data-start=\"1121\" data-end=\"1178\">Warum Photovoltaikanlagen den Immobilienwert erh\u00f6hen<\/h5>\n<h3 data-start=\"1180\" data-end=\"1228\">1. Energieeffizienz steigert Attraktivit\u00e4t laut <strong data-start=\"961\" data-end=\"1002\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1229\" data-end=\"1446\">Immobilien mit niedrigeren Nebenkosten sind gefragter. Eine PV-Anlage reduziert die Stromkosten sp\u00fcrbar und erh\u00f6ht die Unabh\u00e4ngigkeit von Energieversorgern \u2013 ein klarer Vorteil bei der <strong data-start=\"1414\" data-end=\"1443\">Wertermittlung in Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<h3 data-start=\"1448\" data-end=\"1492\">2. Nachhaltigkeit als Verkaufsargument<\/h3>\n<p data-start=\"1493\" data-end=\"1686\">Immer mehr K\u00e4ufer legen Wert auf \u00f6kologische Aspekte. Eine Immobilie mit Photovoltaik signalisiert Zukunftsorientierung und Verantwortungsbewusstsein \u2013 was die Vermarktungschancen verbessert.<\/p>\n<h3 data-start=\"1688\" data-end=\"1731\">3. F\u00f6rderungen und Einspeiseverg\u00fctung<\/h3>\n<p data-start=\"1732\" data-end=\"1921\">Eigent\u00fcmer profitieren von staatlichen F\u00f6rderungen sowie von Einnahmen durch die Einspeisung \u00fcbersch\u00fcssigen Stroms. Das macht Immobilien mit Photovoltaik f\u00fcr K\u00e4ufer besonders interessant.<\/p>\n<h3 data-start=\"1923\" data-end=\"1980\">4. Zukunftssicherheit f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Investoren<\/h3>\n<p data-start=\"1981\" data-end=\"2222\">Steigende Energiekosten und versch\u00e4rfte Klimaziele f\u00fchren dazu, dass energieeffiziente Immobilien langfristig im Vorteil sind. Eine PV-Anlage macht eine Immobilie <strong data-start=\"2144\" data-end=\"2162\">zukunftssicher<\/strong> \u2013 ein wichtiges Kriterium f\u00fcr Investoren und Eigennutzer.<\/p>\n<hr data-start=\"2224\" data-end=\"2227\" \/>\n<h5 data-start=\"2229\" data-end=\"2281\">Photovoltaik und der Immobilienmarkt in Krefeld<\/h5>\n<p data-start=\"2283\" data-end=\"2450\">Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielseitig \u2013 von Einfamilienh\u00e4usern in Traar oder Bockum bis hin zu Gewerbeimmobilien im S\u00fcden der Stadt berichtet der <strong data-start=\"961\" data-end=\"1002\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong>. \u00dcberall dort zeigt sich:<\/p>\n<ul data-start=\"2452\" data-end=\"2745\">\n<li data-start=\"2452\" data-end=\"2527\">\n<p data-start=\"2454\" data-end=\"2527\"><strong data-start=\"2454\" data-end=\"2475\">Einfamilienh\u00e4user<\/strong> gewinnen durch Autarkie und Einsparungen an Wert.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2528\" data-end=\"2631\">\n<p data-start=\"2530\" data-end=\"2631\"><strong data-start=\"2530\" data-end=\"2552\">Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong> profitieren durch Mieterstrommodelle, die den Ertrag f\u00fcr Eigent\u00fcmer erh\u00f6hen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2632\" data-end=\"2745\">\n<p data-start=\"2634\" data-end=\"2745\"><strong data-start=\"2634\" data-end=\"2655\">Gewerbeimmobilien<\/strong> k\u00f6nnen mit geringeren Betriebskosten punkten und werden dadurch f\u00fcr Mieter attraktiver.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"2747\" data-end=\"2750\" \/>\n<h5 data-start=\"2752\" data-end=\"2802\">Photovoltaikanlage in der Immobilienbewertung<\/h5>\n<p data-start=\"2804\" data-end=\"2917\">Als\u00a0 <strong data-start=\"961\" data-end=\"1002\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> \u00a0ber\u00fccksichtige ich bei einer <strong data-start=\"2869\" data-end=\"2892\">Immobilienbewertung<\/strong> verschiedene Faktoren:<\/p>\n<ul data-start=\"2919\" data-end=\"3105\">\n<li data-start=\"2919\" data-end=\"2961\">\n<p data-start=\"2921\" data-end=\"2961\">Alter, Leistung und Zustand der Anlage<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2962\" data-end=\"3001\">\n<p data-start=\"2964\" data-end=\"3001\">Restlaufzeit und Wirtschaftlichkeit<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3002\" data-end=\"3048\">\n<p data-start=\"3004\" data-end=\"3048\">F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten und Einspeiseverg\u00fctung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3049\" data-end=\"3105\">\n<p data-start=\"3051\" data-end=\"3105\">Integration in die Gesamtenergiebilanz der Immobilie<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3107\" data-end=\"3234\">Eine moderne, gut geplante PV-Anlage kann den <strong data-start=\"3153\" data-end=\"3169\">Verkehrswert<\/strong> deutlich steigern und die Vermarktung erheblich beschleunigen.<\/p>\n<hr data-start=\"3236\" data-end=\"3239\" \/>\n<h5 data-start=\"3241\" data-end=\"3304\">Fazit: Photovoltaik steigert den Immobilienwert in Krefeld<\/h5>\n<p data-start=\"3306\" data-end=\"3636\">Wer seine Immobilie in Krefeld modernisieren und ihren Wert langfristig sichern m\u00f6chte, sollte die Investition in eine Photovoltaikanlage pr\u00fcfen. Sie verbindet <strong data-start=\"3466\" data-end=\"3525\">Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit<\/strong> \u2013 und ist damit ein entscheidender Pluspunkt bei jeder <strong data-start=\"3581\" data-end=\"3633\">Immobilienbewertung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong><\/p>\n<hr data-start=\"3638\" data-end=\"3641\" \/>\n<p data-start=\"3643\" data-end=\"3812\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"z-0 flex min-h-&#091;46px&#093; justify-start\"><\/div>\n<div class=\"mt-3 w-full empty:hidden\">\n<div class=\"text-center\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<div class=\"pointer-events-none h-px w-px\" aria-hidden=\"true\" data-edge=\"true\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><article class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none scroll-mt-&#091;calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))&#093;\" dir=\"auto\" tabindex=\"-1\" data-turn-id=\"request-WEB:a2b6009d-1f39-4e47-bf2c-bdfd0cbc74a6-3\" data-testid=\"conversation-turn-6\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 &#091;--thread-content-margin:--spacing(4)&#093; thread-sm:&#091;--thread-content-margin:--spacing(6)&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-margin:--spacing(16)&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"eed8d34c-cfab-4d7a-8654-26b2004d66d4\" data-message-model-slug=\"gpt-5\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-&#091;3px&#093;\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling\">\n<h3 data-start=\"243\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"246\" data-end=\"345\">Versteckte Kosten, die den Immobilienpreis senken \u2013 Worauf Eigent\u00fcmer in Krefeld achten sollten<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"347\" data-end=\"714\">Viele Immobilienbesitzer in Krefeld kalkulieren beim Verkauf den Wert ihrer Immobilie anhand von Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung. Doch oftmals wirken <strong data-start=\"493\" data-end=\"525\">versteckte Kosten und M\u00e4ngel<\/strong> direkt auf den Marktwert. Das <strong data-start=\"556\" data-end=\"621\">Immobilien + Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/strong> zeigt, welche Faktoren den Preis senken k\u00f6nnen und wie Eigent\u00fcmer diese fr\u00fchzeitig erkennen.<\/p>\n<h3 data-start=\"716\" data-end=\"750\"><strong data-start=\"720\" data-end=\"750\">1. Instandhaltungsr\u00fcckstau<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"751\" data-end=\"1062\">Sanierungsbedarf wie undichte D\u00e4cher, alte Heizungsanlagen oder besch\u00e4digte Fenster f\u00fchrt zu erheblichen Wertminderungen. K\u00e4ufer kalkulieren solche M\u00e4ngel h\u00e4ufig in den Kaufpreis ein \u2013 mit Abschl\u00e4gen von mehreren zehntausend Euro so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld<br data-start=\"981\" data-end=\"984\" \/><strong data-start=\"984\" data-end=\"993\">Tipp:<\/strong> Eine professionelle Begutachtung deckt diese Risiken fr\u00fchzeitig auf.<\/p>\n<h3 data-start=\"1064\" data-end=\"1091\"><strong data-start=\"1068\" data-end=\"1091\">2. Energieeffizienz<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1092\" data-end=\"1463\">Seit Einf\u00fchrung des Energieausweises spielt die Energieeffizienz eine entscheidende Rolle. H\u00e4user mit schlechter Energieklasse (G oder H) erzielen gegen\u00fcber sanierten Objekten deutlich geringere Preise. Besonders Altbauten in Krefeld aus den 1950er\u20131970er Jahren sind betroffen berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld<br data-start=\"1370\" data-end=\"1373\" \/><strong data-start=\"1373\" data-end=\"1382\">Tipp:<\/strong> Bereits kleine energetische Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen den Immobilienwert sp\u00fcrbar erh\u00f6hen.<\/p>\n<h3 data-start=\"1465\" data-end=\"1500\"><strong data-start=\"1469\" data-end=\"1500\">3. Belastungen im Grundbuch<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1501\" data-end=\"1793\">Grunddienstbarkeiten, Wegerechte oder Nie\u00dfbrauchrechte sind oft \u201eunsichtbare\u201c Faktoren, die den Verkaufspreis senken. Einschr\u00e4nkungen in der Nutzung wirken sich direkt auf den Marktwert aus erl\u00e4utert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld<br data-start=\"1691\" data-end=\"1694\" \/><strong data-start=\"1694\" data-end=\"1703\">Tipp:<\/strong> Ein Sachverst\u00e4ndiger pr\u00fcft die Grundbuchlage und bewertet die Auswirkungen professionell.<\/p>\n<h3 data-start=\"1795\" data-end=\"1832\"><strong data-start=\"1799\" data-end=\"1832\">4. Baum\u00e4ngel und Feuchtigkeit<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1833\" data-end=\"2048\">Verdeckte Sch\u00e4den wie Schimmel oder feuchte Keller mindern den Immobilienwert erheblich. Laien erkennen diese M\u00e4ngel h\u00e4ufig nicht schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld<br data-start=\"1963\" data-end=\"1966\" \/><strong data-start=\"1966\" data-end=\"1975\">Tipp:<\/strong> Eine bautechnische Begutachtung sch\u00fctzt vor \u00dcberraschungen beim Verkauf.<\/p>\n<h3 data-start=\"2050\" data-end=\"2095\"><strong data-start=\"2054\" data-end=\"2095\">5. Lagefaktoren und Umfeldentwicklung<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"2096\" data-end=\"2400\">Auch das Umfeld beeinflusst den Immobilienwert. Geplante Stra\u00dfenbauprojekte, L\u00e4rmquellen oder ung\u00fcnstige Nachverdichtungen k\u00f6nnen langfristig zu Preisabschl\u00e4gen f\u00fchren.<br data-start=\"2264\" data-end=\"2267\" \/><strong data-start=\"2267\" data-end=\"2276\">Tipp:<\/strong> Ortskundige Sachverst\u00e4ndige kennen geplante Entwicklungen in Krefeld und k\u00f6nnen deren Auswirkungen realistisch einsch\u00e4tzen.<\/p>\n<hr data-start=\"2402\" data-end=\"2405\" \/>\n<h2 data-start=\"2407\" data-end=\"2419\"><strong data-start=\"2410\" data-end=\"2419\">Fazit<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2420\" data-end=\"2738\">Viele versteckte Kosten lassen sich vermeiden oder in der Preisgestaltung ber\u00fccksichtigen, wenn sie fr\u00fchzeitig erkannt werden. Das <strong data-start=\"2551\" data-end=\"2616\">Immobilien + Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/strong> erstellt unabh\u00e4ngige <strong data-start=\"2638\" data-end=\"2680\">Verkehrswertgutachten f\u00fcr alle Anl\u00e4sse<\/strong> und sch\u00fctzt Eigent\u00fcmer so vor Wertverlusten beim Verkauf.<\/p>\n<hr data-start=\"2740\" data-end=\"2743\" \/>\n<h3 data-start=\"2745\" data-end=\"2760\"><strong data-start=\"2749\" data-end=\"2760\">Kontakt<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"2761\" data-end=\"2912\">Kontaktieren Sie uns f\u00fcr eine <strong data-start=\"2791\" data-end=\"2840\">professionelle Immobilienbewertung in Krefeld<\/strong>: <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.immobilien-schreiber.com\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"2842\" data-end=\"2910\">www.immobilien-schreiber.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"z-0 flex min-h-&#091;46px&#093; justify-start\"><\/div>\n<div class=\"mt-3 w-full empty:hidden\">\n<div class=\"text-center\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<div class=\"pointer-events-none h-px w-px\" aria-hidden=\"true\" data-edge=\"true\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><article class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none scroll-mt-&#091;calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))&#093;\" dir=\"auto\" tabindex=\"-1\" data-turn-id=\"request-WEB:a2b6009d-1f39-4e47-bf2c-bdfd0cbc74a6-3\" data-testid=\"conversation-turn-6\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 &#091;--thread-content-margin:--spacing(4)&#093; thread-sm:&#091;--thread-content-margin:--spacing(6)&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-margin:--spacing(16)&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; thread-lg:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"eed8d34c-cfab-4d7a-8654-26b2004d66d4\" data-message-model-slug=\"gpt-5\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-&#091;3px&#093;\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling\">\n<p><strong>Unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung \u2013 warum sie teuer werden kann<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ein Expertenbeitrag vom Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p>Eine Immobilienbewertung ist Vertrauenssache. Ob beim Hausverkauf, einer Scheidung, einer Erbschaft oder der Finanzierung \u2013 eine korrekte Wertermittlung ist entscheidend f\u00fcr finanzielle Sicherheit. <strong>Doch was passiert, wenn eine Bewertung unsachgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrt wird?<\/strong><\/p>\n<p>Als erfahrener <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> erleben wir immer wieder F\u00e4lle, in denen falsch ermittelte Immobilienwerte zu erheblichen Nachteilen f\u00fchren.<\/p>\n<p><strong>Was bedeutet eine unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung<\/strong><strong>?<\/strong><\/p>\n<p>Von einer unsachgem\u00e4\u00dfen Immobilienbewertung spricht man, wenn der Wert einer Immobilie <strong>nicht korrekt, nicht neutral oder anhand falscher Daten<\/strong> ermittelt wird. H\u00e4ufige Ursachen sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Nutzung veralteter oder unvollst\u00e4ndiger Unterlagen<\/li>\n<li>Fehlende Marktkenntnis in Krefeld und Umgebung<\/li>\n<li>Eindrucksbasierte Bewertung statt professioneller Verfahren<\/li>\n<li>Ignorieren von Bausch\u00e4den oder Modernisierungen<\/li>\n<li>Unklare oder private Interessen des Bewertenden<\/li>\n<li>Online-Sch\u00e4tzungen ohne Objektbesichtigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Ergebnis: Der Marktwert weicht deutlich vom tats\u00e4chlichen Wert ab \u2013 oft mit gravierenden Folgen berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p><strong>Welche Risiken entstehen?<\/strong><\/p>\n<p>Eine falsche Bewertung kann richtig teuer werden. Zu den typischen Folgen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Finanzielle Verluste<\/strong> beim Verkauf (zu niedriger Preis)<\/li>\n<li><strong>Probleme bei Kreditverhandlungen<\/strong> (Bank zweifelt Wert an)<\/li>\n<li><strong>Rechtsstreitigkeiten<\/strong> bei Erbschaften oder Scheidungen<\/li>\n<li><strong>Steuerliche Nachteile<\/strong><\/li>\n<li>Verz\u00f6gerungen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wer beispielsweise sein Haus in Krefeld anhand eines Online-Rechners bewertet, l\u00e4uft Gefahr, den Wert um zehntausende Euro zu verfehlen.<\/p>\n<p><strong>Wie arbeitet ein zertifizierter Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld?<\/strong><\/p>\n<p>Ein <strong>professioneller Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> stellt sicher, dass:<\/p>\n<ul>\n<li>alle relevanten Objekt- und Marktinformationen einflie\u00dfen<\/li>\n<li>ein Besichtigungstermin durchgef\u00fchrt wird<\/li>\n<li>bauliche Besonderheiten, Sanierungen und M\u00e4ngel ber\u00fccksichtigt werden<\/li>\n<li>aktuelle regionale Marktdaten aus Krefeld und Umgebung einbezogen werden<\/li>\n<li>anerkannte Bewertungsverfahren (Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert) genutzt werden<\/li>\n<li>ein <strong>rechts- und finanzamtssicheres Gutachten<\/strong> entsteht<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laut Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld erhalten Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Banken einen belastbaren Immobilienwert.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Eine unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung kann schwerwiegende finanzielle und rechtliche Folgen haben. Wer auf Sicherheit und Professionalit\u00e4t setzt, sollte sich an einen qualifizierten <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> <strong>bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> wenden.<\/p>\n<p>Eine fundierte, neutrale Bewertung sch\u00fctzt vor Fehlentscheidungen \u2013 und sorgt daf\u00fcr, dass Ihre Immobilie den Wert erh\u00e4lt, den sie verdient.<\/p>\n<p><strong>Beratung gew\u00fcnscht?<\/strong><\/p>\n<p>Ben\u00f6tigen Sie eine professionelle und unabh\u00e4ngige Immobilienbewertung in Krefeld oder Umgebung?<br \/>\nWir stehen Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung \u2013 f\u00fcr private, rechtliche und gerichtliche Bewertungsanliegen.<\/p>\n<p>\u2705 Objektive Gutachten<br \/>\n\u2705 Regionale Markterfahrung Krefeld &amp; Umgebung<br \/>\n\u2705 Anerkannte Bewertungsverfahren<\/p>\n<p><strong>Jetzt Termin anfragen und Wert\u00adsicherheit erhalten.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"z-0 flex min-h-&#091;46px&#093; justify-start\"><\/div>\n<div class=\"mt-3 w-full empty:hidden\">\n<div class=\"text-center\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<div class=\"pointer-events-none h-px w-px\" aria-hidden=\"true\" data-edge=\"true\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Immobilienbewertung<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr uns als Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld ersetzt ein Preisspiegel oder Marktmonitor nicht die Arbeit eines ordentlichen arbeitenden Immobiliensachverst\u00e4ndigen.\u00a0 Preisspiegel und Marktmonitore gibt es im Internet gen\u00fcgend. Preisspiegel k\u00f6nnen einen ersten Anhaltspunkt geben wie der Verkaufspreis sein wird. Doch kann man diese Vergleichspreise auch mit dem eigenen Objekt vergleichen? Im Regelfall kann man die einzelnen Objekte nicht vergleichen. Zu gro\u00df sind die Unterschiede zwischen Lage, Ausstattung aber auch Restnutzungsdauer. Ein guter\u00a0 Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter\u00a0 kann Ihre Immobilie genau einsch\u00e4tzen. Als Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld sind f\u00fcr uns Fach- und Marktkenntnisse Grundlage f\u00fcr eine fundierte Immobilienbewertung. Marktpreise aus Internetportalen beruhen immer nur auf Angebotspreise. Bei Recherchen im Internet greift man auf unverhandelte Preise zur\u00fcck. Hier sind sehr viele Ladenh\u00fcter und oder teure Immobilien dabei, die den Preis stark verf\u00e4lschen. Dies f\u00fchrt zu einer starken Verf\u00e4lschung der real erzielbaren Preise. Wir als Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld greifen\u00a0 auf tats\u00e4chlich beurkundete Preise zu. Der Preis einer Immobilie muss beim Verkauf angemessen sein. Sicher ist, dass man nichts verschenken will und die Immobilie nicht zu niedrig bewertet werden darf. Ein K\u00e4ufer ist jedoch nicht bereit f\u00fcr Ihre Immobilie ein Wucherpreis zu bezahlen. Wir als<strong> Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld <\/strong>\u00a0wissen um die Wichtigkeit einer seri\u00f6sen Immobilienbewertung<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Was regelt die Gemeinschaftsordnung<\/strong><\/p>\n<p>Die Gemeinschaftsordnung ist in der Regel auf drei S\u00e4ulen aufgebaut berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Die Verwaltung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die Kostenaufteilung beim Gemeinschaftseigentum sowie die Regeln zum Sondereigentum. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld legt sie zum Beispiel fest, wie hoch die Instandhaltungsr\u00fccklage sein muss. Nat\u00fcrlich werden auch die Aufgaben des Verwalters geregelt so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Hier stehen auch Einzelheiten zur Eigent\u00fcmerversammlung. Auch bestimmte Vereinbarungen k\u00f6nnen darin stehen, etwa ob alle Eigent\u00fcmer gemeinsam den Austausch von Fenstern finanzieren m\u00fcssen, da Sie zur Fassade und damit zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. In den meisten F\u00e4llen bestimmt die Gemeinschaftsordnung der Bautr\u00e4ger der die Eigentumswohnungen aufteilt und verkauft. Sie wird im Grundbuch hinterlegt und ein Notar muss Sie beglaubigen. Sind \u00c4nderungen erforderlich so m\u00fcssen diese beim Notar veranlasst werden. \u00c4nderungen bed\u00fcrfen der Zustimmung aller Eigent\u00fcmer So der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter. Sie h\u00e4ngt oft mit an der Teilungserkl\u00e4rung einer Wohngemeinschaft. Meistens wird die Gemeinschaftsordnung vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer bei der Abgabe der Teilungserkl\u00e4rung festgelegt. Sie kann aber auch sp\u00e4ter durch die Wohnungseigent\u00fcmer festgesetzt werden schildert der Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Energieausweis Hausverkauf<\/strong><\/p>\n<p>Der Energieausweisgeh\u00f6rt beim Hausverkauf zu den wichtigsten Unterlagen, die man als Hausverk\u00e4ufer vorweisen muss. Dieser ist beim Hauskauf Pflicht, mit Ausnahme von Geb\u00e4uden die dem Denkmalschutz unterliegen berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Ein Energieausweis ist 10 Jahre g\u00fcltig. Er gibt Aufschluss dar\u00fcber, wie hoch der Energiebedarf oder -verbrauch einer Immobilie ist und welcher Energieeffizienzklasse sie entspricht\u00a0 schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Es gibt 2 unterschiedliche Arten von Energieausweisen: den Energiebedarfsausweis oder einen Energieverbrauchsausweis. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld wird der theoretische Energiebedarf einer Immobilie berechnet, der f\u00fcr das Beheizen, die Warmwasseraufbereitung und f\u00fcr die L\u00fcftung notwendig sind. Er wird auf Grundlage baulicher Aspekt ermittelt berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Dazu z\u00e4hlen etwa Wandst\u00e4rke, Heizanlage, D\u00e4mmung und Art der Fenster so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Die hierdurch ermittelte Zahl wird im Energieausweis als Endenergiebedarf bezeichnet. Je kleiner dieser Wert ist, desto besser die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Au\u00dferdem wird bei einem Bedarfsausweis der Prim\u00e4rbedarf angezeigt. Dieser Wert sagt aus, wieviel Energie es bedarf, um den Energiebedarf des Hauses zu erzeugen. Dazu wird dieser Bedarf mit festgelegten Werten f\u00fcr die Art der Energiegewinnung multipliziert, \u00fcber der das Geb\u00e4ude versorgt wird \u2013 also \u00d6l, Holz, oder erneuerbare Ressourcen. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld gilt dieser Wert\u00a0 umso besser, je niedriger er ausf\u00e4llt. Bei einem Verbrauchsausweis wir aus den Verbrauchsdaten der letzte 3 Jahren der Energiebedarf ermittelt. Dieser Bedarf entspricht dem was die Bewohner verbraucht haben. Er variiert sehr stark und ist abh\u00e4ngig davon, wie viele Menschen in einer Wohnung oder Haus leben, wie intensiv sie heizen und auch wie die Witterungsverh\u00e4ltnisse der letzten 3 Jahren waren. Um den Prim\u00e4rverbrauch zu berechnen , wird, wie beim Bedarfsausweis, der Endenergiewert mit einem bestimmten Faktor multipliziert, der f\u00fcr elektrische Energiegewinnung und Heiz\u00f6lversorgung am h\u00f6chsten und f\u00fcr \u00a0Versorgung aus erneuerbaren Energiequellen am niedrigsten ist berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndige Krefeld. Diese Werte sind f\u00fcr K\u00e4ufer interessant, um den k\u00fcnftigen Verbrauch der Immobilie laut Energiepass abzusch\u00e4tzen.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Unterschied zwischen Wohn- und Nutzfl\u00e4chen<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld J\u00fcrgen Schreiber ist bei Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen wichtig, zwischen Wohn- und Nutzfl\u00e4che zu unterscheiden. Der Unterschied zwischen Wohn- und Nutzfl\u00e4che ist, dass die Nutzfl\u00e4che im Gegensatz zu Wohnfl\u00e4chen genutzt werden k\u00f6nnen aber nicht bewohnt werden Schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger. Wohnfl\u00e4chen einer Wohnung sind Grundfl\u00e4chen eines Raumes, die zum Aufenthalt oder zu Wohnzwecken genutzt werden berichtet der Immobilien Sachverst\u00e4ndiger Krefeld. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld geh\u00f6ren Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Flur zur Wohnfl\u00e4che, wenn diese in der Wohnung liegen. Balkon und Terrasse d\u00fcrfen nur zur H\u00e4lfte berechnet werden. Zu Nutzfl\u00e4chen z\u00e4hlen der Dachboden, Kellerr\u00e4ume oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und B\u00fcros. Bei der Berechnung sollte beachtet werden, das Decken, die eine H\u00f6he von mehr als 2 Metern aufweisen, vollst\u00e4ndig angerechnet werden. Liegt die Deckenh\u00f6he zwischen einem und zwei Metern, wird diese nur zu 50 Prozent angerechnet sp der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Im Gegensatz zur Wohnfl\u00e4chenberechnung spielt die Deckenh\u00f6he bei der Berechnung der Nutzfl\u00e4che keine Rolle. Ungeheizte, geschlossene Winterg\u00e4rten oder auch Schwimmb\u00e4der sind zur H\u00e4lfte anzurechnen, so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Verkehrsfl\u00e4chen in einem Haus geh\u00f6ren weder zur Wohnfl\u00e4che noch zur Nutzungsfl\u00e4che. Dazu z\u00e4hlen Eing\u00e4nge, Aufz\u00fcge, Treppen- und Heizungsr\u00e4ume berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld J\u00fcrgen Schreiber. Wollen Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten Sie sich mit der Verordnung zur Berechnung der Wohnfl\u00e4che (Wohnfl\u00e4chenverordnung-WoFi) und Nutzfl\u00e4chenberechnung nach DIN 277 vertraut machen r\u00e4t der Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Denkmalschutz<\/strong><\/p>\n<p>Geb\u00e4ude die unter Denkmalschutz stehen sind besonders reizvoll und f\u00fcr Kapitalanleger sehr interessant berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter Krefeld J\u00fcrgen Schreiber. Neben den steuerlichen Vorteilen muss der Eigent\u00fcmer auch die kostenintensive Instandhaltung in Betracht ziehen so der Immobiliengutachter Krefeld. Unter Denkmalschutz stehende H\u00e4user unterstehen der \u00f6rtlichen Denkmalschutzbeh\u00f6rde. Der Immobiliengutachter Krefeld wei\u00dft darauf hin, dass Sanierungsarbeiten ein Genehmigung durch die Denkmalschutzbeh\u00f6rde ben\u00f6tigen. Dies Auflagen sind notwendig, dass nach der Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen das Geb\u00e4ude unbeschadet bleibt berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Aus diesem Grund ist eine Sanierung denkmalgesch\u00fctzter H\u00e4user nicht nur kompliziert sondern auch sehr kostenintensiv. Der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld r\u00e4t zu pr\u00fcfen welche Bereiche des Hauses sich unter Denkmalschutz befinden. Es ist sinnvoll sich im Vorfeld durch die Denkmalschutzbeh\u00f6rde beraten zu lassen erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld. Diese pr\u00fcft welche F\u00f6rdermittel in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen. Im Gegenzug profitieren Hausbesitzer denkmalgesch\u00fctzter Objekte von einigen finanziellen Vorteilen so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. So k\u00f6nnen Kapitalanleger Sanierungskosten \u00fcber 12 Jahr komplett abschreiben. Genauer gesagt in den ersten 8 Jahren f\u00fcr jeweils 9 Prozent und im darauffolgendem Zeitraum 7 Prozent. Eigennutzer der Immobilie k\u00f6nnen die Sanierungskosten von jeweils 9 Prozent \u00fcber 10 Jahre abschreiben berichtet der Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Wann ist eine Mietminderung erlaubt?<\/strong><\/p>\n<p>Sobald ein Mangel in einer Mietwohnung auftritt darf der Mieter die Miete mindern. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld muss dieser nicht nur unerheblich sein. Die Miete mindern darf man so lange wie der Mangel besteht. Folgen M\u00e4ngel berechtigen zu einer Mietminderung: Schimmel in der Wohnung, kaputte Heizung, andauernder Baustellenl\u00e4rm, Legionellen im Trinkwasser oder dauerhafter Gestank im Treppenhaus so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Leider ist nicht definiert in welcher H\u00f6he man die Miete mindern darf berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Wie hoch der Mieter die Miete mindern darf ist im Einzelfall zu ermitteln. Im wesentlichen kommt es darauf an, wie schwerwiegend die Beeintr\u00e4chtigung durch den Mangel ist. Ist die Wohnung v\u00f6llig unbewohnbar ist ein Minderung von 100 % m\u00f6glich so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Das BGB nennt F\u00e4lle wann eine Mietminderung m\u00f6glich ist. Unkommentiert sollten Mieter die Miete nicht k\u00fcrzen. Hier ist es notwendig den Mieter \u00fcber den Mangel zu informieren und dem Vermieter eine angemessene Frist zur M\u00e4ngelbeseitigung setzten. Der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld r\u00e4t dazu bei einer Mietminderung einen Experten zu Rate ziehen. Dies kann ein Fachanwalt oder beim Mieterbund sein.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Immobilienblase<\/strong><\/p>\n<p>Eine Immobilienblase ist eine Sonderform der Spekulationsblase berichtet der Immobiliengutachter Krefeld bzw. Immobilienschverst\u00e4ndiger Krefeld. Eine Immobilienblase entsteht wenn K\u00e4ufer bereit sind, stark \u00fcberh\u00f6hte Preise zu zahlen erl\u00e4utert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Daraus folgen deutlich \u00fcberh\u00f6hte Immobilienpreise. Zu einem bestimmten Zeitpunkt erreichen die Preise ihren H\u00f6chststand. Kommt es z.B. zu steigenden Kreditzinsen kann dies zur Folge haben das die Nachfrage sinkt und die Preise dadurch drastisch abfallen so der immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Dies kann man mit dem Platzen der Immobilienblase gleichsetzen. Anzeichen f\u00fcr eine Immobilienblase ist die Abweichung vom eigentlichen Sachwert der Immobilie oder von den Mietpreisen schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Dies ist der Fall wenn K\u00e4ufer bereit sind, \u00fcberh\u00f6hte Kaufpreis zu zahlen und die Mietpreise und L\u00f6hne nur moderat ansteigen so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Dies kann schnell zu einer finanziellen \u00dcberforderung der K\u00e4ufer und Kreditnehmer f\u00fchren. Das f\u00fchrt dazu das die Preise wieder fallen. Findet jedoch ein pl\u00f6tzlicher Preisverfall statt laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld , so spricht man vom Platzen der Immobilienblase.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Mieten oder Kaufen ?<\/strong><\/p>\n<p>Mieten oder Kaufen kann eine folgenschwere Entscheidung des Lebens sein berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und immobiliengutachter\u00a0 Krefeld J\u00fcrgen Schreiber. Aufgrund der steigenden Mieten und der fallenden Immobilienpreise ist die Beantwortung dieser Frage ganz einfach, wenn da nicht die steigenden Finanzierungskosten f\u00fcr Immobilien w\u00e4ren. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld sind Wohnimmobilien in Deutschland ein der wertstabilsten Anlageklassen und bieten weiter einen intakten Inflationsschutz. Nach Meinung des Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. immobiliengutachter Krefeld d\u00fcrfte sich das Verh\u00e4ltnis Kaufen zu Mieten Richtung Kaufen neigen. F\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld d\u00fcrften hohe Inflationsraten f\u00fcr steigende Mieten sorgen und demnach sind mit weiteren Preisspr\u00fcngen zu rechnen sein. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld d\u00fcrfte sich dies positiv f\u00fcr Selbstnutzer auswirken die eine Immobilie erwerben m\u00f6chten. Viele Marktforschungsinstitute rechnen in den n\u00e4chsten Jahren mit moderaten Preissteigerungen. F\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld ein weiteres Argument sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf auseinanderzusetzen<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Was ist bei der Grenzbebauung auf dem eigen Grundst\u00fcck erlaubt<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist das Bauen einer Immobilie, aber auch eines Schuppens, einer Garage und selbst eines Zaunes an der Grenze zum Nachbargrundst\u00fcck ist die Legalit\u00e4t zu pr\u00fcfen. F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld geh\u00f6rt selbst das Pflanzen einer Hecke\u00a0 dazu. W\u00e4hrend es um den Zaun oder die Hecke eher selten Streit mit den Nachbarn gibt, bergen Garage, Schuppen &amp; Co deutlich mehr Konfliktpotenzial berichte der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Generell gehen Grundst\u00fccksbesitzer davon aus, dass Sie auf dem eigenen Grundst\u00fcck machen k\u00f6nnen, was Sie m\u00f6chten berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Doch f\u00fcr die letzten Meter vor der Grundst\u00fccksgrenze gelten spezielle Regeln. Dabei geht es um die Bereiche Brandschutzma\u00dfnahmen, Bel\u00fcftung des Nachbargrundst\u00fcckes, Belichtung und freie Sicht und nat\u00fcrlich die Privatsph\u00e4re des Nachbarn schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld . F\u00fcr was wie dicht an der Grundst\u00fccksgrenze gebaut werden kann ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die Beh\u00f6rden der L\u00e4nder legen unterschiedliche Abstandsfl\u00e4chen fest, die einzuhalten sind.<\/p>\n<p><strong>Gibt es Ausnahmen von diesen Regelungen?<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld gibt es diese. Eine pauschale Ausnahmeregelung lautet: Nachbarn k\u00f6nnen in gleicher Weise das Grenzareal bebauen. Wenn also ein <a href=\"https:\/\/www.immoxander.de\/eigentuemer\">Eigenheimbesitzer<\/a> dichter als vorgesehen an der Grenze zum (zun\u00e4chst unbebauten) Grundst\u00fcck etwas errichtet hat und das Nachbargrundst\u00fcck sp\u00e4ter bebaut wird, darf der neue Nachbar genauso dicht an die Grenze heranbauen berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld .<\/p>\n<p>Der Mindestabstand von drei Metern ist bei gro\u00dfen Geb\u00e4uden aber aus Brandschutzgr\u00fcnden immer einzuhalten, alternativ ist eine Brandschutzwand zu errichten. Es k\u00f6nnen jedoch H\u00e4user direkt miteinander verbunden werden, wenn sich die Nachbarn dar\u00fcber einig sind und zwischen den beiden Geb\u00e4uden eine Baulast vereinbart wurde berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p><strong>Wie dicht d\u00fcrfen das Gartenhaus, die Garage und der Schuppen an die Grundst\u00fccksgrenze gebaut werden?<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld gelten hierf\u00fcr die gleichen Regeln wie bei einem Wohnhaus oder Gewerbegeb\u00e4ude, allerdings entf\u00e4llt die Pflicht zum Einholen einer Genehmigung. Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld kann man auch eine Einigung mit dem Nachbarn treffen, wenn dieser auf seinem Grundst\u00fcck diese Fl\u00e4che zur Verf\u00fcgung stellen kann. Er muss sich hierzu schriftlich verpflichten.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Die Wohnfl\u00e4che ist ein zentraler Bestandteil der Preisfindung berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld J\u00fcrgen Schreiber. Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld orientieren sich K\u00e4ufer und Mieter\u00a0 h\u00e4ufig am Quadratmeterpreis, der bei einer falschen Angabe der Fl\u00e4che unrealistisch wird. Dies f\u00fchrt nicht nur zu Missverst\u00e4ndnissen w\u00e4hrend der Preisverhandlungen, sondern kann auch dazu f\u00fchren, dass Interessenten abspringen oder ein Angebot zur\u00fcckziehen. Dies verz\u00f6gert den Verkaufsprozess und mindert die Effizienz der Vermarktung schildert der\u00a0 Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld .<\/p>\n<p><strong>Vermeidung von Fehlern<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld sollten um Risiken zu minimieren, folgende Ma\u00dfnahmen ergreifen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Professionelle Wohnfl\u00e4chenberechnung beauftragen:<\/strong>\u00a0Ein Sachverst\u00e4ndiger oder Architekt kann sicherstellen, dass die Fl\u00e4che korrekt nach den geltenden Normen berechnet wird, z. B. nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) oder der DIN 277.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00fcfung von Bestandsunterlagen:<\/strong> Bei der Vermarktung von Bestandsimmobilien sollten bestehende Fl\u00e4chenangaben auf Plausibilit\u00e4t gepr\u00fcft werden, bevor sie \u00fcbernommen werden schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Eine korrekte Wohnfl\u00e4chenberechnung ist nicht nur ein rechtliches Muss, sondern auch ein essenzielles Qualit\u00e4tsmerkmal f\u00fcr professionelle eine professionelle Vermarktung. Fehler in diesem Bereich k\u00f6nnen weitreichende negative Konsequenzen haben, die weit \u00fcber einen einzelnen Verkauf hinausgehen erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld . Durch sorgf\u00e4ltige Berechnungen, den Einsatz moderner Technologien\u00a0 k\u00f6nnen Makler z.B. ihr Risiko minimieren \u2013 und sich als verl\u00e4sslicher Partner f\u00fcr ihre Kunden positionieren.<\/p>\n<p>Ein pr\u00e4ziser Umgang mit der Wohnfl\u00e4che zeigt nicht nur Professionalit\u00e4t, sondern schafft auch Vertrauen \u2013 die wichtigste W\u00e4hrung in der Immobilienvermarktung erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld .<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Abteilung II Grundbuch<\/strong><\/p>\n<p>Abteilung II Grundbuch wird gerne \u00fcbersehen berichtet der Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld\u00a0 \u00a0steht fest, f\u00fcr einen Verkauf m\u00fcssen zahlreiche Faktoren im Vorfeld beachtet werden. Es gibt unter Umst\u00e4nden Einschr\u00e4nkungen dahingehend, was ein angehender K\u00e4ufer mit der Immobilie machen darf, wenn er sie gekauft hat. Neben Abteilung II Grundbuch sollte das Baulastenverzeichnis und das Altlastenverzeichnis eingesehen werden schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger und Immobiliengutachter Krefeld. Im Grundbuch sind in Abteilung II dingliche Rechte auch Grunddienstbarkeiten und beschr\u00e4nkt pers\u00f6nliche Dienstbarkeiten eingetragen. Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld\u00a0 beruhen sie auf privatrechtlichen Vereinbarungen benachbarter Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer sowie auf gesetzlich begr\u00fcndeten Nutzungsrechten von z. B. Energie- und Telekommunikationsunternehmen.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Baulastenverzeichnis<br \/>\nf\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld\u00a0 sollte auch das Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Daraus sind eventuell bestehende \u00f6ffentliche-rechtliche Verpflichtungen ersichtlich, die auf einem Grundst\u00fcck lasten berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld . Mit der Baulast verpflichtet sich der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fcckes gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde auf sein Grundst\u00fcck etwas bestimmtes zu tun, zu unterlassen oder zu dulden so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Wer Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks ist, kann andere von jeder Einwirkung auf sein Grundst\u00fcck ausschlie\u00dfen, es sei denn, dass das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen. Dies bedeutet, dass der Eigent\u00fcmer auch das Recht hat, sein Grundst\u00fcck mit einem Recht zugunsten seines Nachbarn (z.B. Wegerecht) oder Dritter (Leitungsrechte) zu belasten schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.\u00a0 Teils sind Grundst\u00fccksbesitzer per Gesetz verpflichtet, Belastungen im Interesse der Allgemeinheit zu dulden so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist ein typisches Geh- und Wegerecht\u00a0 das Notwegerecht. Hat der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks keine M\u00f6glichkeit, die notwendige Verbindung zum \u00f6ffentlichen Verkehrsraum herzustellen, kann er vom Nachbarn verlangen, ihm ein Notwegerecht einzur\u00e4umen so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Der Nachbar muss dann dulden, dass der Berechtigte sein Grundst\u00fcck zu Fu\u00df begeht oder mit einem Kraftfahrzeug bef\u00e4hrt berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<br \/>\nSollten Sie noch Fragen haben zu Eintragungen im Grundbuch Abteilung II haben so sprechen Sie uns an.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Verkehrswertgutachten<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter hat ein Verkehrswertgutachten eine sehr hohe Akzeptanz bei Gerichten und wird als rechtlich bindend anerkannt. Es gilt als gerichtsfestes Dokument und wird in rechtlichen Auseinandersetzungen wie Scheidungsverfahren, Erbstreitigkeiten oder anderen Immobilienkonflikten als verl\u00e4ssliche Bewertungsgrundlage herangezogen schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<br \/>\nGerichte akzeptieren ausschlie\u00dflich Verkehrswertgutachten, die von qualifizierten und zertifizierten Sachverst\u00e4ndigen erstellt werden so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Diese Gutachten bieten eine hohe Zuverl\u00e4ssigkeit und Objektivit\u00e4t, da sie nach gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsmethoden erstellt werden.<br \/>\nIm Gegensatz zu einfachen Wertgutachten oder Kurzgutachten, die vor Gericht keinen Bestand haben, wird ein Verkehrswertgutachten aufgrund seiner Detailtiefe, umfassenden Analyse und rechtlichen Konformit\u00e4t von Gerichten als ma\u00dfgebliche Entscheidungsgrundlage anerkannt berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h4><span id=\"Eigenbedarfskundigung_erfordert_Sorgfalt_und_Rucksichtnahme\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung erfordert Sorgfalt und R\u00fccksichtnahme<\/span><\/h4>\n<p>Laut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld ist die Eigenbedarfsk\u00fcndigung\u00a0 ein komplexes Thema. Vermieter m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, ob die Voraussetzungen f\u00fcr eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung tats\u00e4chlich vorliegen, und diese ordnungsgem\u00e4\u00df begr\u00fcnden berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Mieter hingegen sollten ihre Rechte kennen und bei Zweifeln an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der K\u00fcndigung professionellen Rat einholen. Letztendlich erfordert eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung von beiden Seiten Verst\u00e4ndnis und Kompromissbereitschaft so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Ein fairer und respektvoller Umgang miteinander kann dazu beitragen, unn\u00f6tige Konflikte zu vermeiden und eine f\u00fcr alle Beteiligten akzeptable L\u00f6sung zu finden. In jedem Fall ist es ratsam, sich bei Fragen oder Unsicherheiten an einen Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht zu wenden, um die eigenen Rechte und Pflichten genau zu kennen und rechtssicher zu handeln erl\u00e4utert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p><strong>Ein erfolgreicher Hauskauf erfordert Vorbereitung<\/strong><\/p>\n<p>Die Lage der Immobilie beeinflusst Ihre Lebensqualit\u00e4t und den Wiederverkaufswert, w\u00e4hrend der Zustand des Hauses \u00fcber zuk\u00fcnftige Kosten entscheidet berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Das Grundbuch gibt Ihnen Sicherheit \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse und m\u00f6gliche Belastungen so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<br \/>\nMit sorgf\u00e4ltiger Planung und Pr\u00fcfung k\u00f6nnen Sie b\u00f6se \u00dcberraschungen vermeiden und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen \u2013 ohne dabei in eine Falle zu tappen.<\/p>\n<p><strong>Warum ist die Lage beim Hauskauf so wichtig?<\/strong><\/p>\n<p>Die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren f\u00fcr ihren Wert und Ihre Lebensqualit\u00e4t. Eine schlechte Lage kann nicht nur den Wiederverkaufswert senken, sondern auch Ihren Alltag negativ beeinflussen erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Das kann schnell krank machen, also lieber l\u00e4nger suchen und 100 % gl\u00fccklich sein am Ende!<br \/>\n<strong>1. Infrastruktur und Umgebung<\/strong><br \/>\nPr\u00fcfen Sie, ob die Infrastruktur Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht. Gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, \u00c4rzte und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel in der N\u00e4he so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld spielt auch die Umgebung eine Rolle: Ist die Nachbarschaft ruhig und gepflegt? Liegt das Haus in einer Gegend mit hoher Lebensqualit\u00e4t?<br \/>\n<strong>2. Verkehrsanbindung<\/strong><br \/>\nF\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist eine gute Verkehrsanbindung essenziell, insbesondere wenn Sie pendeln m\u00fcssen. Achten Sie darauf, ob Autobahnen, Bahnh\u00f6fe oder Buslinien schnell erreichbar oder \u00fcberhaupt verf\u00fcgbar sind.<br \/>\n<strong>3. Zukunftsaussichten<\/strong><br \/>\nInformieren Sie sich \u00fcber geplante Bauprojekte oder Entwicklungen in der Region. Eine neue Stra\u00dfe oder ein Gewerbegebiet kann die Attraktivit\u00e4t der Lage erheblich beeinflussen \u2013 positiv oder negativ berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p><strong>Weitere Tipps f\u00fcr einen erfolgreichen Hauskauf<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld gibt es neben Lage, Zustand und Grundbuch noch weitere Aspekte, die Sie beachten sollten:<br \/>\n<strong>1. Kaufnebenkosten einplanen<\/strong><br \/>\nBeim Hauskauf fallen zus\u00e4tzliche Kosten an, wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergeb\u00fchren. Kalkulieren Sie diese Ausgaben in Ihre Finanzierung mit ein erl\u00e4utert der . Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<br \/>\n<strong>2. Finanzierung sorgf\u00e4ltig planen<\/strong><br \/>\nVergleichen Sie verschiedene Kreditangebote und lassen Sie sich von einem Finanzberater unterst\u00fctzen. Eine solide Finanzierung ist die Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Hauskauf. Auf Internetportalen k\u00f6nnen Sie Kredite vergleichen berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<br \/>\n<strong>3. Geduld bewahren<\/strong><br \/>\nLassen Sie sich nicht zu einem schnellen Kauf dr\u00e4ngen \u2013 auch wenn das Angebot verlockend erscheint. Nehmen Sie sich Zeit f\u00fcr Besichtigungen und gr\u00fcndliche Pr\u00fcfungen so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>In der \u00c4ra des Internets wird die Suche nach Immobilienbewertungen zunehmend digitalisiert. Online-Plattformen bieten scheinbar schnelle und kosteng\u00fcnstige L\u00f6sungen f\u00fcr die Bewertung von Immobilien. Doch wie genau sind diese reinen Online-Immobiliengutachten wirklich? Als erfahrener und gepr\u00fcfter Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld. m\u00f6chte ich in diesem Beitrag die Grenzen und Risiken solcher Online-Bewertungen beleuchten und Sie vor Schaden bewahren.<\/p>\n<p>Online-Immobiliengutachten versprechen oft eine blitzschnelle Bewertung ohne den Einsatz eines Experten so der Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Mit nur wenigen Klicks k\u00f6nnen Nutzer eine Sch\u00e4tzung des Immobilienwerts erhalten. Diese vermeintliche Einfachheit und Geschwindigkeit \u00fcbt einen starken Reiz aus, besonders in einer Welt, die von Zeitdruck gepr\u00e4gt ist, schildert der Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld Auf der Suche nach einer schnellen L\u00f6sung, wird schnell die Kreditkarte oder das PayPal Konto bedient, um an ein Online-Gutachten innerhalb weniger Minuten zu kommen berichtet der Immobiliengutachter und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Doch der Schein tr\u00fcgt, so sch\u00f6n die Webseite auch sein mag auf der sowas angeboten wird. Finger weg von solch unseri\u00f6sen Bewertungsangeboten.<\/p>\n<p>Ein zentrales Problem bei reinen Online-Immobiliengutachten ist die begrenzte Datenbasis. Diese Plattformen verwenden oft automatisierte Algorithmen und \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Daten, um eine Sch\u00e4tzung des Immobilienwerts zu generieren berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Jedoch sind solche Daten in der Regel oberfl\u00e4chlich und k\u00f6nnen wichtige lokale oder individuelle Faktoren nicht angemessen ber\u00fccksichtigen. Ohne spezielle Akteneinsicht oder Zugriffe auf st\u00e4dtische Daten, ist das \u201eGutachten\u201c nicht zu vergleichen mit dem einer echten Immobilienbewertung schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Ferndiagnosen auf Knopfdruck sind eine nette Vorstellung, aber mehr eben auch nicht.<\/p>\n<p>Jede Immobilie ist einzigartig und wird von einer Vielzahl individueller Merkmale beeinflusst so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld, die nicht einfach in standardisierten Online-Formularen erfasst werden k\u00f6nnen. Lage, Bauqualit\u00e4t, Ausstattung und Zustand sind nur einige der Faktoren, die den Wert einer Immobilie ma\u00dfgeblich beeinflussen erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Die Vernachl\u00e4ssigung dieser individuellen Merkmale f\u00fchrt zwangsl\u00e4ufig zu ungenauen Bewertungen. Kein Notar, kein Gericht, kein Finanzamt und keine Bank in Deutschland werden aufgrund solcher Online-Immobiliengutachten oder Kurzgutachten mit Ihnen verhandeln oder solche Unterlagen f\u00fcr Entscheidungen zu Rate ziehen berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Die Erstellung eines fundierten Immobiliengutachtens erfordert Fachkenntnisse, Erfahrung und eine gr\u00fcndliche Analyse. Ein qualifizierter Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld kann nicht nur auf eine umfassende Datenbasis zur\u00fcckgreifen, sondern auch die individuellen Eigenschaften einer Immobilie genau bewerten und relevante Marktbedingungen ber\u00fccksichtigen. Ansonsten w\u00e4re mein Berufsstand \u00fcberfl\u00fcssig und Immobiliensachverst\u00e4ndige k\u00f6nnten durch Computer ersetzt werden erl\u00e4utert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Ein entscheidender Aspekt, der bei reinen Online-Immobiliengutachten oft \u00fcbersehen wird, ist ihre geringe Gerichtsverwertbarkeit erl\u00e4utert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Im Falle rechtlicher Auseinandersetzungen oder Transaktionen, bei denen der Immobilienwert von entscheidender Bedeutung ist, werden<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>In der heutigen schnelllebigen Welt vernachl\u00e4ssigen viele Hausbesitzer oft die regelm\u00e4\u00dfigen Wartungsarbeiten am Haus berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Doch vernachl\u00e4ssigte Wartungsarbeiten k\u00f6nnen langfristig zu erheblichen Problemen und massiv erh\u00f6hten Folgekosten f\u00fchren.<\/p>\n<p>Wartungsarbeiten am Haus sind von entscheidender Bedeutung, um die strukturelle Integrit\u00e4t und den \u00e4sthetischen Wert Ihrer Immobilie zu bewahren so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. In dem Sie regelm\u00e4\u00dfig kleine Reparaturen durchf\u00fchren und Ihr Zuhause pflegen, k\u00f6nnen Sie gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den verhindern, die durch Vernachl\u00e4ssigung entstehen k\u00f6nnen. Wartungsarbeiten steigern nicht den Wert Ihres Zuhauses oder Ihres Objekts, aber sie erhalten grunds\u00e4tzlich erst einmal seinen Wert erl\u00e4utert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Anders sieht dies bei Sanierungen aus, ein neues Dach etwa kann den Wert auch steigern.<\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist eine gut gewartete und sanierte Immobilie in der Regel mehr wert als eine vernachl\u00e4ssigte Immobilie. Potenzielle K\u00e4ufer oder Mieter sind eher bereit, einen h\u00f6heren Preis f\u00fcr eine Immobilie zu zahlen, die in einem guten Zustand ist und keine sofortigen Reparaturen erfordert. Ein Reparaturstau kostet Zeit und Nerven berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Durch regelm\u00e4\u00dfige Wartungsarbeiten k\u00f6nnen Sie gr\u00f6\u00dfere Reparaturkosten vermeiden. Kleine Probleme, die fr\u00fchzeitig erkannt und behoben werden, entwickeln sich nicht zu kostspieligen Sch\u00e4den, die teurere Reparaturen erfordern so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Gut gewartete und anst\u00e4ndig sanierte H\u00e4user sind in der Regel energieeffizienter. Durch den Austausch von undichten Fenstern, die D\u00e4mmung von D\u00e4chern und W\u00e4nden und die regelm\u00e4\u00dfige Wartung von Heizungs- und K\u00fchlsystemen k\u00f6nnen Sie den Energieverbrauch senken und Ihre Energiekosten langfristig senken berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist ein intaktes Dach entscheidend f\u00fcr den Schutz Ihrer Immobilie vor den Elementen. Regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen und kleinere Reparaturen k\u00f6nnen dazu beitragen, die Lebensdauer Ihres Dachs zu verl\u00e4ngern und teure Wassersch\u00e4den zu vermeiden erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Wenn Sie sowieso schon am Dach werkeln, dann k\u00f6nnen Sie auch gleich eine Photovoitaikanlage installieren lassen und den Wert noch mehr steigern und in Zukunft Strom sparen oder sogar verkaufen.<\/p>\n<p>Die \u00e4u\u00dfere Erscheinung eines Hauses spielt eine gro\u00dfe Rolle bei der Wertbestimmung. Eine saubere und frisch gestrichene Fassade kann das \u00e4sthetische Erscheinungsbild Ihres Hauses erheblich verbessern und seinen Wert steigern berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Wer legt denn keinen Wert auf ein sauber aussehendes Haus? Viele Menschen sehen zuerst das Objekt von au\u00dfen und verlieben sich direkt ohne nur einen Fu\u00df in das Haus gesetzt zu haben so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Renovierung von K\u00fcche und Bad: K\u00fcche und Bad sind oft die R\u00e4ume, die potenzielle K\u00e4ufer oder Mieter am meisten beeinflussen. Eine modernisierte K\u00fcche oder ein modernes Badezimmer mit neuen Fliesen k\u00f6nnen den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und ihr eine bessere Marktf\u00e4higkeit verleihen.<\/p>\n<p>Wartungsarbeiten am Haus sind keine l\u00e4stige Pflicht, sondern eine Investition in die Zukunft Ihrer Immobilie. Durch regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen, Reparaturen und Renovierungen k\u00f6nnen Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie erhalten, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen erzielen und die Lebensqualit\u00e4t in Ihrem Zuhause verbessern schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld . F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld zahlt sich jede Investition in Wartungsarbeiten langfristig aus und tr\u00e4gt dazu bei, den Wert Ihres Eigentums zu steigern.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>In der heutigen schnelllebigen Welt vernachl\u00e4ssigen viele Hausbesitzer oft die regelm\u00e4\u00dfigen Wartungsarbeiten am Haus berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Doch vernachl\u00e4ssigte Wartungsarbeiten k\u00f6nnen langfristig zu erheblichen Problemen und massiv erh\u00f6hten Folgekosten f\u00fchren.<\/p>\n<p>Wartungsarbeiten am Haus sind von entscheidender Bedeutung, um die strukturelle Integrit\u00e4t und den \u00e4sthetischen Wert Ihrer Immobilie zu bewahren so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. In dem Sie regelm\u00e4\u00dfig kleine Reparaturen durchf\u00fchren und Ihr Zuhause pflegen, k\u00f6nnen Sie gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den verhindern, die durch Vernachl\u00e4ssigung entstehen k\u00f6nnen. Wartungsarbeiten steigern nicht den Wert Ihres Zuhauses oder Ihres Objekts, aber sie erhalten grunds\u00e4tzlich erst einmal seinen Wert erl\u00e4utert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Anders sieht dies bei Sanierungen aus, ein neues Dach etwa kann den Wert auch steigern.<\/p>\n<p>Laut dem Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist eine gut gewartete und sanierte Immobilie in der Regel mehr wert als eine vernachl\u00e4ssigte Immobilie. Potenzielle K\u00e4ufer oder Mieter sind eher bereit, einen h\u00f6heren Preis f\u00fcr eine Immobilie zu zahlen, die in einem guten Zustand ist und keine sofortigen Reparaturen erfordert. Ein Reparaturstau kostet Zeit und Nerven berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Durch regelm\u00e4\u00dfige Wartungsarbeiten k\u00f6nnen Sie gr\u00f6\u00dfere Reparaturkosten vermeiden. Kleine Probleme, die fr\u00fchzeitig erkannt und behoben werden, entwickeln sich nicht zu kostspieligen Sch\u00e4den, die teurere Reparaturen erfordern so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Gut gewartete und anst\u00e4ndig sanierte H\u00e4user sind in der Regel energieeffizienter. Durch den Austausch von undichten Fenstern, die D\u00e4mmung von D\u00e4chern und W\u00e4nden und die regelm\u00e4\u00dfige Wartung von Heizungs- und K\u00fchlsystemen k\u00f6nnen Sie den Energieverbrauch senken und Ihre Energiekosten langfristig senken berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld ist ein intaktes Dach entscheidend f\u00fcr den Schutz Ihrer Immobilie vor den Elementen. Regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen und kleinere Reparaturen k\u00f6nnen dazu beitragen, die Lebensdauer Ihres Dachs zu verl\u00e4ngern und teure Wassersch\u00e4den zu vermeiden erkl\u00e4rt der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Wenn Sie sowieso schon am Dach werkeln, dann k\u00f6nnen Sie auch gleich eine Photovoitaikanlage installieren lassen und den Wert noch mehr steigern und in Zukunft Strom sparen oder sogar verkaufen.<\/p>\n<p>Die \u00e4u\u00dfere Erscheinung eines Hauses spielt eine gro\u00dfe Rolle bei der Wertbestimmung. Eine saubere und frisch gestrichene Fassade kann das \u00e4sthetische Erscheinungsbild Ihres Hauses erheblich verbessern und seinen Wert steigern berichtet der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld. Wer legt denn keinen Wert auf ein sauber aussehendes Haus? Viele Menschen sehen zuerst das Objekt von au\u00dfen und verlieben sich direkt ohne nur einen Fu\u00df in das Haus gesetzt zu haben so der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<p>Renovierung von K\u00fcche und Bad: K\u00fcche und Bad sind oft die R\u00e4ume, die potenzielle K\u00e4ufer oder Mieter am meisten beeinflussen. Eine modernisierte K\u00fcche oder ein modernes Badezimmer mit neuen Fliesen k\u00f6nnen den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und ihr eine bessere Marktf\u00e4higkeit verleihen.<\/p>\n<p>Wartungsarbeiten am Haus sind keine l\u00e4stige Pflicht, sondern eine Investition in die Zukunft Ihrer Immobilie. Durch regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen, Reparaturen und Renovierungen k\u00f6nnen Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie erhalten, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen erzielen und die Lebensqualit\u00e4t in Ihrem Zuhause verbessern schildert der Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld . F\u00fcr den Immobiliengutachter Krefeld und Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld zahlt sich jede Investition in Wartungsarbeiten langfristig aus und tr\u00e4gt dazu bei, den Wert Ihres Eigentums zu steigern.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h1><strong>Scheidung<\/strong><\/h1>\n<p>Eine Eigentums\u00fcbertragung bei einer Scheidung erfolgt nur dann zwingend, wenn beide Ehepartner im Grundbuch eingetragen sind schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.Beide sind Eigent\u00fcmer der Immobilie und m\u00fcssen sich darauf einigen, wer nach der Scheidung Eigent\u00fcmer bleibt. Da ein gemeinsames Haus oft den gr\u00f6\u00dften Teil des in der Ehe erworbenen Verm\u00f6gens ausmacht, wird es bei einer Scheidung oft zum heftig umstrittenen Objekt\u00a0 berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld<br \/>\nStehen beide im Grundbuch, muss zun\u00e4chst Einigkeit dar\u00fcber erzielt werden, wer im Haus wohnen bleibt oder ob das Haus nach der Scheidung verkauft wird. Soll das Haus verkauft werden, erfolgt die Verteilung des Erl\u00f6ses nach dem Zugewinnprinzip. M\u00f6chte jedoch einer der Partner weiterhin im Haus wohnen, so \u00fcbertr\u00e4gt derjenige, der das Haus verl\u00e4sst, seinen Anteil auf den anderen Ehepartner so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld. Im Gegenzug erh\u00e4lt er nach der Scheidung eine finanzielle Abfindung in H\u00f6he des Zugewinnausgleichs.\u00a0Damit der Zugewinnausgleich berechnet werden kann, muss mit einem Wertgutachten das Haus bewertet werden.<br \/>\nLaut dem Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld muss die Eigentums\u00fcbertragung im Falle einer Scheidung ebenfalls notariell beurkundet und durch einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch best\u00e4tigt werden. F\u00fcr beide Rechtsakte fallen Kosten an. Da Ehepartner bei einer Eigentums\u00fcbertragung von der Grunderwerbssteuer befreit sind, sollten sie sich bereits vor der Scheidung auf die Eigentums\u00fcbertragung und \u00dcberschreibung einigen. So der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld Auf diese Weise kann die Grunderwerbssteuer gespart werden.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p>Immobilienbewertung in Krefeld \u2013 Welche Verfahren gibt es?<\/p>\n<p>Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Krefeld geht, spielt der richtige Wert eine entscheidende Rolle. Doch wie wird dieser Wert eigentlich ermittelt? Als Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld nutze ich verschiedene anerkannte Bewertungsverfahren, die je nach Immobilie und Zweck angewendet werden. In diesem Beitrag stelle ich die drei g\u00e4ngigsten Methoden vor \u2013 mit einem Blick darauf, wie sie in Krefeld eingesetzt werden.<\/p>\n<ol>\n<li>Das Vergleichswertverfahren<br \/>\nDas Vergleichswertverfahren orientiert sich an den tats\u00e4chlich erzielten Preisen \u00e4hnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<br \/>\n&#8211; Typischer Einsatz: Eigentumswohnungen, Reihenh\u00e4user oder Einfamilienh\u00e4user in beliebten Stadtteilen wie Fischeln oder Bockum.<br \/>\n&#8211; Vorteil: Laut Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter Krefeld sehr marktnah, da aktuelle Kaufpreise herangezogen werden.<br \/>\n&#8211; Herausforderung: In manchen Lagen Krefelds gibt es wenig vergleichbare Verk\u00e4ufe, wodurch die Datenbasis eingeschr\u00e4nkt sein kann schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/li>\n<li>Das Ertragswertverfahren<br \/>\nDieses Verfahren ber\u00fccksichtigt die Mieteinnahmen, die eine Immobilie erwirtschaften kann.<br \/>\n&#8211; Typischer Einsatz: Mehrfamilienh\u00e4user in zentralen Lagen oder Gewerbeimmobilien in Uerdingen und der Innenstadt.<br \/>\n&#8211; Berechnung: Aus den zu erwartenden Mietertr\u00e4gen abz\u00fcglich Bewirtschaftungskosten ergibt sich der Ertragswert.<br \/>\n&#8211; Vorteil: F\u00fcr den Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld eine realistische Abbildung der wirtschaftlichen Attraktivit\u00e4t.<br \/>\n&#8211; Besonderheit in Krefeld: Aufgrund unterschiedlicher Mietniveaus zwischen den Stadtteilen (z. B. Cracau vs. Verberg) ist eine pr\u00e4zise Marktkenntnis entscheidend erl\u00e4utert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/li>\n<li>Das Sachwertverfahren<br \/>\nBeim Sachwertverfahren wird der Wert anhand der Herstellungskosten der Immobilie abz\u00fcglich Alterswertminderung ermittelt.<br \/>\n&#8211; Typischer Einsatz: Spezialimmobilien wie Schulgeb\u00e4ude, Hallen oder individuelle Wohnh\u00e4user, bei denen Vergleichswerte fehlen berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<br \/>\n&#8211; Berechnung: Baukosten + Bodenwert = Sachwert.<br \/>\n&#8211; Vorteil: Objektive Bewertung auch ohne Marktpreise.<br \/>\n&#8211; Einschr\u00e4nkung: Der tats\u00e4chliche Marktwert kann vom Sachwert abweichen, da Angebot und Nachfrage in Krefeld eine gro\u00dfe Rolle spielen erkl\u00e4rt der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wann ist welches Verfahren sinnvoll?<br \/>\n&#8211; Privater Hausverkauf: Vergleichswertverfahren.<br \/>\n&#8211; Kapitalanlage: Ertragswertverfahren.<br \/>\n&#8211; Spezialimmobilien oder fehlende Marktwerte: Sachwertverfahren.<\/p>\n<p>Ein erfahrener Sachverst\u00e4ndiger\u00a0 kombiniert oft mehrere Methoden, um ein realistisches Bild zu erhalten.<\/p>\n<p>Fazit<br \/>\nDie richtige Immobilienbewertung h\u00e4ngt immer vom Zweck des Gutachtens und der Art der Immobilie ab. Ob Eigentumswohnung in Bockum, Mehrfamilienhaus in der City oder Gewerbehalle in Uerdingen \u2013 die Wahl des Bewertungsverfahrens entscheidet \u00fcber die Aussagekraft des Gutachtens so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld..<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Krefeld oder ben\u00f6tigen ein Gutachten? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf \u2013 ich berate Sie individuell und unabh\u00e4ngig.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h5 data-start=\"159\" data-end=\"261\">Warum KI-Tools keine echte Immobilienbewertung ersetzen \u2013 Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter Krefeld erkl\u00e4rt<\/h5>\n<p data-start=\"263\" data-end=\"632\">In Krefeld und Umgebung suchen viele Immobilienbesitzer, K\u00e4ufer oder Investoren nach schnellen Wegen, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Online-KI-Tools versprechen einfache Bewertungen auf Knopfdruck. Doch <strong data-start=\"474\" data-end=\"530\">als erfahrener Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld<\/strong> bzw. Immobiliengutachter\u00a0 kann ich klar sagen: Automatisierte Tools k\u00f6nnen eine fundierte Immobilienbewertung nicht ersetzen.<\/p>\n<h5 data-start=\"634\" data-end=\"674\">KI-Tools liefern nur grobe Richtwerte<\/h5>\n<p data-start=\"676\" data-end=\"986\">Viele Online-Portale nutzen KI, um H\u00e4user, Wohnungen oder Grundst\u00fccke zu bewerten. Diese Systeme arbeiten mit <strong data-start=\"786\" data-end=\"864\">historischen Verkaufsdaten, Quadratmeterpreisen und statistischen Modellen<\/strong>. Sie k\u00f6nnen jedoch nicht den individuellen Zustand Ihrer Immobilie oder besondere Ausstattungsmerkmale ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p data-start=\"988\" data-end=\"1127\"><strong data-start=\"988\" data-end=\"1001\">Beispiel:<\/strong> Ein frisch renoviertes Haus oder ein Objekt mit besonderem Charme kann deutlich mehr wert sein als der KI-Richtwert angibt so der Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld.<\/p>\n<h5 data-start=\"1129\" data-end=\"1169\">Lokale Marktkenntnis ist entscheidend<\/h5>\n<p data-start=\"1171\" data-end=\"1477\">Immobilienwerte sind regional sehr unterschiedlich. <strong data-start=\"1223\" data-end=\"1257\">Krefeld hat eigene Mikro-Lagen<\/strong>, deren Nachfrage und Preisentwicklung nur vor Ort richtig eingesch\u00e4tzt werden kann. KI-Tools ber\u00fccksichtigen h\u00e4ufig nur Durchschnittswerte und regionalisierte Daten, wodurch der echte Marktwert verf\u00e4lscht werden kann.<\/p>\n<p data-start=\"1479\" data-end=\"1703\">Ein erfahrener <strong data-start=\"1494\" data-end=\"1535\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> kennt die einzelnen Stadtteile, die Infrastruktur, Nachbarschaftsfaktoren und zuk\u00fcnftige Bauentwicklungen. Das erm\u00f6glicht eine pr\u00e4zise und realistische Wertermittlung.<\/p>\n<h5 data-start=\"1705\" data-end=\"1751\">Rechtliche Sicherheit und Gutachtenqualit\u00e4t<\/h5>\n<p data-start=\"1753\" data-end=\"2046\">Wer eine Immobilie verkaufen, beleihen oder vererben m\u00f6chte, ben\u00f6tigt oft ein <strong data-start=\"1831\" data-end=\"1854\">formelles Gutachten<\/strong>. Nur <strong data-start=\"1860\" data-end=\"1898\">\u00a0gepr\u00fcfte Sachverst\u00e4ndige und Gutachter<\/strong> d\u00fcrfen solche rechtssicheren Bewertungen erstellen. KI-Tools liefern lediglich Orientierung \u2013 sie ersetzen keine rechtlich anerkannten Gutachten.<\/p>\n<h5 data-start=\"2048\" data-end=\"2091\">Emotionale Faktoren und Marktpsychologie<\/h5>\n<p data-start=\"2093\" data-end=\"2207\">Der Immobilienmarkt wird nicht nur von Zahlen, sondern auch von <strong data-start=\"2157\" data-end=\"2192\">Emotionen und K\u00e4uferpr\u00e4ferenzen<\/strong> beeinflusst:<\/p>\n<ul data-start=\"2209\" data-end=\"2343\">\n<li data-start=\"2209\" data-end=\"2244\">\n<p data-start=\"2211\" data-end=\"2244\">Attraktivit\u00e4t der Nachbarschaft<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2245\" data-end=\"2311\">\n<p data-start=\"2247\" data-end=\"2311\">N\u00e4he zu Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Verkehrsanbindungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2312\" data-end=\"2343\">\n<p data-start=\"2314\" data-end=\"2343\">Image bestimmter Stadtteile<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2345\" data-end=\"2452\">Diese Faktoren kann nur ein erfahrener <strong data-start=\"2384\" data-end=\"2425\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger bzw. Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> realistisch einsch\u00e4tzen.<\/p>\n<h5 data-start=\"2454\" data-end=\"2500\">Fazit: KI kann helfen \u2013 aber nicht ersetzen<\/h5>\n<p data-start=\"2502\" data-end=\"2727\">KI-Tools sind ein <strong data-start=\"2520\" data-end=\"2547\">praktisches Hilfsmittel<\/strong>, um einen ersten Eindruck vom Immobilienwert zu bekommen. Sie ersetzen jedoch nicht das Fachwissen und die pers\u00f6nliche Bewertung eines <strong data-start=\"2683\" data-end=\"2724\">Immobiliensachverst\u00e4ndigen in Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2729\" data-end=\"2961\">Wenn Sie den <strong data-start=\"2742\" data-end=\"2778\">echten Marktwert Ihrer Immobilie<\/strong> zuverl\u00e4ssig erfahren m\u00f6chten, setzen Sie auf <strong data-start=\"2824\" data-end=\"2903\">professionelle Expertise, individuelle Besichtigung und fundierte Gutachten<\/strong> \u2013 f\u00fcr Sicherheit, Transparenz und maximale Genauigkeit.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h1>Immobilienbewertung verstehen \u2013 Ein Leitfaden f\u00fcr K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und Erben<\/h1>\n<p>Vom Immobilien- und Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro J\u00fcrgen Schreiber \u2013 gepr\u00fcft, kompetent und regional verwurzelt in Krefeld und Umgebung.<\/p>\n<p>Zielgruppe: Hausverk\u00e4ufer \u00b7 K\u00e4ufer \u00b7 Erbengemeinschaften<\/p>\n<h2>Warum eine Immobilienbewertung unverzichtbar ist<\/h2>\n<p>Eine objektive, fachgerechte Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit \u2014 beim Kauf, Verkauf, bei Erbschaften oder f\u00fcr Finanzierungszwecke. Als gepr\u00fcfter immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld\u00a0 mit Zusatzkompetenzen liefert J\u00fcrgen Schreiber Gutachten, die rechtssicher, nachvollziehbar und marktgerecht sind.<\/p>\n<h2>Die wichtigsten Bewertungsverfahren laut Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/h2>\n<p>Vergleichswertverfahren: Besonders geeignet f\u00fcr Eigentumswohnungen und Grundst\u00fccke. Wertableitung aus regionalen Vergleichspreisen so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/p>\n<p>Ertragswertverfahren: F\u00fcr Miet- und Gewerbeimmobilien. Grundlage sind Mieteinnahmen und Renditebetrachtungen.<\/p>\n<p>Sachwertverfahren: H\u00e4ufig bei selbst genutzten Wohnh\u00e4usern. Ermittlung \u00fcber Baukosten, Bodenwert und Anpassungen f\u00fcr Zustand und Alter.<\/p>\n<h2>Regionale Marktkenntnis: Krefeld und Umgebung vom Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/h2>\n<p>Die Lage entscheidet: Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur) und Makrolage (Stadtteil, Region) beeinflussen den Wert erheblich. Als lokal verankerter Sachverst\u00e4ndiger kennt J\u00fcrgen Schreiber die Besonderheiten von Krefelder Stadtteilen und den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n<h2>Ihre Vorteile mit J\u00fcrgen Schreiber Immobilien<\/h2>\n<p>&#8211; Gepr\u00fcfte Sachverst\u00e4ndigenkompetenz mit Zusatzqualifikationen<\/p>\n<p>&#8211; Unabh\u00e4ngige, neutrale Gutachten<\/p>\n<p>&#8211; Transparente Bewertungsmethodik<\/p>\n<p>&#8211; Pers\u00f6nliche Beratung und regionale Marktkenntnis<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Eine qualifizierte Immobilienbewertung ist die Grundlage f\u00fcr faire Entscheidungen und rechtliche Absicherung. Kontaktieren Sie das Immobilien- und Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro J\u00fcrgen Schreiber in Krefeld und Umgebung f\u00fcr eine kompetente Wertermittlung.<\/p>\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p>Immobilien- und Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro J\u00fcrgen Schreiber<\/p>\n<p>Telefon: +49 2151 1234567<\/p>\n<p>E\u2011Mail: info@immobilien-schreiber.com<\/p>\n<p>Web: https:\/\/www.immobilien-schreiber.com<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p data-start=\"293\" data-end=\"400\"><strong data-start=\"295\" data-end=\"400\">Lage, Zustand und Grundbuch pr\u00fcfen: Der komplette Leitfaden vom Immobiliensachverst\u00e4ndigen Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"402\" data-end=\"754\">Wer eine Immobilie in Krefeld kaufen, verkaufen oder bewerten lassen m\u00f6chte, sollte drei Faktoren besonders gr\u00fcndlich pr\u00fcfen: <strong data-start=\"528\" data-end=\"540\">die Lage<\/strong>, <strong data-start=\"542\" data-end=\"567\">den baulichen Zustand<\/strong> und <strong data-start=\"572\" data-end=\"589\">das Grundbuch<\/strong>. Als <strong data-start=\"595\" data-end=\"636\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> zeige ich, worauf Eigent\u00fcmer und Kaufinteressenten achten m\u00fcssen, um sichere und fundierte Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n<hr data-start=\"756\" data-end=\"759\" \/>\n<p data-start=\"761\" data-end=\"837\"><strong data-start=\"764\" data-end=\"837\">Warum eine professionelle Immobilienpr\u00fcfung in Krefeld so wichtig ist<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"839\" data-end=\"1165\">Der Immobilienmarkt in Krefeld ist vielf\u00e4ltig: Von begehrten Wohnlagen wie <strong data-start=\"914\" data-end=\"932\">Krefeld-Bockum<\/strong>, <strong data-start=\"934\" data-end=\"945\">Verberg<\/strong> oder <strong data-start=\"951\" data-end=\"960\">Traar<\/strong> bis hin zu st\u00e4dtisch gepr\u00e4gten Bereichen rund um die Innenstadt gibt es gro\u00dfe Wertunterschiede. Eine unabh\u00e4ngige Bewertung hilft dabei, Risiken zu vermeiden und den realistischen Marktwert zu bestimmen so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p data-start=\"1167\" data-end=\"1317\">Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt Schritt f\u00fcr Schritt, wie die wichtigsten Pr\u00fcfungen funktionieren \u2013 basierend auf der t\u00e4glichen Arbeit eines Sachverst\u00e4ndigen.<\/p>\n<hr data-start=\"1319\" data-end=\"1322\" \/>\n<p data-start=\"1324\" data-end=\"1393\"><strong data-start=\"1326\" data-end=\"1393\">1. Lage pr\u00fcfen \u2013 entscheidend f\u00fcr den Immobilienwert in Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1395\" data-end=\"1542\">Die Lage ist einer der st\u00e4rksten Werttreiber. Bei einer Immobilienbewertung ber\u00fccksichtige ich sowohl die <strong data-start=\"1501\" data-end=\"1514\">Makrolage<\/strong> als auch die <strong data-start=\"1528\" data-end=\"1541\">Mikrolage <\/strong>berichtet<strong data-start=\"1528\" data-end=\"1541\"> der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1544\" data-end=\"1604\"><strong data-start=\"1547\" data-end=\"1604\">Makrolage Krefeld: Faktoren mit Einfluss auf den Wert<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"1605\" data-end=\"1826\">\n<li data-start=\"1605\" data-end=\"1669\">\n<p data-start=\"1607\" data-end=\"1669\">Verkehrsanbindung nach D\u00fcsseldorf, Duisburg, M\u00f6nchengladbach<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1670\" data-end=\"1721\">\n<p data-start=\"1672\" data-end=\"1721\">\u00d6PNV, Krefelder Hauptbahnhof, Stra\u00dfenbahnlinien<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1722\" data-end=\"1766\">\n<p data-start=\"1724\" data-end=\"1766\">Wirtschaftliche Struktur und Arbeitgeber<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1767\" data-end=\"1826\">\n<p data-start=\"1769\" data-end=\"1826\">Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1828\" data-end=\"1892\"><strong data-start=\"1831\" data-end=\"1892\">Mikrolage: Was K\u00e4ufer und Investoren genau pr\u00fcfen sollten<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"1893\" data-end=\"2116\">\n<li data-start=\"1893\" data-end=\"1930\">\n<p data-start=\"1895\" data-end=\"1930\">Ruhige oder l\u00e4rmbelastete Stra\u00dfe?<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1931\" data-end=\"1980\">\n<p data-start=\"1933\" data-end=\"1980\">Parkm\u00f6glichkeiten und \u00f6ffentliche Stellpl\u00e4tze<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1981\" data-end=\"2022\">\n<p data-start=\"1983\" data-end=\"2022\">Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze, Naherholung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2023\" data-end=\"2064\">\n<p data-start=\"2025\" data-end=\"2064\">Bebauungsstruktur, Image des Viertels<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2065\" data-end=\"2116\">\n<p data-start=\"2067\" data-end=\"2116\">N\u00e4he zu Schulen, Kinderg\u00e4rten und Nahversorgern<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2118\" data-end=\"2154\"><strong data-start=\"2122\" data-end=\"2152\">Tipp vom Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2155\" data-end=\"2298\">Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Krefeld bieten eine zuverl\u00e4ssige Orientierung f\u00fcr die Lagequalit\u00e4t und zuk\u00fcnftige Wertentwicklung.<\/p>\n<hr data-start=\"2300\" data-end=\"2303\" \/>\n<p data-start=\"2305\" data-end=\"2385\"><strong data-start=\"2307\" data-end=\"2385\">2. Zustand der Immobilie pr\u00fcfen \u2013 technische und wirtschaftliche Bewertung<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2387\" data-end=\"2519\">Eine sachverst\u00e4ndige Zustandsanalyse sch\u00fctzt K\u00e4ufer vor unerwarteten Kosten und zeigt Eigent\u00fcmern, ob Modernisierungsbedarf besteht erkl\u00e4rt der <strong data-start=\"1528\" data-end=\"1541\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2521\" data-end=\"2576\"><strong data-start=\"2524\" data-end=\"2576\">Bauliche Pr\u00fcfung: Wichtige Bauteile im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2577\" data-end=\"2751\">\n<li data-start=\"2577\" data-end=\"2599\">\n<p data-start=\"2579\" data-end=\"2599\">Dach und Dachstuhl<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2600\" data-end=\"2623\">\n<p data-start=\"2602\" data-end=\"2623\">Fassade und D\u00e4mmung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2624\" data-end=\"2645\">\n<p data-start=\"2626\" data-end=\"2645\">Fenster und T\u00fcren<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2646\" data-end=\"2687\">\n<p data-start=\"2648\" data-end=\"2687\">Elektroinstallation, Heizung, Sanit\u00e4r<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2688\" data-end=\"2721\">\n<p data-start=\"2690\" data-end=\"2721\">Feuchtigkeit, Schimmel, Risse<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2722\" data-end=\"2751\">\n<p data-start=\"2724\" data-end=\"2751\">Statik relevante Bauteile<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2753\" data-end=\"2811\"><strong data-start=\"2756\" data-end=\"2811\">Wirtschaftliche Bewertung: Was den Wert beeinflusst<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2812\" data-end=\"2964\">\n<li data-start=\"2812\" data-end=\"2852\">\n<p data-start=\"2814\" data-end=\"2852\">Energieeffizienz laut Energieausweis<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2853\" data-end=\"2880\">\n<p data-start=\"2855\" data-end=\"2880\">Instandhaltungsr\u00fcckstau<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2881\" data-end=\"2926\">\n<p data-start=\"2883\" data-end=\"2926\">Alter und Zustand der technischen Anlagen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2927\" data-end=\"2964\">\n<p data-start=\"2929\" data-end=\"2964\">voraussichtliche Sanierungskosten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2966\" data-end=\"3015\"><strong data-start=\"2970\" data-end=\"3015\">Dokumente, die ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld\u00a0 pr\u00fcft<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3016\" data-end=\"3145\">\n<li data-start=\"3016\" data-end=\"3046\">\n<p data-start=\"3018\" data-end=\"3046\">Baupl\u00e4ne und Genehmigungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3047\" data-end=\"3066\">\n<p data-start=\"3049\" data-end=\"3066\">Baubeschreibung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3067\" data-end=\"3123\">\n<p data-start=\"3069\" data-end=\"3123\">Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung (bei Wohnungen)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3124\" data-end=\"3145\">\n<p data-start=\"3126\" data-end=\"3145\">Wartungsnachweise<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3147\" data-end=\"3340\"><strong data-start=\"3147\" data-end=\"3159\">Wichtig:<\/strong> Viele Sch\u00e4den sind erst bei einer fachkundigen Begehung sichtbar. Daher ist eine unabh\u00e4ngige Beurteilung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen in Krefeld besonders empfehlenswert.<\/p>\n<hr data-start=\"3342\" data-end=\"3345\" \/>\n<p data-start=\"3347\" data-end=\"3416\"><strong data-start=\"3349\" data-end=\"3416\">3. Grundbuch pr\u00fcfen \u2013 rechtliche Sicherheit beim Immobilienkauf<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3418\" data-end=\"3506\">Das Grundbuch ist ein zentrales Dokument und sollte immer vollst\u00e4ndig eingesehen werden schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p data-start=\"3508\" data-end=\"3564\"><strong data-start=\"3511\" data-end=\"3564\">Was im Grundbuch steht \u2013 und warum es wichtig ist<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3566\" data-end=\"3593\"><strong data-start=\"3570\" data-end=\"3593\">Bestandsverzeichnis<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3594\" data-end=\"3648\">\n<li data-start=\"3594\" data-end=\"3618\">\n<p data-start=\"3596\" data-end=\"3618\">Lage des Grundst\u00fccks<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3619\" data-end=\"3628\">\n<p data-start=\"3621\" data-end=\"3628\">Gr\u00f6\u00dfe<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3629\" data-end=\"3648\">\n<p data-start=\"3631\" data-end=\"3648\">Art der Nutzung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3650\" data-end=\"3693\"><strong data-start=\"3654\" data-end=\"3693\">Abteilung I \u2013 Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3694\" data-end=\"3768\">\n<li data-start=\"3694\" data-end=\"3718\">\n<p data-start=\"3696\" data-end=\"3718\">aktueller Eigent\u00fcmer<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3719\" data-end=\"3732\">\n<p data-start=\"3721\" data-end=\"3732\">Erbfolgen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3733\" data-end=\"3768\">\n<p data-start=\"3735\" data-end=\"3768\">Gemeinschaftseigentum (z. B. GbR)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3770\" data-end=\"3818\"><strong data-start=\"3774\" data-end=\"3818\">Abteilung II \u2013 Lasten und Beschr\u00e4nkungen<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3819\" data-end=\"3902\">\n<li data-start=\"3819\" data-end=\"3833\">\n<p data-start=\"3821\" data-end=\"3833\">Wegerechte<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3834\" data-end=\"3863\">\n<p data-start=\"3836\" data-end=\"3863\">Wohnrechte und Nie\u00dfbrauch<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3864\" data-end=\"3882\">\n<p data-start=\"3866\" data-end=\"3882\">Leitungsrechte<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3883\" data-end=\"3902\">\n<p data-start=\"3885\" data-end=\"3902\">Dienstbarkeiten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3904\" data-end=\"4035\"><strong data-start=\"3904\" data-end=\"3916\">Hinweis:<\/strong> Baulasten stehen <strong data-start=\"3934\" data-end=\"3943\">nicht<\/strong> im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Stadt Krefeld \u2013 unbedingt separat pr\u00fcfen!<\/p>\n<p data-start=\"4037\" data-end=\"4077\"><strong data-start=\"4041\" data-end=\"4077\">Abteilung III \u2013 Grundpfandrechte<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"4078\" data-end=\"4134\">\n<li data-start=\"4078\" data-end=\"4092\">\n<p data-start=\"4080\" data-end=\"4092\">Hypotheken<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4093\" data-end=\"4110\">\n<p data-start=\"4095\" data-end=\"4110\">Grundschulden<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4111\" data-end=\"4134\">\n<p data-start=\"4113\" data-end=\"4134\">Kreditabsicherungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4136\" data-end=\"4255\">Eine sachverst\u00e4ndige Pr\u00fcfung stellt sicher, dass keine Risiken \u00fcbersehen werden und der Kauf rechtlich abgesichert ist.<\/p>\n<hr data-start=\"4257\" data-end=\"4260\" \/>\n<p data-start=\"4262\" data-end=\"4338\"><strong data-start=\"4264\" data-end=\"4338\">Fazit: Professionelle Pr\u00fcfung sch\u00fctzt vor Risiken und schafft Klarheit<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"4340\" data-end=\"4517\">Wer Lage, Zustand und Grundbuch sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen l\u00e4sst, kann Immobilienentscheidungen in Krefeld sicher treffen \u2013 ob beim Kauf, Verkauf oder zur objektiven Marktwertermittlung.<\/p>\n<p data-start=\"4519\" data-end=\"4589\">Als <strong data-start=\"4523\" data-end=\"4564\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> unterst\u00fctze ich Sie mit:<\/p>\n<ul data-start=\"4590\" data-end=\"4725\">\n<li data-start=\"4590\" data-end=\"4628\">\n<p data-start=\"4592\" data-end=\"4628\">unabh\u00e4ngigen Immobilienbewertungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4629\" data-end=\"4646\">\n<p data-start=\"4631\" data-end=\"4646\">Wertgutachten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4647\" data-end=\"4681\">\n<p data-start=\"4649\" data-end=\"4681\">Kaufberatung und Objektpr\u00fcfung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4682\" data-end=\"4725\">\n<p data-start=\"4684\" data-end=\"4725\">Verkehrswertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p data-start=\"249\" data-end=\"329\">Unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung \u2013 Was bedeutet das und welche Folgen hat sie?<\/p>\n<p data-start=\"331\" data-end=\"781\">Eine <strong data-start=\"336\" data-end=\"359\">Immobilienbewertung<\/strong> ist ein entscheidender Faktor bei Verkauf, Kauf, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierung. Doch nicht jede Bewertung ist korrekt. Eine <strong data-start=\"493\" data-end=\"529\">unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung<\/strong> kann zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Problemen f\u00fchren. In diesem Beitrag erkl\u00e4rt der <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>, was darunter zu verstehen ist, welche Ursachen es gibt und warum eine professionelle Bewertung so wichtig ist.<\/p>\n<p data-start=\"783\" data-end=\"832\">Was ist eine unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung?<\/p>\n<p data-start=\"834\" data-end=\"1190\">Von einer unsachgem\u00e4\u00dfen Immobilienbewertung spricht man, wenn der ermittelte Wert einer Immobilie <strong data-start=\"932\" data-end=\"1001\">nicht dem tats\u00e4chlichen Verkehrswert gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB entspricht<\/strong>. Das Ergebnis ist dann weder marktgerecht noch objektiv nachvollziehbar. H\u00e4ufig beruhen solche Bewertungen auf falschen Annahmen, fehlender Fachkenntnis oder unzureichender Datengrundlage schildert der <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld J\u00fcrgen Schreiber<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1192\" data-end=\"1252\">H\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr eine fehlerhafte Immobilienbewertung<\/p>\n<p data-start=\"1254\" data-end=\"1317\">Eine unsachgem\u00e4\u00dfe Bewertung entsteht oft durch folgende Fehler:<\/p>\n<p data-start=\"1319\" data-end=\"1355\">Fehlende regionale Marktkenntnis<\/p>\n<p data-start=\"1356\" data-end=\"1596\">Der Immobilienmarkt ist stark regional gepr\u00e4gt. Ohne genaue Kenntnis des <strong data-start=\"1429\" data-end=\"1461\">Immobilienmarktes in Krefeld<\/strong> \u2013 etwa zu Lagequalit\u00e4t, \u00a0Bodenrichtwerten oder Preisentwicklungen \u2013 kann kein realistischer Immobilienwert ermittelt werden so der\u00a0 <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1598\" data-end=\"1630\">Unvollst\u00e4ndige Objektanalyse<\/p>\n<p data-start=\"1631\" data-end=\"1653\">Wichtige Faktoren wie:<\/p>\n<ul data-start=\"1654\" data-end=\"1808\">\n<li data-start=\"1654\" data-end=\"1677\">\n<p data-start=\"1656\" data-end=\"1677\">Baujahr und Zustand<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1678\" data-end=\"1709\">\n<p data-start=\"1680\" data-end=\"1709\">Wohn- und Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1710\" data-end=\"1745\">\n<p data-start=\"1712\" data-end=\"1745\">Modernisierungen oder Baum\u00e4ngel<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1746\" data-end=\"1808\">\n<p data-start=\"1748\" data-end=\"1808\">rechtliche Gegebenheiten (Baulasten, Nie\u00dfbrauch, Wegerechte)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1810\" data-end=\"1867\">werden h\u00e4ufig nicht oder nur unzureichend ber\u00fccksichtigt erkl\u00e4rt <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1869\" data-end=\"1901\">Falsches Bewertungsverfahren<\/p>\n<p data-start=\"1902\" data-end=\"2090\">Je nach Immobilientyp m\u00fcssen das <strong data-start=\"1935\" data-end=\"1962\">Vergleichswertverfahren<\/strong>, <strong data-start=\"1964\" data-end=\"1988\">Ertragswertverfahren<\/strong> oder <strong data-start=\"1994\" data-end=\"2015\">Sachwertverfahren<\/strong> angewendet werden. Die falsche Wahl f\u00fchrt zu erheblichen Wertabweichungen.<\/p>\n<p data-start=\"2092\" data-end=\"2140\">Online-Immobilienbewertung ohne Besichtigung<\/p>\n<p data-start=\"2141\" data-end=\"2308\">Kostenlose Online-Tools liefern lediglich grobe Sch\u00e4tzungen. Eine <strong data-start=\"2207\" data-end=\"2256\">Immobilienbewertung ohne Vor-Ort-Besichtigung<\/strong> ist nicht belastbar und gilt nicht als sachgerecht berichtet der <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2310\" data-end=\"2345\">Interessengeleitete Bewertungen<\/p>\n<p data-start=\"2346\" data-end=\"2493\">Emotionale Bindung oder wirtschaftliche Interessen f\u00fchren oft zu \u00fcberh\u00f6hten oder zu niedrigen Wertans\u00e4tzen \u2013 insbesondere bei privaten Bewertungen.<\/p>\n<p data-start=\"2495\" data-end=\"2544\">Folgen einer unsachgem\u00e4\u00dfen Immobilienbewertung<\/p>\n<p data-start=\"2546\" data-end=\"2619\">Eine fehlerhafte Immobilienbewertung kann gravierende Konsequenzen haben:<\/p>\n<ul data-start=\"2621\" data-end=\"2939\">\n<li data-start=\"2621\" data-end=\"2670\">\n<p data-start=\"2623\" data-end=\"2670\"><strong data-start=\"2623\" data-end=\"2670\">Finanzielle Verluste beim Immobilienverkauf<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2671\" data-end=\"2729\">\n<p data-start=\"2673\" data-end=\"2729\"><strong data-start=\"2673\" data-end=\"2716\">Probleme bei der Immobilienfinanzierung<\/strong> durch Banken<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2730\" data-end=\"2804\">\n<p data-start=\"2732\" data-end=\"2804\"><strong data-start=\"2732\" data-end=\"2761\">Rechtliche Streitigkeiten<\/strong> bei Scheidung oder Erbauseinandersetzungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2805\" data-end=\"2877\">\n<p data-start=\"2807\" data-end=\"2877\"><strong data-start=\"2807\" data-end=\"2832\">Steuerliche Nachteile<\/strong>, z. B. bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2878\" data-end=\"2939\">\n<p data-start=\"2880\" data-end=\"2939\">Verz\u00f6gerungen und Unsicherheit bei wichtigen Entscheidungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2941\" data-end=\"3000\">Woran erkennt man eine sachgerechte Immobilienbewertung?<\/p>\n<p data-start=\"3002\" data-end=\"3125\">Eine professionelle und sachgem\u00e4\u00dfe Bewertung durch einen <strong data-start=\"3059\" data-end=\"3100\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld <\/strong>zeichnet sich aus durch:<\/p>\n<ul data-start=\"3127\" data-end=\"3387\">\n<li data-start=\"3127\" data-end=\"3171\">\n<p data-start=\"3129\" data-end=\"3171\">pers\u00f6nliche <strong data-start=\"3141\" data-end=\"3171\">Objektbesichtigung vor Ort<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3172\" data-end=\"3226\">\n<p data-start=\"3174\" data-end=\"3226\">Anwendung eines <strong data-start=\"3190\" data-end=\"3226\">anerkannten Bewertungsverfahrens<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3227\" data-end=\"3279\">\n<p data-start=\"3229\" data-end=\"3279\">Ber\u00fccksichtigung aller <strong data-start=\"3252\" data-end=\"3279\">wertrelevanten Faktoren<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3280\" data-end=\"3333\">\n<p data-start=\"3282\" data-end=\"3333\"><strong data-start=\"3282\" data-end=\"3333\">transparente und nachvollziehbare Dokumentation<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3334\" data-end=\"3387\">\n<p data-start=\"3336\" data-end=\"3387\">Neutralit\u00e4t und Unabh\u00e4ngigkeit des Sachverst\u00e4ndigen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3389\" data-end=\"3457\">Warum ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger aus Krefeld entscheidend ist<\/p>\n<p data-start=\"3459\" data-end=\"3525\">Ein lokal t\u00e4tiger <strong data-start=\"3477\" data-end=\"3518\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong> kennt:<\/p>\n<ul data-start=\"3526\" data-end=\"3657\">\n<li data-start=\"3526\" data-end=\"3559\">\n<p data-start=\"3528\" data-end=\"3559\">aktuelle Marktpreise und Trends<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3560\" data-end=\"3607\">\n<p data-start=\"3562\" data-end=\"3607\">regionale Besonderheiten einzelner Stadtteile<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3608\" data-end=\"3657\">\n<p data-start=\"3610\" data-end=\"3657\">Bodenrichtwerte und baurechtliche Gegebenheiten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3659\" data-end=\"3759\">Dieses Fachwissen ist entscheidend f\u00fcr eine <strong data-start=\"3703\" data-end=\"3758\">rechtssichere und marktgerechte Immobilienbewertung<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"3761\" data-end=\"3825\">Fazit: Professionelle Immobilienbewertung sch\u00fctzt vor Fehlern<\/p>\n<p data-start=\"3827\" data-end=\"4075\">Eine unsachgem\u00e4\u00dfe Immobilienbewertung kann teuer werden. Wer Klarheit, Sicherheit und eine fundierte Entscheidungsgrundlage sucht, sollte auf eine <strong data-start=\"3974\" data-end=\"4067\">professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen in Krefeld<\/strong> setzen.<\/p>\n<p data-start=\"4077\" data-end=\"4207\"><strong data-start=\"4077\" data-end=\"4086\">Tipp:<\/strong> Lassen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie fachgerecht ermitteln \u2013 f\u00fcr Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung so der <strong data-start=\"627\" data-end=\"669\">Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><p data-start=\"0\" data-end=\"87\"><strong>Immobilienerbe unter Geschwistern \u2013 Rechte, Pflichten und optimale L\u00f6sungen f\u00fcr Erben<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"89\" data-end=\"359\">Eine <strong data-start=\"94\" data-end=\"130\">Immobilie erben mit Geschwistern<\/strong> \u2013 was zun\u00e4chst nach einem wertvollen Verm\u00f6genszuwachs klingt, wird f\u00fcr viele Erben schnell zur Herausforderung. Unterschiedliche Interessen, emotionale Bindungen und rechtliche Vorgaben k\u00f6nnen die Situation kompliziert machen so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"361\" data-end=\"594\">In diesem Leitfaden erf\u00e4hrst du alles Wichtige zum <strong data-start=\"412\" data-end=\"449\">Immobilienerbe unter Geschwistern<\/strong>, zu deinen Rechten und Pflichten in der Erbengemeinschaft sowie zu den besten L\u00f6sungen f\u00fcr eine faire und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung.<\/p>\n<hr data-start=\"596\" data-end=\"599\" \/>\n<p data-start=\"601\" data-end=\"664\"><strong>Was passiert, wenn mehrere Geschwister eine Immobilie erben?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"666\" data-end=\"817\">Hinterl\u00e4sst ein Elternteil kein Testament, gilt die gesetzliche Erbfolge nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB). Die Kinder erben zu gleichen Teilen berichtet der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"819\" data-end=\"879\">Mehrere Erben bilden automatisch eine <strong data-start=\"857\" data-end=\"878\">Erbengemeinschaft<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"881\" data-end=\"894\">Das bedeutet:<\/p>\n<ul data-start=\"896\" data-end=\"1067\">\n<li data-start=\"896\" data-end=\"948\">\n<p data-start=\"898\" data-end=\"948\">Die Immobilie geh\u00f6rt allen Geschwistern gemeinsam.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"949\" data-end=\"1015\">\n<p data-start=\"951\" data-end=\"1015\">Kein Miterbe darf alleine \u00fcber Verkauf oder Nutzung entscheiden.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1016\" data-end=\"1067\">\n<p data-start=\"1018\" data-end=\"1067\">Entscheidungen m\u00fcssen gemeinsam getroffen werden.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1069\" data-end=\"1243\">Rechtlich handelt es sich um sogenanntes Gesamthandseigentum. Das Haus oder die Wohnung geh\u00f6rt also nicht \u201eanteilig in einzelnen R\u00e4umen\u201c, sondern vollst\u00e4ndig allen gemeinsam schildert der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> .<\/p>\n<p data-start=\"1245\" data-end=\"1400\"><strong data-start=\"1245\" data-end=\"1267\">Wichtig f\u00fcr Erben:<\/strong> Eine Erbengemeinschaft ist grunds\u00e4tzlich auf Auseinandersetzung \u2013 also Aufl\u00f6sung \u2013 angelegt. Ziel ist es, den Nachlass zu verteilen.<\/p>\n<hr data-start=\"1402\" data-end=\"1405\" \/>\n<p data-start=\"1407\" data-end=\"1466\"><strong>Typische Optionen beim Immobilienerbe unter Geschwistern<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1468\" data-end=\"1494\"><strong>1. Immobilie verkaufen<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1496\" data-end=\"1567\">Der Verkauf ist oft die einfachste L\u00f6sung, wenn sich alle einig sind.<\/p>\n<p data-start=\"1569\" data-end=\"1578\">Vorteile:<\/p>\n<ul data-start=\"1579\" data-end=\"1689\">\n<li data-start=\"1579\" data-end=\"1606\">\n<p data-start=\"1581\" data-end=\"1606\">Klare Verm\u00f6gensaufteilung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1607\" data-end=\"1644\">\n<p data-start=\"1609\" data-end=\"1644\">Keine langfristigen Verpflichtungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1645\" data-end=\"1689\">\n<p data-start=\"1647\" data-end=\"1689\">Keine laufenden Kosten oder Streitigkeiten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1691\" data-end=\"1749\">Der Verkaufserl\u00f6s wird entsprechend der Erbquote verteilt schildert der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1751\" data-end=\"1969\">Kommt jedoch keine Einigung zustande, kann ein Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen. Diese f\u00fchrt jedoch h\u00e4ufig zu einem geringeren Verkaufspreis und belastet das Verh\u00e4ltnis zwischen den Geschwistern erheblich.<\/p>\n<hr data-start=\"1971\" data-end=\"1974\" \/>\n<p data-start=\"1976\" data-end=\"2038\"><strong>2. Auszahlung eines Geschwisters (\u00dcbernahme der Immobilie)<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2040\" data-end=\"2148\">M\u00f6chte ein Geschwisterteil die geerbte Immobilie selbst nutzen oder behalten, kann er die anderen auszahlen.<\/p>\n<p data-start=\"2150\" data-end=\"2164\">Wichtig dabei :<\/p>\n<ul data-start=\"2165\" data-end=\"2325\">\n<li data-start=\"2165\" data-end=\"2231\">\n<p data-start=\"2167\" data-end=\"2231\">Professionelle Immobilienbewertung zur Festlegung des Marktwerts<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2232\" data-end=\"2281\">\n<p data-start=\"2234\" data-end=\"2281\">Notarieller Vertrag zur rechtssicheren Regelung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2282\" data-end=\"2325\">\n<p data-start=\"2284\" data-end=\"2325\">Finanzierung der Ausgleichszahlung kl\u00e4ren<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2327\" data-end=\"2418\">Diese L\u00f6sung ist besonders sinnvoll, wenn eine emotionale Bindung an die Immobilie besteht erl\u00e4utert der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<hr data-start=\"2420\" data-end=\"2423\" \/>\n<p data-start=\"2425\" data-end=\"2453\"><strong>3. Gemeinsame Vermietung<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2455\" data-end=\"2502\">Alternativ kann die Immobilie vermietet werden.<\/p>\n<p data-start=\"2504\" data-end=\"2551\">Dabei m\u00fcssen sich die Geschwister einigen \u00fcber:<\/p>\n<ul data-start=\"2552\" data-end=\"2631\">\n<li data-start=\"2552\" data-end=\"2563\">\n<p data-start=\"2554\" data-end=\"2563\">Mietpreis<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2564\" data-end=\"2587\">\n<p data-start=\"2566\" data-end=\"2587\">Instandhaltungskosten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2588\" data-end=\"2600\">\n<p data-start=\"2590\" data-end=\"2600\">Verwaltung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2601\" data-end=\"2631\">\n<p data-start=\"2603\" data-end=\"2631\">Verteilung der Mieteinnahmen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2633\" data-end=\"2698\">Diese L\u00f6sung erfordert langfristige Zusammenarbeit und Vertrauen.<\/p>\n<hr data-start=\"2700\" data-end=\"2703\" \/>\n<p data-start=\"2705\" data-end=\"2747\"><strong>Steuerliche Aspekte beim Immobilienerbe<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2749\" data-end=\"2810\">Beim Immobilienerbe f\u00e4llt grunds\u00e4tzlich Erbschaftsteuer an.<\/p>\n<p data-start=\"2812\" data-end=\"2881\">Kinder haben jedoch einen Freibetrag von 400.000 Euro pro Elternteil.<\/p>\n<p data-start=\"2883\" data-end=\"3053\">Unter bestimmten Voraussetzungen kann das selbst genutzte Familienheim sogar vollst\u00e4ndig steuerfrei bleiben \u2013 etwa wenn ein Kind mindestens zehn Jahre selbst darin wohnt.<\/p>\n<p data-start=\"3055\" data-end=\"3148\">Auch beim sp\u00e4teren Verkauf k\u00f6nnen steuerliche Aspekte wie Spekulationssteuer relevant werden.<\/p>\n<p data-start=\"3150\" data-end=\"3228\">Da steuerliche Fragen komplex sind, empfiehlt sich eine individuelle Beratung so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<hr data-start=\"3230\" data-end=\"3233\" \/>\n<p data-start=\"3235\" data-end=\"3280\"><strong>H\u00e4ufige Konflikte in der Erbengemeinschaft<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3282\" data-end=\"3399\">Ein Immobilienerbe unter Geschwistern ist nicht nur eine finanzielle, sondern oft auch eine emotionale Angelegenheit.<\/p>\n<p data-start=\"3401\" data-end=\"3425\">Typische Konfliktpunkte:<\/p>\n<ul data-start=\"3427\" data-end=\"3634\">\n<li data-start=\"3427\" data-end=\"3473\">\n<p data-start=\"3429\" data-end=\"3473\">Uneinigkeit \u00fcber Verkauf oder Eigennutzung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3474\" data-end=\"3512\">\n<p data-start=\"3476\" data-end=\"3512\">Unterschiedliche Wertvorstellungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3513\" data-end=\"3560\">\n<p data-start=\"3515\" data-end=\"3560\">Finanzielle Ungleichheit bei der Auszahlung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3561\" data-end=\"3604\">\n<p data-start=\"3563\" data-end=\"3604\">Renovierungs- und Modernisierungskosten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3605\" data-end=\"3634\">\n<p data-start=\"3607\" data-end=\"3634\">Alte famili\u00e4re Spannungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3636\" data-end=\"3783\">Gerade wenn ein Geschwisterteil bereits im Elternhaus gewohnt oder sich besonders gek\u00fcmmert hat, entstehen schnell Diskussionen \u00fcber Gerechtigkeit.<\/p>\n<hr data-start=\"3785\" data-end=\"3788\" \/>\n<p data-start=\"3790\" data-end=\"3838\">So vermeiden Erben Streit beim Immobilienerbe<\/p>\n<p data-start=\"3840\" data-end=\"3871\">Fr\u00fchzeitig offen sprechen<\/p>\n<p data-start=\"3872\" data-end=\"3921\">Klare Kommunikation verhindert Missverst\u00e4ndnisse.<\/p>\n<p data-start=\"3923\" data-end=\"3974\">Immobilienwert professionell ermitteln lassen<\/p>\n<p data-start=\"3975\" data-end=\"4031\">Ein neutrales Verkehrswertgutachten schafft Transparenz.<\/p>\n<p data-start=\"4033\" data-end=\"4067\"><strong>Mediation in Anspruch nehmen<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"4068\" data-end=\"4133\">Ein neutraler Dritter kann helfen, emotionale Konflikte zu l\u00f6sen.<\/p>\n<p data-start=\"4135\" data-end=\"4178\">Klare vertragliche Regelungen treffen<\/p>\n<p data-start=\"4179\" data-end=\"4236\">Alle Vereinbarungen sollten notariell abgesichert werden.<\/p>\n<hr data-start=\"4238\" data-end=\"4241\" \/>\n<p data-start=\"4243\" data-end=\"4288\"><strong>K\u00f6nnen Eltern Streit im Vorfeld vermeiden?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"4290\" data-end=\"4394\">Ja. Durch ein klares Testament oder eine vorweggenommene Erbfolge lassen sich viele Konflikte vermeiden.<\/p>\n<p data-start=\"4396\" data-end=\"4429\">M\u00f6glichkeiten sind unter anderem:<\/p>\n<ul data-start=\"4430\" data-end=\"4550\">\n<li data-start=\"4430\" data-end=\"4472\">\n<p data-start=\"4432\" data-end=\"4472\">Ein Alleinerbe mit Ausgleichszahlungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4473\" data-end=\"4496\">\n<p data-start=\"4475\" data-end=\"4496\">Teilungsanordnungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4497\" data-end=\"4525\">\n<p data-start=\"4499\" data-end=\"4525\">Schenkungen zu Lebzeiten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4526\" data-end=\"4550\">\n<p data-start=\"4528\" data-end=\"4550\">Nie\u00dfbrauchregelungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4552\" data-end=\"4639\">Eine fr\u00fchzeitige Nachlassplanung sch\u00fctzt die Familie vor sp\u00e4teren Auseinandersetzungen berichtet der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<hr data-start=\"4641\" data-end=\"4644\" \/>\n<p data-start=\"4646\" data-end=\"4707\"><strong>Fazit: Immobilienerbe unter Geschwistern strategisch l\u00f6sen<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"4709\" data-end=\"4870\">Ein <strong data-start=\"4713\" data-end=\"4748\">Immobilienerbe mit Geschwistern<\/strong> bringt Chancen, aber auch Risiken mit sich. Ohne klare Einigung kann eine Erbengemeinschaft schnell zur Belastung werden.<\/p>\n<p data-start=\"4872\" data-end=\"4887\">F\u00fcr Erben gilt:<\/p>\n<ul data-start=\"4888\" data-end=\"5002\">\n<li data-start=\"4888\" data-end=\"4908\">\n<p data-start=\"4890\" data-end=\"4908\">Sachlich bleiben<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4909\" data-end=\"4935\">\n<p data-start=\"4911\" data-end=\"4935\">Wirtschaftlich rechnen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4936\" data-end=\"4965\">\n<p data-start=\"4938\" data-end=\"4965\">Emotionen ber\u00fccksichtigen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4966\" data-end=\"5002\">\n<p data-start=\"4968\" data-end=\"5002\">Professionelle Beratung einholen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5004\" data-end=\"5124\">Wer strukturiert vorgeht, kann nicht nur den Wert der Immobilie sichern, sondern auch das famili\u00e4re Verh\u00e4ltnis bewahren schildert der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> bzw. <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"relative z-0 flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"relative flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"@container\/main relative flex min-w-0 flex-1 flex-col -translate-y-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093; pt-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093;\">\n<div class=\"@w-sm\/main:&#091;scrollbar-gutter:var(--stage-scroll-gutter)&#093; touch:&#091;scrollbar-width:none&#093; group\/scroll-root relative flex min-h-0 min-w-0 flex-1 flex-col &#091;scrollbar-gutter:stable&#093; not-print:overflow-x-clip not-print:overflow-y-auto group-data-stream-active\/scroll-root:&#091;overflow-anchor:none&#093; scroll-pt-(--header-height) &#091;--sticky-padding-top:var(--header-height)&#093; &#091;--sticky-padding-bottom:0px&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-top:calc(var(--sticky-padding-top)+env(safe-area-inset-top,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-bottom:calc(var(--sticky-padding-bottom)+var(--screen-keyboard-height,0px)+env(safe-area-inset-bottom,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-height:calc(100lvh-var(--scroll-root-safe-area-inset-top)-var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom))&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093;\" data-scroll-root=\"\" data-scroll-from-top=\"\">\n<div id=\"thread\" class=\"group\/thread flex flex-col min-h-full\">\n<div class=\"composer-parent flex flex-1 flex-col focus-visible:outline-0\" role=\"presentation\">\n<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) pb-(--composer-overlap-px) &#091;--composer-overlap-px:28px&#093; grow flex\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"bce2f54e-f930-4c25-9fec-2279874b07df\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p data-section-id=\"1wmfhw\" data-start=\"135\" data-end=\"228\"><strong>Der Baupreisindex \u2013 Ein unverzichtbares Instrument f\u00fcr einenImmobiliensachverst\u00e4ndiger in Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"230\" data-end=\"542\">Der Baupreisindex ist eine der wichtigsten Kennzahlen f\u00fcr Immobiliensachverst\u00e4ndige \u2013 insbesondere in dynamischen Immobilienm\u00e4rkten wie Krefeld und dem gesamten Rheinland. Er liefert fundierte Einblicke in die Entwicklung der Baukosten und bildet eine zentrale Grundlage f\u00fcr Bewertungen, Gutachten und Prognosen.<\/p>\n<p data-section-id=\"10k5247\" data-start=\"544\" data-end=\"573\"><strong>Was ist der Baupreisindex?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"575\" data-end=\"869\">Der Baupreisindex misst die durchschnittliche Entwicklung der Preise f\u00fcr Bauleistungen im Zeitverlauf. Dabei geht es nicht um einzelne Bauprojekte, sondern um standardisierte Bauleistungen wie Maurerarbeiten, Betonarbeiten oder technische Installationen berichte der<strong> Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"871\" data-end=\"1076\">F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige bedeutet das: Der Index zeigt, wie sich die tats\u00e4chlichen Kosten f\u00fcr Bauleistungen ver\u00e4ndern \u2013 also das, was Bauherren am Ende wirklich bezahlen.<\/p>\n<p data-section-id=\"wtbo2p\" data-start=\"1078\" data-end=\"1118\"><strong>Wie wird der Baupreisindex ermittelt?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1120\" data-end=\"1367\">Die Datengrundlage ist breit und belastbar: Rund 5.000 Bauunternehmen melden regelm\u00e4\u00dfig ihre Preise f\u00fcr standardisierte Bauleistungen. Diese werden statistisch ausgewertet und zu einem Index zusammengef\u00fchrt so der <strong> Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1369\" data-end=\"1387\">Wichtig ist dabei:<\/p>\n<ul data-start=\"1388\" data-end=\"1513\">\n<li data-section-id=\"ctqq82\" data-start=\"1388\" data-end=\"1426\">Erhebung erfolgt <strong data-start=\"1407\" data-end=\"1426\">viertelj\u00e4hrlich<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"1akh7oq\" data-start=\"1427\" data-end=\"1462\">Basisjahr aktuell: <strong data-start=\"1448\" data-end=\"1462\">2021 = 100<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"oz6pm3\" data-start=\"1463\" data-end=\"1513\">Ber\u00fccksichtigt werden rund <strong data-start=\"1492\" data-end=\"1513\">180 Bauleistungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1515\" data-end=\"1698\">Das Verfahren basiert auf dem sogenannten Laspeyres-Index, der ausschlie\u00dflich Preisver\u00e4nderungen misst \u2013 unabh\u00e4ngig von Mengen oder Bauvolumen.<\/p>\n<p data-section-id=\"r9t0kp\" data-start=\"1700\" data-end=\"1757\"><strong>Baupreisindex vs. Baukostenindex \u2013 ein h\u00e4ufiger Irrtum<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1759\" data-end=\"1873\">In der Praxis werden die Begriffe oft verwechselt. F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige ist die Unterscheidung jedoch entscheidend:<\/p>\n<ul data-start=\"1875\" data-end=\"2099\">\n<li data-section-id=\"1gk2a3d\" data-start=\"1875\" data-end=\"1970\"><strong data-start=\"1877\" data-end=\"1894\">Baupreisindex<\/strong>: zeigt die Preise, die Bauherren zahlen (inkl. Gewinn der Bauunternehmen)<\/li>\n<li data-section-id=\"1tbepk9\" data-start=\"1971\" data-end=\"2099\"><strong data-start=\"1973\" data-end=\"1991\">Baukostenindex<\/strong>: zeigt die Kostenstruktur der Bauunternehmen (Material, L\u00f6hne etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2101\" data-end=\"2214\">F\u00fcr die Immobilienbewertung ist in der Regel der Baupreisindex relevanter, da er die Marktrealit\u00e4t widerspiegelt erl\u00e4utert der <strong> Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p data-section-id=\"14y91rz\" data-start=\"2216\" data-end=\"2269\"><strong>Bedeutung f\u00fcr einen Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2271\" data-end=\"2437\">Gerade in einer Stadt wie Krefeld, die sich zwischen traditionellem Wohnungsbestand und moderner Neubaut\u00e4tigkeit bewegt, ist der Baupreisindex ein zentrales Werkzeug.<\/p>\n<p data-section-id=\"1thb5qy\" data-start=\"2439\" data-end=\"2475\">1. Wertermittlung von Immobilien<\/p>\n<p data-start=\"2476\" data-end=\"2521\">Ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeldnutzen den Baupreisindex, um:<\/p>\n<ul data-start=\"2522\" data-end=\"2642\">\n<li data-section-id=\"1vhiqlk\" data-start=\"2522\" data-end=\"2555\">Herstellungskosten anzupassen<\/li>\n<li data-section-id=\"1ttw52e\" data-start=\"2556\" data-end=\"2586\">Sachwerte zu aktualisieren<\/li>\n<li data-section-id=\"1gm1gd1\" data-start=\"2587\" data-end=\"2642\">\u00e4ltere Gutachten auf den aktuellen Stand zu bringen<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2644\" data-end=\"2763\">Ein Geb\u00e4ude, das vor zehn Jahren errichtet wurde, muss unter Ber\u00fccksichtigung der Preisentwicklung neu bewertet werden.<\/p>\n<p data-section-id=\"bxv1q5\" data-start=\"2765\" data-end=\"2805\"><strong>2. Bewertung von Sanierungsma\u00dfnahmen<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2806\" data-end=\"2868\">Auch bei Bestandsimmobilien spielt der Index eine gro\u00dfe Rolle:<\/p>\n<ul data-start=\"2869\" data-end=\"2998\">\n<li data-section-id=\"9nlnjc\" data-start=\"2869\" data-end=\"2934\">Kosten f\u00fcr Modernisierung lassen sich realistisch hochrechnen<\/li>\n<li data-section-id=\"qoau2l\" data-start=\"2935\" data-end=\"2998\">Wirtschaftlichkeit von Sanierungen wird besser einsch\u00e4tzbar so der <strong> Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-section-id=\"8u4sgs\" data-start=\"3000\" data-end=\"3041\"><strong>3. Vertragsgestaltung und Streitf\u00e4lle<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3042\" data-end=\"3090\">Der Baupreisindex dient h\u00e4ufig als Referenz f\u00fcr:<\/p>\n<ul data-start=\"3091\" data-end=\"3198\">\n<li data-section-id=\"u0s5pb\" data-start=\"3091\" data-end=\"3129\">Preisgleitklauseln in Bauvertr\u00e4gen<\/li>\n<li data-section-id=\"1vim636\" data-start=\"3130\" data-end=\"3165\">Nachtr\u00e4ge und Kostenanpassungen<\/li>\n<li data-section-id=\"1qhj7pq\" data-start=\"3166\" data-end=\"3198\">Gutachten bei Streitigkeiten<\/li>\n<\/ul>\n<p data-section-id=\"1q8hrm8\" data-start=\"3200\" data-end=\"3246\"><strong>Aktuelle Entwicklungen und Einflussfaktoren<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3248\" data-end=\"3346\">In den letzten Jahren ist der Baupreisindex deutlich gestiegen. Ursachen daf\u00fcr sind unter anderem:<\/p>\n<ul data-start=\"3347\" data-end=\"3516\">\n<li data-section-id=\"172bx5c\" data-start=\"3347\" data-end=\"3404\">steigende Materialkosten (z. B. Holz, Stahl, Energie)<\/li>\n<li data-section-id=\"1uxaak5\" data-start=\"3405\" data-end=\"3439\">Fachkr\u00e4ftemangel im Baugewerbe<\/li>\n<li data-section-id=\"f2n96f\" data-start=\"3440\" data-end=\"3516\">gestiegene Nachfrage nach Wohnraum<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3518\" data-end=\"3635\">F\u00fcr Sachverst\u00e4ndige bedeutet das: Bewertungen m\u00fcssen st\u00e4rker denn je an aktuelle Marktentwicklungen angepasst werden.<\/p>\n<p data-section-id=\"1f4nyc5\" data-start=\"3637\" data-end=\"3684\"><strong>Fazit: Unverzichtbar f\u00fcr fundierte Gutachten<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3686\" data-end=\"3838\">F\u00fcr einen Immobiliensachverst\u00e4ndiger\u00a0 Krefeld ist der Baupreisindex kein optionales Hilfsmittel, sondern ein essenzieller Bestandteil der t\u00e4glichen Arbeit.<\/p>\n<p data-start=\"3840\" data-end=\"3854\">Er erm\u00f6glicht:<\/p>\n<ul data-start=\"3855\" data-end=\"3940\">\n<li data-section-id=\"1m33c0k\" data-start=\"3855\" data-end=\"3888\">realistische Wertermittlungen<\/li>\n<li data-section-id=\"19qg88o\" data-start=\"3889\" data-end=\"3915\">transparente Gutachten<\/li>\n<li data-section-id=\"tb3t8i\" data-start=\"3916\" data-end=\"3940\">belastbare Prognosen<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3942\" data-end=\"4019\">Wer Immobilien professionell bewertet, kommt an dieser Kennzahl nicht vorbei.<\/p>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; 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Eingeschr\u00e4nkte Nutzung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein wesentliches Merkmal des Wohnrechts ist die Einschr\u00e4nkung der Nutzungsm\u00f6glichkeiten so der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong>\u00a0 Der Eigent\u00fcmer kann die Immobilie nicht frei nutzen oder vermieten, solange das Wohnrecht besteht. Diese Einschr\u00e4nkung f\u00fchrt in der Regel zu einem Abschlag auf den Verkehrswert.<\/p>\n<p>2.\u00a0<strong>Reduzierte Verkaufsattraktivit\u00e4t<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Immobilien mit eingetragenem Wohnrecht sprechen eine deutlich kleinere Zielgruppe an. Kapitalanleger oder Eigennutzer sind oft weniger interessiert, da sie die Immobilie nicht sofort nutzen k\u00f6nnen. Dies kann sich negativ auf die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis auswirken berichtet der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p><strong>3. Berechnung des Wertabschlags<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der Wert eines Wohnrechts wird in der Regel anhand der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person sowie eines angenommenen Mietwertes berechnet. Je j\u00fcnger die berechtigte Person ist, desto h\u00f6her ist der Kapitalwert des Wohnrechts \u2013 und desto gr\u00f6\u00dfer der Abschlag auf den Immobilienwert erl\u00e4utert der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p>4.\u00a0<strong>Unterschied zu Nie\u00dfbrauch<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">W\u00e4hrend ein Wohnrecht lediglich das Bewohnen erlaubt, umfasst der Nie\u00dfbrauch zus\u00e4tzlich das Recht zur wirtschaftlichen Nutzung, etwa durch Vermietung. Ein Nie\u00dfbrauchrecht wirkt sich daher meist noch st\u00e4rker wertmindernd aus als ein reines Wohnrecht.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Beispiel aus der Praxis<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Angenommen, eine Immobilie in Krefeld hat einen Marktwert von 400.000 Euro ohne Belastung. Besteht ein lebenslanges Wohnrecht f\u00fcr eine 75-j\u00e4hrige Person, kann der Wert \u2013 je nach Berechnungsmodell \u2013 um mehrere zehntausend Euro reduziert werden. Die genaue H\u00f6he h\u00e4ngt von Faktoren wie Mietwert, Alter und Geschlecht der berechtigten Person sowie dem aktuellen Zinsniveau ab erkl\u00e4rt der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Bedeutung f\u00fcr die Immobilienbewertung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">F\u00fcr den <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld<\/strong>\u00a0ist die Ber\u00fccksichtigung eines Wohnrechts essenziell, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln. Dabei kommen anerkannte Bewertungsverfahren und Barwertberechnungen zum Einsatz, die die individuelle Situation ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein Wohnrecht stellt eine erhebliche wertbeeinflussende Gr\u00f6\u00dfe dar. Eigent\u00fcmer sollten sich fr\u00fchzeitig \u00fcber die Auswirkungen im Klaren sein \u2013 insbesondere, wenn ein Verkauf geplant ist. F\u00fcr K\u00e4ufer bietet sich unter Umst\u00e4nden die Chance, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben, m\u00fcssen jedoch die eingeschr\u00e4nkte Nutzung akzeptieren.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Eine professionelle Bewertung durch einen qualifizierten <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld <\/strong>\u00a0ist daher unerl\u00e4sslich, um fundierte Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; w-full max-w-full overflow-hidden bg-token-bg-tertiary border-token-border-heavy flex flex-col gap-2 border-t p-4 pb-6\" role=\"dialog\" aria-modal=\"true\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"flex items-center justify-between\">\n<h1 class=\"text-base\"><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"relative z-0 flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"relative flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"@container\/main relative flex min-w-0 flex-1 flex-col -translate-y-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093; pt-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093;\">\n<div class=\"@w-sm\/main:&#091;scrollbar-gutter:var(--stage-scroll-gutter)&#093; touch:&#091;scrollbar-width:none&#093; group\/scroll-root relative flex min-h-0 min-w-0 flex-1 flex-col &#091;scrollbar-gutter:stable&#093; not-print:overflow-x-clip not-print:overflow-y-auto group-data-stream-active\/scroll-root:&#091;overflow-anchor:none&#093; scroll-pt-(--header-height) &#091;--sticky-padding-top:var(--header-height)&#093; &#091;--sticky-padding-bottom:0px&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-top:calc(var(--sticky-padding-top)+env(safe-area-inset-top,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-bottom:calc(var(--sticky-padding-bottom)+var(--screen-keyboard-height,0px)+env(safe-area-inset-bottom,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-height:calc(100lvh-var(--scroll-root-safe-area-inset-top)-var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom))&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093;\" data-scroll-root=\"\" data-scroll-from-top=\"\">\n<div id=\"thread\" class=\"group\/thread flex flex-col min-h-full\">\n<div class=\"composer-parent flex flex-1 flex-col focus-visible:outline-0\" role=\"presentation\">\n<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) pb-(--composer-overlap-px) &#091;--composer-overlap-px:28px&#093; grow flex\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"bce2f54e-f930-4c25-9fec-2279874b07df\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p><strong>Was versteht man unter einem Wohnrecht?<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das einer bestimmten Person erlaubt, eine Immobilie oder einen Teil davon lebenslang oder f\u00fcr einen festgelegten Zeitraum zu bewohnen schildert der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong>\u00a0 Es handelt sich dabei um ein sogenanntes dingliches Recht, das auch bei einem Eigent\u00fcmerwechsel bestehen bleibt.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Einfluss auf den Immobilienwert<\/strong><\/p>\n<p><strong>1. Eingeschr\u00e4nkte Nutzung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein wesentliches Merkmal des Wohnrechts ist die Einschr\u00e4nkung der Nutzungsm\u00f6glichkeiten so der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong>\u00a0 Der Eigent\u00fcmer kann die Immobilie nicht frei nutzen oder vermieten, solange das Wohnrecht besteht. Diese Einschr\u00e4nkung f\u00fchrt in der Regel zu einem Abschlag auf den Verkehrswert.<\/p>\n<p>2.\u00a0<strong>Reduzierte Verkaufsattraktivit\u00e4t<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Immobilien mit eingetragenem Wohnrecht sprechen eine deutlich kleinere Zielgruppe an. Kapitalanleger oder Eigennutzer sind oft weniger interessiert, da sie die Immobilie nicht sofort nutzen k\u00f6nnen. Dies kann sich negativ auf die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis auswirken berichtet der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p><strong>3. Berechnung des Wertabschlags<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der Wert eines Wohnrechts wird in der Regel anhand der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person sowie eines angenommenen Mietwertes berechnet. Je j\u00fcnger die berechtigte Person ist, desto h\u00f6her ist der Kapitalwert des Wohnrechts \u2013 und desto gr\u00f6\u00dfer der Abschlag auf den Immobilienwert erl\u00e4utert der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p>4.\u00a0<strong>Unterschied zu Nie\u00dfbrauch<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">W\u00e4hrend ein Wohnrecht lediglich das Bewohnen erlaubt, umfasst der Nie\u00dfbrauch zus\u00e4tzlich das Recht zur wirtschaftlichen Nutzung, etwa durch Vermietung. Ein Nie\u00dfbrauchrecht wirkt sich daher meist noch st\u00e4rker wertmindernd aus als ein reines Wohnrecht.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Beispiel aus der Praxis<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Angenommen, eine Immobilie in Krefeld hat einen Marktwert von 400.000 Euro ohne Belastung. Besteht ein lebenslanges Wohnrecht f\u00fcr eine 75-j\u00e4hrige Person, kann der Wert \u2013 je nach Berechnungsmodell \u2013 um mehrere zehntausend Euro reduziert werden. Die genaue H\u00f6he h\u00e4ngt von Faktoren wie Mietwert, Alter und Geschlecht der berechtigten Person sowie dem aktuellen Zinsniveau ab erkl\u00e4rt der <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld.<\/strong><\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Bedeutung f\u00fcr die Immobilienbewertung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">F\u00fcr den <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld<\/strong>\u00a0ist die Ber\u00fccksichtigung eines Wohnrechts essenziell, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln. Dabei kommen anerkannte Bewertungsverfahren und Barwertberechnungen zum Einsatz, die die individuelle Situation ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein Wohnrecht stellt eine erhebliche wertbeeinflussende Gr\u00f6\u00dfe dar. Eigent\u00fcmer sollten sich fr\u00fchzeitig \u00fcber die Auswirkungen im Klaren sein \u2013 insbesondere, wenn ein Verkauf geplant ist. F\u00fcr K\u00e4ufer bietet sich unter Umst\u00e4nden die Chance, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben, m\u00fcssen jedoch die eingeschr\u00e4nkte Nutzung akzeptieren.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Eine professionelle Bewertung durch einen qualifizierten <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld <\/strong>\u00a0ist daher unerl\u00e4sslich, um fundierte Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; w-full max-w-full overflow-hidden bg-token-bg-tertiary border-token-border-heavy flex flex-col gap-2 border-t p-4 pb-6\" role=\"dialog\" aria-modal=\"true\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"flex items-center justify-between\">\n<h1 class=\"text-base\"><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"relative z-0 flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"relative flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"@container\/main relative flex min-w-0 flex-1 flex-col -translate-y-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093; pt-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093;\">\n<div class=\"@w-sm\/main:&#091;scrollbar-gutter:var(--stage-scroll-gutter)&#093; touch:&#091;scrollbar-width:none&#093; group\/scroll-root relative flex min-h-0 min-w-0 flex-1 flex-col &#091;scrollbar-gutter:stable&#093; not-print:overflow-x-clip not-print:overflow-y-auto group-data-stream-active\/scroll-root:&#091;overflow-anchor:none&#093; scroll-pt-(--header-height) &#091;--sticky-padding-top:var(--header-height)&#093; &#091;--sticky-padding-bottom:0px&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-top:calc(var(--sticky-padding-top)+env(safe-area-inset-top,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-bottom:calc(var(--sticky-padding-bottom)+var(--screen-keyboard-height,0px)+env(safe-area-inset-bottom,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-height:calc(100lvh-var(--scroll-root-safe-area-inset-top)-var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom))&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093;\" data-scroll-root=\"\" data-scroll-from-top=\"\">\n<div id=\"thread\" class=\"group\/thread flex flex-col min-h-full\">\n<div class=\"composer-parent flex flex-1 flex-col focus-visible:outline-0\" role=\"presentation\">\n<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) pb-(--composer-overlap-px) &#091;--composer-overlap-px:28px&#093; grow flex\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"bce2f54e-f930-4c25-9fec-2279874b07df\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p class=\"isSelectedEnd\"><strong>Immobiliengutachter Krefeld bei Scheidung: Warum eine professionelle Bewertung unverzichtbar ist<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Eine Scheidung stellt f\u00fcr viele Paare in Krefeld eine gro\u00dfe emotionale und finanzielle Herausforderung dar. Besonders schwierig wird es, wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist. In dieser Situation ist ein <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld<\/strong> ein entscheidender Partner, um eine faire und rechtssichere Verm\u00f6gensaufteilung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Warum ein Immobiliengutachter\u00a0<\/strong> <strong>Krefeld bei Scheidung so wichtig ist<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die gemeinsame Immobilie ist h\u00e4ufig der gr\u00f6\u00dfte Verm\u00f6genswert eines Paares. Ohne eine professionelle Bewertung kann es schnell zu Streitigkeiten kommen, da der tats\u00e4chliche Marktwert oft falsch eingesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein erfahrener <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> ermittelt den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie und schafft damit eine objektive Grundlage f\u00fcr alle weiteren Entscheidungen.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p>Objektive Immobilienbewertung als Basis f\u00fcr faire L\u00f6sungen<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein qualifizierter <strong>Immobiliengutachter\u00a0 Krefeld<\/strong> ber\u00fccksichtigt bei der Wertermittlung unter anderem:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Lage der Immobilie in Krefeld und Umgebung<\/li>\n<li>Zustand und Baujahr des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Durchgef\u00fchrte Modernisierungen<\/li>\n<li>Aktuelle Marktentwicklung in Krefeld<\/li>\n<li>Vergleichswerte \u00e4hnlicher Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Das Ergebnis ist ein fundiertes Verkehrswertgutachten, das sowohl au\u00dfergerichtlich als auch vor Gericht anerkannt wird.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Konflikte vermeiden durch neutrale Bewertung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Gerade im Scheidungsfall sind Emotionen oft hoch. Unterschiedliche Vorstellungen \u00fcber den Immobilienwert f\u00fchren h\u00e4ufig zu Konflikten. Ein unabh\u00e4ngiger <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> sorgt f\u00fcr Transparenz und hilft dabei, Streitigkeiten zu vermeiden.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Durch eine neutrale Einsch\u00e4tzung akzeptieren beide Parteien die Bewertung eher, was den gesamten Scheidungsprozess deutlich erleichtert.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Bedeutung f\u00fcr den Zugewinnausgleich<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Beim Zugewinnausgleich spielt der genaue Immobilienwert eine zentrale Rolle. Nur ein professionelles Gutachten durch einen <strong>Immobiliengutachter in Krefeld<\/strong> erm\u00f6glicht eine korrekte Berechnung des Verm\u00f6genszuwachses w\u00e4hrend der Ehe.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Dies ist entscheidend f\u00fcr eine gerechte und rechtssichere Aufteilung des gemeinsamen Verm\u00f6gens.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Unterst\u00fctzung bei Verkauf oder \u00dcbernahme der Immobilie<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> hilft Ihnen auch bei wichtigen Entscheidungen rund um die Zukunft der Immobilie:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Verkauf der Immobilie:<\/strong> realistische Preisermittlung f\u00fcr den Krefelder Markt<\/li>\n<li><strong>\u00dcbernahme durch einen Partner:<\/strong> faire Berechnung der Ausgleichszahlung<\/li>\n<li><strong>Vermietung:<\/strong> Einsch\u00e4tzung der Rendite und Marktf\u00e4higkeit<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Rechtssicherheit durch ein anerkanntes Gutachten<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein professionelles Gutachten eines <strong>Immobiliengutachters in Krefeld<\/strong> wird von Gerichten anerkannt und kann im Streitfall als Beweismittel dienen. Dadurch lassen sich langwierige und kostspielige Verfahren h\u00e4ufig vermeiden.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Fazit: Immobiliengutachter Krefeld als wichtiger Partner bei Scheidung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> sorgt f\u00fcr Klarheit, Fairness und Sicherheit in einer schwierigen Lebensphase. Wer bei einer Scheidung auf eine fundierte Immobilienbewertung setzt, vermeidet Konflikte und schafft eine solide Grundlage f\u00fcr alle weiteren Entscheidungen.<\/p>\n<p>Wenn Sie in Krefeld oder Umgebung eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung bewerten lassen m\u00f6chten, ist die fr\u00fchzeitige Beauftragung eines Experten der beste Schritt zu einer fairen L\u00f6sung.<\/p>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; w-full max-w-full overflow-hidden bg-token-bg-tertiary border-token-border-heavy flex flex-col gap-2 border-t p-4 pb-6\" role=\"dialog\" aria-modal=\"true\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"flex items-center justify-between\">\n<h1 class=\"text-base\"><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"relative z-0 flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"relative flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"@container\/main relative flex min-w-0 flex-1 flex-col -translate-y-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093; pt-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093;\">\n<div class=\"@w-sm\/main:&#091;scrollbar-gutter:var(--stage-scroll-gutter)&#093; touch:&#091;scrollbar-width:none&#093; group\/scroll-root relative flex min-h-0 min-w-0 flex-1 flex-col &#091;scrollbar-gutter:stable&#093; not-print:overflow-x-clip not-print:overflow-y-auto group-data-stream-active\/scroll-root:&#091;overflow-anchor:none&#093; scroll-pt-(--header-height) &#091;--sticky-padding-top:var(--header-height)&#093; &#091;--sticky-padding-bottom:0px&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-top:calc(var(--sticky-padding-top)+env(safe-area-inset-top,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-bottom:calc(var(--sticky-padding-bottom)+var(--screen-keyboard-height,0px)+env(safe-area-inset-bottom,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-height:calc(100lvh-var(--scroll-root-safe-area-inset-top)-var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom))&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093;\" data-scroll-root=\"\" data-scroll-from-top=\"\">\n<div id=\"thread\" class=\"group\/thread flex flex-col min-h-full\">\n<div class=\"composer-parent flex flex-1 flex-col focus-visible:outline-0\" role=\"presentation\">\n<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) pb-(--composer-overlap-px) &#091;--composer-overlap-px:28px&#093; grow flex\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"bce2f54e-f930-4c25-9fec-2279874b07df\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p><strong>Immobiliengutachter Krefeld: So wird der Verkehrswert korrekt ermittelt<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Wer in Krefeld eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen m\u00f6chte, kommt am Thema Verkehrswert nicht vorbei. Doch wie genau wird dieser Wert eigentlich ermittelt? In diesem Beitrag erkl\u00e4rt ein Immobiliengutachter aus Krefeld verst\u00e4ndlich und praxisnah, welche Verfahren es gibt und worauf es dabei ankommt.<\/p>\n<p><strong>Was ist der Verkehrswert?<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) beschreibt den Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann. Er ist die zentrale Grundlage f\u00fcr Kaufentscheidungen, Finanzierungen, Erbschaften oder Scheidungen.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein professioneller Immobiliengutachter in Krefeld ber\u00fccksichtigt dabei nicht nur den Zustand der Immobilie, sondern auch die aktuelle Marktsituation vor Ort berichtet der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p><strong>Die drei wichtigsten Bewertungsverfahren<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Um den Verkehrswert zu ermitteln, greifen<strong> Immobiliengutachter<\/strong> auf drei standardisierte Verfahren zur\u00fcck. Welches angewendet wird, h\u00e4ngt von der Art der Immobilie ab so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p>1. Vergleichswertverfahren<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Dieses Verfahren wird h\u00e4ufig bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienh\u00e4usern eingesetzt. Der <strong>Immobiliengutachter<\/strong> vergleicht die Immobilie mit \u00e4hnlichen Objekten in Krefeld, die k\u00fcrzlich verkauft wurden.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\"><strong>Wichtige Faktoren:<\/strong><\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Lage in Krefeld (z. B. Innenstadt vs. Randlage)<\/li>\n<li>Gr\u00f6\u00dfe und Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n<li>Baujahr und Zustand<\/li>\n<li>Ausstattung<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Je mehr Vergleichsdaten vorhanden sind, desto genauer ist das Ergebnis schildert der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<p><strong>2. Ertragswertverfahren<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienh\u00e4usern oder Gewerbeobjekten zum Einsatz erkl\u00e4rt der\u00a0 <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Hier steht die Frage im Mittelpunkt: <em>Wie viel Ertrag bringt die Immobilie?<\/em><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\"><strong>Berechnet werden:<\/strong><\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Mieteinnahmen<\/li>\n<li>Bewirtschaftungskosten<\/li>\n<li>Liegenschaftszins<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein Immobiliengutachter in Krefeld analysiert dabei auch die lokale Mietentwicklung und Nachfrage.<\/p>\n<h3>3. Sachwertverfahren<\/h3>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Dieses Verfahren wird h\u00e4ufig bei selbstgenutzten Immobilien angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichswerte vorliegen so der Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld und Immobiliengutachter Krefeld..<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Hierbei wird der Wert aus folgenden Komponenten ermittelt:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Bodenwert<\/li>\n<li>Baukosten der Immobilie<\/li>\n<li>Alterswertminderung<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Das Ergebnis wird anschlie\u00dfend an die aktuelle Marktsituation in Krefeld angepasst.<\/p>\n<p><strong>Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert in Krefeld?<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Neben dem gew\u00e4hlten Verfahren spielen zahlreiche weitere Aspekte eine Rolle:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Makrolage:<\/strong> Wirtschaftliche Entwicklung der Region Krefeld<\/li>\n<li><strong>Mikrolage:<\/strong> Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li><strong>Zustand der Immobilie:<\/strong> Modernisierungen, Renovierungsbedarf<\/li>\n<li><strong>Energieeffizienz:<\/strong> Ein immer wichtiger werdender Faktor<\/li>\n<li><strong>Markttrends:<\/strong> Angebot und Nachfrage vor Ort<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein erfahrener <strong>Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> kennt die Besonderheiten des Krefelder Immobilienmarktes genau und kann diese realistisch einordnen.<\/p>\n<p><strong>Warum einen Immobiliengutachter in Krefeld beauftragen?<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die eigenst\u00e4ndige Bewertung einer Immobilie ist oft ungenau und kann zu finanziellen Nachteilen f\u00fchren. Ein qualifizierter Immobiliengutachter in Krefeld bietet:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Objektive und rechtssichere Gutachten<\/li>\n<li>Fundierte Marktkenntnisse<\/li>\n<li>Transparente Bewertungsverfahren<\/li>\n<li>Sicherheit bei Verkauf, Kauf oder Verm\u00f6gensaufteilung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fazit: Verkehrswert professionell ermitteln lassen<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die Ermittlung des Verkehrswerts ist komplex und erfordert Fachwissen sowie Erfahrung im lokalen Markt so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld<\/strong> und<strong> Immobiliengutachter Krefeld.<\/strong>\u00a0Wer auf Nummer sicher gehen m\u00f6chte, sollte einen Immobiliengutachter in Krefeld beauftragen. So erhalten Sie eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr alle weiteren Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Tipp:<\/strong> Wenn Sie eine Immobilie in Krefeld bewerten lassen m\u00f6chten, achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen des Gutachters \u2013 Qualit\u00e4t zahlt sich hier aus.<\/p>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; w-full max-w-full overflow-hidden bg-token-bg-tertiary border-token-border-heavy flex flex-col gap-2 border-t p-4 pb-6\" role=\"dialog\" aria-modal=\"true\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"flex items-center justify-between\">\n<h1 class=\"text-base\"><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"relative z-0 flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"relative flex min-h-0 w-full flex-1\">\n<div class=\"@container\/main relative flex min-w-0 flex-1 flex-col -translate-y-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093; pt-&#091;calc(env(safe-area-inset-bottom,0px)\/2)&#093;\">\n<div class=\"@w-sm\/main:&#091;scrollbar-gutter:var(--stage-scroll-gutter)&#093; touch:&#091;scrollbar-width:none&#093; group\/scroll-root relative flex min-h-0 min-w-0 flex-1 flex-col &#091;scrollbar-gutter:stable&#093; not-print:overflow-x-clip not-print:overflow-y-auto group-data-stream-active\/scroll-root:&#091;overflow-anchor:none&#093; scroll-pt-(--header-height) &#091;--sticky-padding-top:var(--header-height)&#093; &#091;--sticky-padding-bottom:0px&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-top:calc(var(--sticky-padding-top)+env(safe-area-inset-top,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-inset-bottom:calc(var(--sticky-padding-bottom)+var(--screen-keyboard-height,0px)+env(safe-area-inset-bottom,0px))&#093; &#091;--scroll-root-safe-area-height:calc(100lvh-var(--scroll-root-safe-area-inset-top)-var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom))&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xl&#093;:@w-xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093; has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:scroll-pt-0 has-data-&#091;fixed-header=less-than-xxl&#093;:@w-2xl\/main:&#091;--sticky-padding-top:0px&#093;\" data-scroll-root=\"\" data-scroll-from-top=\"\">\n<div id=\"thread\" class=\"group\/thread flex flex-col min-h-full\">\n<div class=\"composer-parent flex flex-1 flex-col focus-visible:outline-0\" role=\"presentation\">\n<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) pb-(--composer-overlap-px) &#091;--composer-overlap-px:28px&#093; grow flex\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\">\n<section class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none &#091;--shadow-height:45px&#093; has-data-writing-block:pointer-events-none has-data-writing-block:-mt-(--shadow-height) has-data-writing-block:pt-(--shadow-height) &#091;&amp;:has(&#091;data-writing-block&#093;)&gt;*&#093;:pointer-events-auto scroll-mt-&#091;calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))&#093;\" dir=\"auto\" data-turn-id=\"request-WEB:afdb3c03-d070-49bc-96b8-90b6985dc943-0\" data-testid=\"conversation-turn-2\" data-scroll-anchor=\"false\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"bce2f54e-f930-4c25-9fec-2279874b07df\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p><strong>Welche Unterlagen braucht ein Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverst\u00e4ndiger? \u2013 Leitfaden f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer in Krefeld<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Wer eine Immobilie bewerten lassen m\u00f6chte, stellt sich schnell die Frage: <strong>Welche Unterlagen ben\u00f6tigt ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld?<\/strong> Gerade in Krefeld und Umgebung ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig \u2013 sei es beim Verkauf, bei einer Scheidung, einer Erbschaft oder f\u00fcr steuerliche Zwecke. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Dokumente Sie bereithalten sollten, um den Prozess effizient und reibungslos zu gestalten.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Warum sind vollst\u00e4ndige Unterlagen so wichtig?<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ein <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> erstellt ein fundiertes Gutachten auf Basis von Fakten. Je vollst\u00e4ndiger die Unterlagen sind, desto:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>genauer<\/strong> ist die Bewertung<\/li>\n<li><strong>schneller<\/strong> kann das Gutachten erstellt werden<\/li>\n<li><strong>rechtssicherer<\/strong> ist das Ergebnis<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Fehlende Dokumente f\u00fchren oft zu Verz\u00f6gerungen oder ungenauen Einsch\u00e4tzungen so der Immobiliengutachter Krefeld.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Die wichtigsten Unterlagen f\u00fcr ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<p>1. Grundbuchauszug<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der <strong>Grundbuchauszug<\/strong> ist eines der wichtigsten Dokumente. Er gibt Auskunft \u00fcber:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/li>\n<li>Grundschulden und Hypotheken<\/li>\n<li>Rechte Dritter (z. B. Wegerechte)<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">\ud83d\udc49 Tipp: Der Auszug sollte m\u00f6glichst aktuell sein (nicht \u00e4lter als 3 Monate) sagt der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong> .<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>2. Flurkarte \/ Lageplan<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die <strong>Flurkarte<\/strong> zeigt die genaue Lage und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks. Sie ist wichtig f\u00fcr:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Grenzverl\u00e4ufe<\/li>\n<li>Bebauungssituation<\/li>\n<li>Nachbarschaftsstruktur<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>3. Baupl\u00e4ne und Grundrisse<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Zu den wichtigsten Unterlagen geh\u00f6ren auch:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Grundrisse aller Etagen<\/li>\n<li>Schnitte und Ansichten<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Diese helfen dem <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>, die Immobilie strukturell zu erfassen.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p>4. Baubeschreibung<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die <strong>Baubeschreibung<\/strong> enth\u00e4lt Informationen \u00fcber:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Bauweise<\/li>\n<li>verwendete Materialien<\/li>\n<li>Ausstattung (z. B. Heizung, Fenster, D\u00e4mmung)<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Sie ist besonders wichtig f\u00fcr die Einsch\u00e4tzung der Bauqualit\u00e4t erkl\u00e4rt der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>5. Energieausweis<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der <strong>Energieausweis<\/strong> ist in Deutschland Pflicht und zeigt:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Energieeffizienzklasse<\/li>\n<li>Energieverbrauch oder -bedarf<\/li>\n<li>Heizungsart<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Er beeinflusst ma\u00dfgeblich den Immobilienwert. <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong><\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>6. Wohn- und Nutzfl\u00e4chenberechnung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Eine korrekte <strong>Fl\u00e4chenberechnung<\/strong> ist entscheidend f\u00fcr die Wertermittlung. Wichtig sind:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Nutzfl\u00e4che<\/li>\n<li>ggf. vermietbare Fl\u00e4che<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>7. Mietvertr\u00e4ge (bei vermieteten Objekten)<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Falls die Immobilie vermietet ist, ben\u00f6tigt der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>aktuelle Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<li>Angaben zu Mieteinnahmen<\/li>\n<li>Nebenkosten\u00fcbersichten<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Diese Daten sind entscheidend f\u00fcr das Ertragswertverfahren.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>8. Nachweise \u00fcber Modernisierungen<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Dokumentieren Sie durchgef\u00fchrte Ma\u00dfnahmen wie so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Sanierungen<\/li>\n<li>Renovierungen<\/li>\n<li>energetische Modernisierungen<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">\ud83d\udc49 Rechnungen und Belege erh\u00f6hen die Glaubw\u00fcrdigkeit und den Wert.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>9. Teilungserkl\u00e4rung (bei Eigentumswohnungen)<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Bei Wohnungen ist die <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> wichtig. Sie regelt:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Eigentumsanteile<\/li>\n<li>Sonder- und Gemeinschaftseigentum<\/li>\n<li>Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmer<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>10. Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Diese geben Einblick in:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>geplante Sanierungen<\/li>\n<li>finanzielle R\u00fccklagen<\/li>\n<li>m\u00f6gliche Konflikte<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Zus\u00e4tzliche Unterlagen\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Versicherungsunterlagen<\/li>\n<li>Altlasten- oder Bodengutachten<\/li>\n<li>Denkmalschutzbescheide<\/li>\n<li>Erschlie\u00dfungsnachweise<\/li>\n<\/ul>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p><strong>Fazit: Gute Vorbereitung spart Zeit und Geld<\/strong><\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Wenn Sie in Krefeld ein Immobiliengutachten erstellen lassen m\u00f6chten, gilt: <strong>Je besser Ihre Unterlagen vorbereitet sind, desto effizienter arbeitet der Gutachter.<\/strong> Eine vollst\u00e4ndige Dokumentation sorgt nicht nur f\u00fcr eine schnellere Bearbeitung, sondern auch f\u00fcr ein pr\u00e4zises und rechtssicheres Ergebnis so der <strong>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld bzw. Immobiliengutachter Krefeld<\/strong>.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<hr data-start=\"4021\" data-end=\"4024\" \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"z-&#091;100&#093; w-full max-w-full overflow-hidden bg-token-bg-tertiary border-token-border-heavy flex flex-col gap-2 border-t p-4 pb-6\" role=\"dialog\" aria-modal=\"true\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"flex items-center justify-between\">\n<h1 class=\"text-base\"><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-55","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobiliensachverst\u00e4ndiger Krefeld - 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